Zona de conservació de l’estructura urbana i edificatòria. (clau 15)

ZONES

Art. 314. Qualificacions zonals.

La zonificació al sòl urbà comprèn les qualificacions següents:

1. Zona de nucli antic:
Subzona I: substitució de l'edificació antiga (12).
Subzona II: conservació del centre històric (12b).

2. Zona de densificació urbana:
Subzona I: intensiva (13a).
Subzona II: semintensiva (13b).

3. Zona de conservació de l'estructura urbana i edificatòria (15).

4. Zona subjecta a ordenació volumètrica específica (18).

5. Zona d'ordenació en edificació aïllada.
Subzones plurifamiliars:
Subzona I (20 a/6).
Subzona II (20 a/5).
Subzona III (20 a/7).
Subzona IV a (20 a/9), b (20 a/9b).
Subzona V (20 a/8).

Subzones unifamiliars:
Subzona VI (20 a/9u).
Subzona VII (20 a/10).
Subzona VIII (20 a/11).
Subzona IX (20 a/12).

6. Zona de verd privat protegit (8a).

7. Zona industrial (22a).

8.Zona de remodelació física.
Subzona I: remodelació pública (14a).
Subzona II: remodelació privada (14b).

9. Zona de renovació urbana: transformació de l'ús (17).

10. Zona de renovació urbana: rehabilitació (16).

Art. 329. Definició.

1. Aquesta zona comprèn un conjunt de superfícies urbanitzades i edificades, amb tipus d'ordenació específica com són les edificacions desenvolupades en passatges, les cases en filera amb jardí frontal a la via pública, habitatges ordenats amb parcel·lació gòtica, estreta o tra­dicional i d'altres. S'identifica aquesta zona als plànols amb la indicació (15).

2. L'ordenació d'aquesta zona, continguda en aquestes Normes, i la que es desenvolupi mitjançant plans especials, respon al manteniment de les condicions d'edificació actuals, preservant-la d'augments de volum i densitat, i a la conservació de l'actual estructura urbana.

Art. 330. Edificabilitat.

1. L'edificabilitat en aquesta zona es defineix per l'envolupant màxima del volum que resulti de l'aplicació de les condicions d'edificació de cada unitat de zona.

2. Les condicions d'edificació de cada unitat de zona seran les establertes a l'ordenança del pla especial, que haurà de ser aprovada en els terminis que es fixen a la disposició final segona amb subjecció a les determinacions contingudes en aquesta secció.

3. Mentre no es publiqui el Pla Especial, les obres i edificacions de nova planta i les obres d'ampliació i refor­ma, s'ajustaran, pel que fa a les condicions d'edificació i a les condicions estètiques, a l'estructura urbana i edificatòria del conjunt determinant de la qualificació d'aquesta zona i, especialment, a les següents:

1ª Alçada. Has de ser la que aproximadament assoleixin la majoria dels edificis que responguin a l'estructura edificatòria de la zona.

2ª Alineacions. Les edificacions han de respondre a l'alineació que prevalgui a les edificacions de la zona.

3ª Ocupació de parcel·la. Han de respectar l'ocupació preexistent amb possibilitat d'augment a planta baixa fins a un 10 per 100.

4ª Intensitat d'edificació. La intensitat d'edificació de les parcel.les sense edificar no pot depassar els 0,90 m2st/m2s (zero noranta metres quadrats sostre m quadrat sòl).

Art. 331. Tipus d'ordenació.

Al Pla Especial per a l'ordenació de superfícies compreses en la qualificació de zona de conservació de l'estructura urbana i edificatòria s'ha d'elegir, com a tipus d'ordenació, el d'edificació segons alineació de vial o el d'edificació aïllada, en atenció a les característiques de la zona que interessa con­servar.

Art. 332. Criteris d'aplicació obligatòria als Plans Especials.

1. Els Plans Especials que hagin d'elaborar-se per a l'ordenació de cada unitat de zona han de contenir les determinacions mínimes següents:

a) Dimensions i funció dels espais lliures i públics en relació amb els espais destinats a jardins privats.

b) Reserves de sòl per a estacionaments lliures i per a cen­tres culturals, docents, assistencials, sanitaris i altres serveis d'interès públic o social.

c) Condicions d'edificació, com són les referents a l'alçada, façana mínima, profunditat edificable, gàlib o línia d'edificis.

d) Característiques de l'ordenació en els seus aspectes di­versos.

e) Condicions estètiques.

f) Règim dels cossos i elements sortints i de les construccions auxiliars.

g) Règim de les parets mitgeres.

h) Característiques del tipus de cobertes i dels ràfecs i barbacanes.

2. Els Plans Especials hauran de comprendre, com a mínim, els documents següents:

a) Plànols d'informació

b) Plànols d'ordenació

c) Ordenances

d) Memòria

e) Estudi econòmic

f) Pla d'etapes

Els plànols d'ordenació han d'elaborar a escala mínima 1:2.000.

3. Els Plans Especials d'aquesta zona estan subjectes als criteris mínims següents:

a) L'edificabilitat de la zona ha de ser establerta pel pla espe­cial d'acord amb l'envoltant màxima del volum resultant d'aplicar les condicions d'edificació de la unitat de zona.

b) S'hauran de mantenir i, si escau, recuperar, les característiques de l'edificació originària.

c) Es mantindrà l'alçada mitjana de l'edificació existent a la qual s'ajustarà l'edificació futura.

4. A la zona de conservació de l'estructura urbana i edificatòria es prohibeix la compensació en volum.