Zona de renovació urbana. Rehabilitació. (clau 16)

ZONES

Art. 314. Qualificacions zonals.

La zonificació al sòl urbà comprèn les qualificacions següents:

1. Zona de nucli antic:
Subzona I: substitució de l'edificació antiga (12).
Subzona II: conservació del centre històric (12b).

2. Zona de densificació urbana:
Subzona I: intensiva (13a).
Subzona II: semintensiva (13b).

3. Zona de conservació de l'estructura urbana i edificatòria (15).

4. Zona subjecta a ordenació volumètrica específica (18).

5. Zona d'ordenació en edificació aïllada.
Subzones plurifamiliars:
Subzona I (20 a/6).
Subzona II (20 a/5).
Subzona III (20 a/7).
Subzona IV a (20 a/9), b (20 a/9b).
Subzona V (20 a/8).

Subzones unifamiliars:
Subzona VI (20 a/9u).
Subzona VII (20 a/10).
Subzona VIII (20 a/11).
Subzona IX (20 a/12).

6. Zona de verd privat protegit (8a).

7. Zona industrial (22a).

8.Zona de remodelació física.
Subzona I: remodelació pública (14a).
Subzona II: remodelació privada (14b).

9. Zona de renovació urbana: transformació de l'ús (17).

10. Zona de renovació urbana: rehabilitació (16).

Art. 359. Definició.

La zona de renovació urbana correspon al sòl amb baix nivell de dotacions i àrees d'edificació necessitades de millora, a la qual per mitjà d'una acció or­denada i progressiva de rehabilitació han d'assolir-se nivells adients d'urbanització, dotacions i qualitat de l'edificació.

Art. 360. Tipus d'ordenació.

1. Per a l'actuació en aquesta zona s'elaboraran plans especials als quals s'elegirà el tipus d'ordenació de l'edificació a aplicar en cadascun dels sectors, adient amb les característiques d'aquests.

2. El tipus d'ordenació aplicable, segons aquestes característiques, serà algun dels següents:

a) Edificació segons alineacions de vials.
b) Edificació aïllada.
c) Edificació segons volumetria específica.

3. Podran també adoptar-se al Pla Especial subtipus precisos i locals adients a aquells sectors que responen actualment a una modalitat d'edificació segons ordenacions espontànies o lliures, no predeterminades amb subjecció a un model definit. Per a aquests sectors el tipus d'ordenació podrà regular-se de manera singularitzada, per mitjà d'envolupants màximes de volum, en ampliació de l'edificació existent i de la determinació precisa dels espais lliures privats de jardí o mitjançant l'aplicació de les constants o paràmetres dels tipus d'edificació segons alineacions de vial o d'edificació aïllada.

Art. 361. Desenvolupament del Pla General.

1.Per al desenvolupament d'aquest Pla General, a la zona de renovació urbana, a fi d'aconseguir nivells adients d'urbanització, dotacions i edificació, mitjançant accions de conservació, rehabilitació i reordenació de manera escalona­da, progressiva i harmònica, s'elaboraran i es portaran a efecte plans especials.

2.Els Plans Especials hauran de contenir els documents mínims següents:

a) Plànols d'informació;

b) Estudi sobre la situació del sector i les solucions propugnades per la renovació;

c) Plànols d'ordenació;

d) Estudi econòmic sobre els costos de la urbanització, les dotacions i serveis públics i la incidència de la rehabilitació sobre l'edificació privada;

e) Ordenances sobre els nivells mínims, en cada etapa, exigibles en la urbanització i l'edificació, i

f) Pla d'etapes.

3. Quan els costos de millora de l'edificació per a assolir els nivells desitjats superin racionalment el benefici comunitari de la rehabilitació, o la conservació de l'edificació dificulti substancialment l'actuació urbanística per dotar el sector dels vials, aparcaments i espais lliures, dels centres docents, dels centres assistencials i de serveis d'interès públic, social o cívic, caldrà procedir a la remodelació del sector, en què es donin aquests condicionaments, aprovant-se, amb aquesta finalitat, un Pla Especial.

Art. 362. Edificabilitat.

1. L'índex d'edificabilitat brut màxim en aquesta zona serà el de 0,70 m2 st/m2s (zero setanta metres quadrats de sostre per metre quadrat de sòl).

2. L'índex d'edificabilitat net mitjà serà el d'1,37 m2st/m2s (u trenta set metres quadrats de sostre per metre quadrat de sòl).

3. Els màxims índexs d'edificabilitat nets permesos a les àrees de cada tipus d'ordenació establerts en aquesta zona, subjectes en els seus valors específics al compliment del valor mitjà de la zona, són els següents:

a) Àrees d'edificació segons alineacions: 1'50 m2st/m2s.

b) Àrees d'edificació aïllada: 1 m2st/m2s.

c) Àrees d'edificació segons volumetria específica: 2,20 m2st/m2s.

d) Àrees d'edificació segons ordenació lliure: 1,20 m2st/m2s.

Art. 363. Densitat d'habitatges.

Els Plans Especials per a renovació d'aquesta zona, per mitjà d'un procés de restauració, rehabilitació i millora d'aquesta, per a la seva conversió en àrees amb els elements d'urbanització adients a la qualificació del sòl urbà, han de fixar la densitat d'habitatges per hectàrees sense depassar el de setanta-cinc (75) habitatges.

Art. 364. Exigències mínimes a què hauran d'ajustar-se els Plans Especials

1. Els Plans Especials per a l'actuació en aquestes zones, han de preveure reserves de sòl en proporció que millorin les actuals destinacions a vials, estacionament, espais lliures i dotacions comunitàries. Com a mínim s'han d'establir reserves per a espais verds públics locals i cen­tres docents locals.

2. Les reserves de sòl que hauran de respectar els Plans Especials s'han de determinar a partir de les efectuades en aquest Pla General i en relació amb el nombre d'habitatges existent al sector, establint-se els següents mòduls mínims aplicables a les noves actuacions d'habitatge desenvolupades al Pla Especial.

a) 36 metres quadrats de sòl per habitatge per a vials i estacionaments públics.

b) 18 metres quadrats de sòl per habitatge per a espais verds públics locals.

c) 12 metres quadrats de sòl per habitatge per a centres docents locals.

d) 9,60 metres quadrats de sòl per habitatge per a les altres dotacions d'interès públic o interès social.

Art. 365. Condicions de l'edificació.

1. Les condicions generals de l'edificació, i les estètiques, les sanitàries i les d'ús es precisaran, tant com calgui, a les ordenances del Pla Especial.

2. Les condicions d'edificació de les diferents zones seran determinades al respectiu Pla Especial atenent als tipus d'ordenació de l'edificació existent, i respectaran preferentment les condicions següents:

I. Àrees d'edificació segons alineacions.

Condició 1ª. Alçada reguladora màxima segons l'amplada del vial i amb límit màxim de plantes, sense admetre àtics. Regirà el quadre de l'article 328.

Condició 2ª. Front mínim de parcel·la: 6,50 m.

Condició 3ª. L'espai lliure interior d'illa no serà edifica­ble.

II. Àrees d'edificació aïllada.

Condició 1ª. L'alçada reguladora màxima és de 9'15 m corresponent a planta baixa i dues plantes com a límit màxim.

Condició 2ª. La superfície mínima de parcel·la és de 250 metres quadrats.

Condició 3ª. El percentatge màxim d'ocupació de parcel·la és del 40 per 100. L'ocupació del subsòl s'ha de regular pel que disposa l'article 249.

Condició 4ª. La separació mínima a les llindes de parcel·la ha de ser de tres metres al frontal i dos metres als laterals i fons.

Condició 5ª. S'admeten les edificacions auxiliars sense depassar l'ocupació màxima de parcel·la.

III. Àrees d'edificació segons volumetria específica.

Condició 1ª. L'alçada màxima admesa és de 21,5 metres corresponents a planta baixa i sis pisos com a màxim.

Condició 2ª. La parcel·la mínima admesa és la de 800 metres quadrats.

IV Àrees d'edificació segons ordenació lliure.

S'aplicaran les condicions de les Àrees d'edificació aïllada, però respectant les situacions actuals de distàncies menors a límits de parcel·la.

Art. 366. Conservació i millora de l'edificació.

1. Els propietaris d'edificacions en zones de renovació ur­bana (16) hauran de procedir, amb subjecció a les previsions temporals contingudes al corresponent Pla Especial, a la realització de les obres necessàries per a la conservació i reforma, a fi de complir les determinacions establertes a l'ordenança.

3. Per a l'efectivitat d'aquest deure, l'ajuntament i, si escau, la Corporació Metropolitana, ordenarà d'ofici o a instància de qualsevol interessat l'execució de les obres esmentades, un cop publicat el Pla Especial del qual formi part integrant l'ordenança que les estableixi.