Zona de desenvolupament urbà, intensitat 1 (clau 19)

Art. 108. Definició.

1. Aquesta zona de sòl urbanitzable programat comprèn el sòl al qual, per les seves característiques físiques i la seva ordenació urbana, s'assigna una major intensitat d'ús i la més plena integració al conjunt urbà.

2. El desenvolupament de les determinacions d'aquest Pla Ge­neral en aquesta zona es realitzarà mitjançant plans parcials que tot ajustant-se a les previsions del Pla General, aconsegueixin els objectius següents:

a) La compatibilitat dels desenvolupaments urbans intensos amb les necessitats col·lectives respecte a la qualitat am­biental i els estàndards d'urbanització.

b) La consecució d'una composició unitària, per a la qual cosa no s'estableix, en aquest Pla General, una ordenació prefixada detallada sinó, solament, unes condicions a les relacions entre volums i espais lliures.

3. La promoció i desenvolupament en aquesta zona correspon, preferentment, a la iniciativa privada.

Art. 109. Edificabilitat.

L'edificabilitat en aquesta zona s'ha d'ajustar als criteris preceptius següents:

1. Índex d'edificabilitat brut: 0,80 m2st/m2s, (zero vuitanta metre quadrat de sostre per metre quadrat de sòl).

2. Índex d'edificabilitat net: 2,12 m2st/m2s per a edificació privada, (dos dotze metres quadrats de sostre per metre quadrat de sòl).

3. Índex d'edificabilitat complementari brut per a ús comer­cial: 0,10 m2st/m2s de l'àrea de referència, (zero deu metres quadrats de sostre per metre quadrat de sòl).

Art. 110. Exigències mínimes.

Les actuacions en aquesta zona mitjançant Plans Parcials respectaran les determinacions mínimes següents:

a) Superfície mínima per a vials públics: 22,40 per 100.
b) Superfície mínima per a estacionaments públics: 8 per 100.
c) Superfície mínima d'espais verds locals: 14,40 per 100.
d) Superfície mínima per a centres culturals i docents públics i privats: 8 per 100.
e) Superfície mínima per a dotacions cíviques locals diverses: 4,8 per 100.

Art. 111. Tipus de desenvolupament de l'edificació.

1. La distribució de volums de l'edificació es realitzarà al Pla Parcial d'Ordenació amb subjecció a un dels tipus de desenvolupament de l'edificació següents:

I. Puntual
II. En bloc alt.
III. En bloc baix.
IV. Placa.

2. Amb caràcter indicatiu s'estableixen els criteris preferents següents d'elecció de tipus de desenvolupament de l'edificació:

Tipus I:

a) als sectors que donin davant de grans espais agrícoles o forestals, parcs, espais per a equipaments, zona marítimo­-terrestre i vies de comunicació ràpida;

b) a les àrees irregulars de dimensions mitjanes, sense clares directrius d'ordenació urbana i d'orientació de l'edificació; de dimensions mitjanes de la propietat del sòl i en aquelles en què siguin admissibles la singularitat i altura de l'edificació i la creació d'elements significatius per a contribuir a la imatge urbana, sens perjudicar estèticament o ambiental l'entorn; i

c) a les àrees de petita extensió on, a més, sigui possible obtenir nivells de singularitat, sense originar perjudicis als sectors confrontants.

Tipus II:

a) a les àrees de més de dotze hectàrees, amb sentit de nou eixampla metropolità dels municipis, als quals sigui possible crear directrius d'ordenació i creixement i un nou tipus de trama urbana relativament autònom, i

b) a les àrees de previsible gran demanda d'usos i de creixement urbà, per la seva localització metropolitana i l'accessibilitat general.

Tipus III:

a) a les àrees d'extensió mitjana, situades entre altres tipus d'ordenació i de zona, i

b) a les àrees la propietat del sòl de les quals es trobi molt fraccionada.

Tipus IV:

a) a les àrees ubicades tocant a la zona de substitució de l'edificació antiga (12) o de conservació de l'estructura urbana i edificatòria (15), i

b) a les àrees on es pretengui aconseguir una gran proporció de sostre destinat a usos comercials, usos d'oficina, amb previsibles superposicions d'activitats i usos, forta intensitat d'ocupació i necessitat d'accessibilitat intensa.

3. El Pla Parcial podrà establir un tipus de desenvolupament de l'edificació diferent dels indicats a l'apartat primer d'aquest article quan l'elecció d'un altre tipus edificatori sigui justificat per les característiques físiques i les necessitats d'ordenació del sector. El Pla Parcial ha de fixar, en aquest cas, les condicions d'edificació que podran ser diferents de les establertes als articles 112 i 113 de les Normes presents.

Art. 112. Condicions d'edificació.

1. L'edificació podrà desenvolupar-se d'acord amb els tipus que s'estableixen a l'article anterior. Per a cadascun d'aquests tipus es fixen els percentatges màxims d'ocupació en projecció horitzontal sobre el total de sòl, un cop deduïdes les superfícies establertes a l'article corresponent d'aquestes Normes, de l'edificació que està per sota de les plantes característiques definidores dels diferents horitzons que acoten, per damunt, els volums la protecció dels quals es pren en consideració en cada cas.

2. Els percentatges d'ocupació com a projecció ortogonal so­bre un pla horitzontal de les plantes característiques que acoten els volums són els següents:

Art. 113. Altres condicions d'edificació.

S'han d'observar les condicions següents:

1ª. Parcel·la mínima. El mínim de superfície de parcel·la admès en aquesta zona ha de ser de sis-cents (600) metres quadrats.

2ª. Longitud de bloc. El límit de la grandària de l'edificació ha de ser de vint-i-set (27) metres de longitud de bloc.

3ª. Soterranis. Els soterranis podran ocupar tota la superfície del sòl d'usos privats, fins i tot els espais lliures afectats a cada unitat d'edificació o els conjuntament afectats a més d'una unitat d'edificació, si és que no impedeixen l'enjardinament.
La primera i segona plantes soterrànies no s'han de computar en l'edificabilitat permesa.

Art. 114. Condicions d'ús.

Les condicions d'ús en aquesta zona són les establertes per a la zona subjecta a ordenació volumètrica específica, regulades al títol IV d'aquestes Normes.