Zona de desenvolupament urbà opcional, intensitat 3. (clau 21)

Art. 134. Definició.

Aquesta zona comprèn el sòl opcionalment urbanitzable al qual el Pla General assigna en el cas del seu desenvolupament, per mitjà de programes d'actuació urbanís­tica, una intensitat d'ús menor, amb predomini dels edificis d'ordre obert i espais enjardinats, de manera concordant amb els valors paisatgístics i ambientals del territori.

Art. 135. Edificabilitat.

1. L'edificabilitat bruta màxima a les actuacions per mitjà de programes d'actuació urbanística serà la corresponent a l'índex 0'25 m2st/m2s.

2. El mòdul de densitat d'habitatges no podrà ser superior a vint-i-cinc (25) habitatges per hectàrea de sòl brut.

3. Podran realitzar-se edificacions o instal·lacions d'interès públic que requereixin la ubicació, necessàriament, en aquest sòl respectant-se, en tot cas, els límits d'edificabilitat establerts en aquestes Normes i elaborant, prèviament, un Pla Especial abreujat o sumari, que es tramitarà d'acord amb el que disposa l'article 43.3 de la Llei del sòl i l'article 44 del Reglament de gestió urba­nís­tica.

4.No s'admetran al sòl urbanitzable no programat edificacions destinades a habitatge familiar mentre no s'aprovin programes d'actuació urbanística, ja que existeix en tots els llocs qualificats de sòl urbanitzable no programat la possibilitat de formació de nucli de població, que s'ha d'evitar, mentre no es realitzin, per mitjà d'aquell programa i els plans parcials, unitats urbanístiques integrades.

Art. 136. Exigències mínimes.

Les actuacions en sòl urbanitzable no programat mitjançant programes d'actuació urbanística hauran de respectar les exigències mínimes següents:

a) Superfície mínima per a vials i estacionaments públics: 12,60 per 100.

b) Superfície mínima d'espais verds: 30 per 100.

c) Superfície mínima per a dotacions o equipaments cívics: 15,40 per 100.

Art. 137. Usos prohibits.

No s'admetran usos industrials en aquest sòl, a excepció dels admesos a la zona de desenvolupament urbà, intensitat 2, regulats a l'article 122 d'aquestes Normes.

Art. 138. Tipus d'ordenació.

1. L'ordenació respondrà a un dels tipus següents

I. Ordenació per volumetria específica.

II. Ordenació en edificació aïllada

2. L'elecció del tipus d'ordenació podrà fer-se en algun dels documents següents:

a) A les bases del concurs per a la formulació i l'execució del Programa d'Actuació Urbanística.

b) A l'oferta del concursant que resulti adjudicatari o, si escau, a l'avanç de planejament que aquest presenti.

c) Al Pla Parcial aprovat per al desenvolupament del pro­grama d'actuació urbanística, en el cas que no s'hagués fixat anteriorment.

Art. 139. Elecció d'un altre tipus d'ordenació.

Quan l'evolució de la situació urbanística o l'aparició de concepcions o necessitats noves justifiquin l'adopció d'uns altres criteris d'ordenació diferents dels previstos a l'article anterior, podrà elegir-se un altre tipus d'ordenació, encara que no sigui un dels previstos en aquestes Normes. Aquesta elecció s'haurà de justificar a la documentació del Programa d'Actuació o del Pla Parcial i no podrà incrementar l'edificabilitat neta ni el nombre d'habitatges.

Art. 140. Determinacions mínimes

Les bases del concurs per a la formulació i l'execució de programes d'actuació urbanís­tica en sòl de desenvolupament urbà opcional, hauran de res­pectar les determinacions establertes als articles anteriors. Podran excloure uns altres usos, reduir la densitat d'habitatges, augmentar les reserves per a vials, espais verds i dotacions o equipaments comunitaris o corregir la distribució entre les reserves per a vials i estacionaments, espais verds i dotacions o equipaments, mantenint, però, com a mínim, la proporció total del 58 per 100 per a aquestes destinacions.

Art. 141. Cessions obligatòries.

1. Les bases del concurs per a la formulació i execució de programes d'actuació urbanís­tica concretaran les cessions gratuïtes que caldrà fer a l'Administració, les quals no seran inferiors a les següents:

a) El sòl destinat a vials i estacionaments públics.

b) Mil cinc-cents metres quadrats per hectàrea bruta del sòl objecte d'ordenació per a espai verd públic.

c) Cinc-cents quaranta metres quadrats per hectàrea bruta del sòl objecte d'ordenació per a dotacions de titularitat demanial pública.

2. A les cessions mínimes establertes anteriorment no s'inclou la del deu per cent de l'aprofitament mitjà, que es regirà pel que disposa l'article 146.4 de la Llei del sòl.