Rústic protegit de valor agrícola. (clau 24)

Art. 151. Definició.

És qualificat de “rústic protegit de va­lor agrícola" el sòl no urbanitzable que per la seva destinació agrícola o per la seva situació, hagi de preser­var-se del procés d'incorporació a àrees urbanes.

Art. 152. Condicions d'edificació.

1. Les edificacions noves que siguin autoritzades en aquest sòl hauran d'ajustar-se a les condicions d'edificació que es defineixen en aquest article segons els usos a què siguin destinades d'entre els admesos al sòl rústic protegit de valor agrícola.

2. Les edificacions noves destinades a habitatge unifamiliar, hauran de respectar les condicions següents:

Condició 1a. Tipus d'ordenació: Ha de ser el que és propi del sòl destinat tradicionalment a l'aprofitament agríco­la.

Condició 2a. Índex d'edificabilitat neta sobre parcel·la rústica: 0,01 m2st/m2s, sense que el volum depassi un metre cúbic per trenta metres quadrats.

Condició 3a. Parcel·la mínima: La parcel·la mínima admesa a efectes d'edificació per a aquest sòl és la de 20.000 m2 en terreny de regadiu i de 50.000 de secà.

Condició 4a. Ocupació màxima: Les construccions podran ocupar, com a màxim, l'1,50 per 100 de la superfície de la parcel·la, en projecció normal sobre el sòl i inclosos els soterranis.

Condició 5a. Alçada: L'alçada reguladora màxima de les edificacions ha de ser d'11,60 metres.

Condició 6a. Separació: Les construccions en aquest sòl hauran de separar-se, com a mínim, 15 metres de les llindes de cada parcel·la.

Art. 153. Façana mínima

El mínim de façana a l'autopista de Castelldefels (C-31) antiga (C-246) de les parcel·les que afronten amb aquesta via pública ha de ser de dos-cents metres.

Art. 154. Adaptació de les obres a l'ambient.

1. Les construccions autoritzables al sòl rústec protegit de valor agrícola hauran d'adaptar-se pel que fa a situació, alçada, composició volumètrica i estètica a l'ambient en què estiguin emplaçades, de manera que no alterin l'harmonia del paisatge o en desfigurin la perspectiva que li és pròpia.

2. Cal assegurar la no visibilitat d'aquelles parts de l'edificació o instal·lació que afecten cuines, lavabos, rentadors, magatzems i similars col·locant, amb aquesta finalitat elements naturals o artificials en consonància amb el caràcter i l'ambient propis de l'indret.

Art. 155. Condicions d'ús.

1. Sempre que es respectin les condicions d'edificabilitat establertes en aquesta secció, s'admeten al sòl rústic protegit de valor agrícola els usos següents:

a) El d'habitatge unifamiliar destinat al treballador agrí­cola.

b) Els usos agrícoles, d'horta, floral, ornamental, fruiter i pecuari, com també les activitats que hi estiguin directament vinculades.

2. Es prohibeixen els usos no admesos expressament en aquest precepte i el següent.

Art. 156. Altres activitats permeses.

En sòl rústic protegit de valor agrícola, solament s'admetran les activitats extractives actuals que comptin amb autorització segons la legislació específica aplicable a la matèria.

Art. 157. Usos danyosos o perjudicials.

Els usos que tot i complir l'establert als articles anteriors, puguin causar danys o perjudicis a la destinació agrícola de les finques confrontants o de la zona o del sector, no podran autoritzar-se.

Art. 158. Sector del delta del Llobregat.

Pel que fa al sec­tor del delta del Llobregat comprès entre el riu Llobregat, les autopistes de Castelldefels i de València per la costa i el nucli de Castelldefels, representat al corresponent plànol d'ordenació, podrà elaborar-se i aprovar-se un pla especial que en desenvolupament d'aquest Pla General ordeni l'esmentat sector, amb la designació de protegir-ne les característiques i preservar-lo de la incorporació a àrees urbanes, i que prevegi i resolgui els problemes d'estacionament i els d'accés a vies públiques perquè aquest accés no s'hagi de fer directament des de les calçades centrals de les vies de la xarxa bàsica.

Art. 159. Pla Especial d'una part del sector del delta del Llobregat.

1. Per mitjà d'un Pla Especial es delimitaran, dins del sec­tor del delta del Llobregat, sengles franges a ambdues bandes de l'autovia de Castelldefels de dos-cents metres de profunditat, que estiguin d'acord amb l'ecologia i no contradiguin els objectius del Pla General, i s'ordenaran amb una edificabilitat màxima de 0,2 metres quadrats de sostre per metre quadrat de sòl, per a algun dels usos definits a l'article següent.

2. L'excés d'edificabilitat damunt de la normal del sòl rústic protegit de valor agrícola, fixada en 0,01 metres quadrats de sostre per metre quadrat de sòl, es compensarà mitjançant la cessió al patrimoni públic municipal del deu per cent, com a mínim, de la superfície que hagi estat necessària per a realitzar l'edificació més gran.

Art. 160. Usos permesos.

Dins del sòl a què fa referència l'article anterior, i sempre que es compleixi el que es disposa en aquest article i en el que regula les condicions generals d'edificació del sòl rústic protegit de valor agrí­cola, en allò que no exceptua aquell precepte, s'admeten, a més a més dels usos permesos en aquesta classe de sòl, els següents:

a) Usos comercials de consum domèstic i els concretats a la venda o exposició de flors, mobiliari, embarcacions i vehicles terrestres i aeris.

b) Estacions de servei de carretera (subministrament de ga­solina i articles relacionats amb els vehicles) i tallers de reparació d'automòbils o embarcacions.

c) Hotels, motels, restaurants, cafeteries i bars