Zona de verd privat protegit. (clau 8a)

ZONES

Art. 314. Qualificacions zonals.

La zonificació al sòl urbà comprèn les qualificacions següents:

1. Zona de nucli antic:
Subzona I: substitució de l'edificació antiga (12).
Subzona II: conservació del centre històric (12b).

2. Zona de densificació urbana:
Subzona I: intensiva (13a).
Subzona II: semintensiva (13b).

3. Zona de conservació de l'estructura urbana i edificatòria (15).

4. Zona subjecta a ordenació volumètrica específica (18).

5. Zona d'ordenació en edificació aïllada.
Subzones plurifamiliars:
Subzona I (20 a/6).
Subzona II (20 a/5).
Subzona III (20 a/7).
Subzona IV a (20 a/9), b (20 a/9b).
Subzona V (20 a/8).

Subzones unifamiliars:
Subzona VI (20 a/9u).
Subzona VII (20 a/10).
Subzona VIII (20 a/11).
Subzona IX (20 a/12).

6. Zona de verd privat protegit (8a).

7. Zona industrial (22a).

8.Zona de remodelació física.
Subzona I: remodelació pública (14a).
Subzona II: remodelació privada (14b).

9. Zona de renovació urbana: transformació de l'ús (17).

10. Zona de renovació urbana: rehabilitació (16).

Art. 344. Definició.

Es qualifica de zona de verd privat protegit el sòl urbà amb edificacions aïllades, generalment amb entorns enjardinats d'interès.

Art. 345. Edificabilitat.

1. L'edificabilitat, en aquesta zona, es defineix en relació amb l'edificació actual existent i només es permet augmentar-la fins a un màxim del 10% mitjançant obres de millora que siguin compatibles amb el caràcter protegit de l'edifici i els espais enjardinats de l'entorn.

2. S'admet, en aquesta zona, el manteniment dels usos originals existents compatibles amb l'edificació i l'entorn seu. També s'admet un ús d'habitatge unifamiliar i, si escau, mitjançant l'aprovació d'un Pla especial es prodran autoritzar aquells usos culturals, recreatius, docents o assistencials compatibles amb la protecció i d'acord amb les condicions establertes en aquesta secció.

3. A les parcel·les de més de tres mil (3.000) metres quadrats, i per mitjà d'un Pla Especial, s'autoritza una edificació nova que no podrà passar de 500 metres quadrats de sostre edificable per cada 2.500 metres quadrats d'excés so­bre els 3.000 metres quadrats que s'ajustaran, pel que fa a les condicions d'edificació, a la protecció de les característiques de la zona que interessa conservar i estaran subjectes als criteris que s'assenyalen als articles següents.

Art. 346. Tipus d'ordenació.

L'ordenació en aquesta zona correspon al tipus d'edificació aïllada amb les especialitats derivades de les mateixes característiques de l'edificació la protecció de la qual es pretén.

Art.347. Condicions d'edificabilitat.

1. Als edificis existents s'admeten les obres de conservació, consolidació, reparació, modernització i millora. Les obres de millora s'han d'ajustar al que disposa l'article respecte a l'edificabilitat.

2. Els Plans Especials que hagin d'elaborar-se per a la modificació de l'ús actual i també per a l'autorització de les noves edificacions, han de contenir les determinacions mínimes següents:

a) Base informativa de les característiques de les edificacions i jardins.

b) Justificació de la compatibilitat de la solució arquitectònica, ús i programa funcional proposat amb les construccions i jardins existents.

c) Justificació de la compatibilitat entre la parcel·lació per damunt del 3.000 metres quadrats amb parcel·les mínimes de 2.500 metres quadrats respecte a les condicions de parcelplació i característiques originals de la finca.

d) Les obres d'ampliació sobre els edificis existents s'han d'ajustar al que disposa l'article sobre condicions d'edificabilitat.

e) Les obres de nova planta, s'han d'ajustar a les condicions següents:

- superfície màxima de sostre edificable: cinc cents metres quadrats (500 m2) per cada parcel·la mínima;
- alçada màxima permesa: nou metres (9m);
- distància mínima de front del vial: sis metres (6m);
- distància mínima a llindes de parcel·la: quatre metres.