REGULACIÓ DEL SÒL URBANITZABLE.

CAPÍTOL 1. DISPOSICIONS GENERALS

Art. 222. Definició

1.- El Pla General conté la classificació del sòl urbanitzable del municipi en sis tipus residencials, segons densitats i edificabilitats, i una per l’ús industrial.

Les zonificacions del sòl residencial es determinaran als futurs Plans parcials i no coincidiran necessàriament amb les zones que aquestes normes urbanístiques defineixen pel sòl urbà.

El Pla parcial industrial determinarà la categoria i tipologia de les indústries a implantar , d’acord amb la intensitat i densitat d’establiments regulada a l’article 225.

2.- El programa d'actuació del Pla General determina, d'acord amb les seves previsions, el sòl urbanitzable programat i el no programat.

Les successives revisions de l'esmentat programa podran alterar aquesta determinació.

3.- La delimitació del tipus de sòl es fa al plànol 2 a escala 1:2000 "SOL URBANITZABLE ", al qual s'haurà d'incorporar variacions resultants de les revisions del Programa d'actuació que es realitzin successivament.

CAPÍTOL 2. SÒL URBANITZABLE PROGRAMAT

Art. 223. Divisió i regulació dels sectors

1.- Aquest Pla General divideix el sòl urbanitzable programat en "sectors". El sector és la unitat geogràfica i urbanística que permet un desenvolupament adient mitjançant el pla parcial corresponent.

2.- Pel sòl urbanitzable programat, a més de la seva divisió en sectors, aquest Pla General conté les determinacions següents:

a) Superfície del sector.

b) Sistemes viaris, de zones verdes i equipaments comunitaris vinculats i que es grafien al plànol 2 “SÒL URBANITZABLE” .

c) Densitat màxima .

d) Estàndards als quals es condicionen els aprofitaments dels plans parcials.

e) Aprofitament mitjà de la superfície total del sòl urbanitzable programat.

Art. 224. Sistemes

1.- Aquest Pla General inclou al sòl urbanitzable programat sòls destinats a sistemes generals. Els plans parcials que desenvolupin l'ordenació del sòl urbanitzable programat hauran de respectar el que disposen sobre això aquestes Normes.

2.- La superfície de tots els sistemes generals inclosos dins d’un sector de planejament genera els mateixos drets d’aprofitament que la resta de les zones del pla havent-se de compensar en els projectes de compensació i/o reparcel·lació mitjançant el repartiment del sostre total que resulti en aplicació dels paràmetres edificatoris a les zones edificables.

3.- De la mateixa manera, aquest Pla General predetermina en alguns sectors la ubicació dels sistemes locals de zones verdes, equipaments i xarxa viària. Aquesta ubicació s'ha d'entendre com a indicativa i podrà ser alterada en els corresponents plans parcials si es demostra, en la seva memòria, que l'estructura orgànica del territori queda completada millor, en l'àmbit local, amb una concreció espacial dels sistemes locals diferent.

4.- El planejament parcial que desenvolupi sòl industrial haurà de tenir en compte en la seva formulació i tramitació l’especificat en l’art. 43b de la Llei 6/1993 reguladora de residus, sense perjudici de l’altra legislació aplicable. El Departament de Medi Ambient podrà exigir que es destini a les necessitats de reciclatge i tractament de residus industrials la superfície com a reserva de sòl per a dotacions de cessió obligatòria i gratuïta.

Art. 225. Densitat d’habitatges

Els plans parcials per al desenvolupament de les previsions d'aquest Pla General en sòl urbanitzable programat respectaran les determinacions establertes per a cada zona o subzona respecte a l'ús d'habitatge, nombre màxim o densitat màxima, que no podrà en cap cas ultrapassar-se.

El quadre de densitats i edificabilitats es el següent :

Art. 226. Aprofitament mitjà

1.- L'aprofitament mig de cada sector de sòl urbanitzable programat previstos per aquest Pla té un valor equivalent, essent el valor de l'aprofitament mig global de tot el sòl urbanitzable programat residencial, 0,1817 m2st/m2sl.

2.- L'aprofitament mig de cada un dels sectors, a efectes de gestió urbanística, s'expressarà amb el coeficient que resulti de dividir la superfície de sostre edificable per la superfície total del sector.

3.- Les cessions de sòl corresponents a l'aprofitament mig s'efectuaran en terrenys que en el Pla Parcial tinguin assignat un sostre edificable equivalent al d'aquest percentatge, mesurat sobre l'aprofitament mig del sector quantificat segons el que s'indica a l'apartat anterior .

Art. 227. Obres en sòl urbanitzable programat

1.- Al sòl programat no podran realitzar-se obres aïllades d'urbanització, llevat que es tracti d'executar els sistemes generals supramunicipals o algun dels seus elements. Per a la urbanització d'aquest sòl són indispensables el pla parcial, la delimitació del polígon i el projecte d'urbanització.

2.- No s'atorgaran llicències d'edificació fins que s'executi la urbanització completa, encara que la parcel·la sobre la qual es pretengui edificar compti amb elements parcials d'urbanització indispensables.

Art. 228. Incompliment de la programació: efectes

Els sectors de planejament que s'estableixen hauran de desenvolupar-se necessàriament d'acord amb la programació temporal que determina el Pla General. Aquesta adequació al programa exigeix:

a) Aprovar definitivament el Pla dins del quadrienni que se li assenyali.

b) Executar el Pla Parcial en els terminis que el mateix determini.

L'incompliment de la primera de les exigències podrà comportar l'adopció d'alguna de les següents mesures, a judici de l'Ajuntament:

1.- Desclassificació dels terrenys amb oportunitat de la Revisió quadriennal del Programa d'Actuació, sense cap dret d'ésser indemnitzats.

2.- Redacció d'ofici del Pla Parcial, si inicialment es projectava d'iniciativa privada.

3.- Expropiació de la totalitat o part dels sòls del sector destinats a vials, a l'empara de la seva conceptuació com sistema general i de la seva definició en el Pla General. Aquesta adquisició s'efectuarà avaluant el terreny d'acord amb el seu aprofitament mig. Adquirint el terreny, l'Ajuntament es convertirà en titular dels corresponents aprofitaments que poden correspondre per els esmentats sòls, quan s'aprovi el Pla Parcial.

Tanmateix, dins de la Junta de Compensació que es constitueixi o bé en la reparcel·lació que s'efectuï, després de l'aprovació es considerarà com aportació compensable, la de les despeses d'urbanització realitzades en l'esmentada vialitat, actualitzades. De la mateixa manera succeirà en els supòsits en els que els propietaris particulars haguessin participat en el costejament de les esmentades obres, amb caràcter previ a l'aprovació del Pla Parcial.

En cap cas els terrenys del sector que haguessin set objecte de la mesura aquí establerta tindran la consideració d'urbans, no podent ésser edificats fins que s'aprovi el corresponent Pla Parcial, Projecte d'Urbanització i es completin les obres d'urbanització.

Per a l'obertura dels assenyalats vials en el supòsit de no haver-se aprovat el Pla Parcial del Sector, serà suficient l'aprovació d'un Pla Especial i el corresponent Projecte d'Urbanització.

L'incompliment de la segona exigència podrà comportar a judici de la Corporació Municipal, alguna de les següents mesures:

a) La substitució del sistema d'actuació de compensació pel de cooperació o fins i tot el d'expropiació.

b) La imposició de sanció.

c) La desclassificació dels terrenys.

d) La realització de les garanties prestades.

CAPÍTOL 3. SÒL URBANITZABLE NO PROGRAMAT

Art. 230. Regulació de sòl urbanitzable no programat

1.- El sòl urbanitzable no programat podrà ser objecte d'urbanització mitjançant programa d'actuació urbanística i en desenvolupament d'aquest, de plans parcials d'ordenació, llevat que es tracti de l'execució de sistemes generals aïllats o d'algun dels elements, que podran ser desenvolupats directament mitjançant un pla especial.

2.- En aquest sòl, el Pla General assenyala els usos no permesos i estableix les directrius mínimes sobre l'actuació urbanística futura a fi d'orientar-la i no comprometre, més enllà del que sigui necessari per tal d'aconseguir els objectius d'aquest Pla General, les operacions que resultin necessàries o convenients en benefici de l'evolució de la situació urbanística del territori.

Art. 231. Bases

1.- Les bases del concurs o concursos per a la selecció de les iniciatives de desenvolupament de sòl urbanitzable no programat respectaran les determinacions previstes a l'article anterior.

No obstant, podran excloure altres usos, reduir l'aprofitament urbanístic privat o augmentar les reserves per a dotacions comunitàries.

2.- En les bases s'establiran els compromisos i garanties suficients per assegurar el compliment de les obligacions imposades als propietaris pel Text Refós de la legislació vigent a Catalunya en matèria urbanística i per aquest Pla General.

Art. 232. Limitacions

Mentre no siguin aprovats els corresponents Programes d'Actuació Urbanística, els terrenys classificats com a sòl urbanitzable no programat estaran subjectes a les limitacions de l'article 127 del Text Refós de la legislació vigent a Catalunya en matèria urbanística, no autoritzant-se altres usos que els existents legalment en el moment d'ésser posat en vigor aquest Pla General.

Art. 233. Consideracions per a la programació del sòl

1.- Els sectors de desenvolupament urbà en aquest sòl es programaran quan:

a) Es justifiqui la demanda de sòl per aquest ús en el sector concret en que s'emplaci l'actuació.

b) Es demostri la suficiència de la infraestructura de serveis municipals per a incorporar nou sòl urbà, en especial pel que fa al consum d'aigua, a la capacitat de la xarxa de clavegueres i a la depuració de les aigües residuals.

c) S'hagin desenvolupat com a mínim les dues terceres parts del sòl urbanitzable programat.

2.- D'acomplir-se les condicions anteriors, es podrà iniciar la tramitació d'un únic Programa d'Actuació Urbanística per cada anualitat de desenvolupament d'aquest Pla General.

3.- En la revisió quadriennal del Programa d'Actuació d'aquest Pla General, solament podrà incorporar-se al programa un únic sector de sòl urbanitzable no programat.