SECTOR DE MILLORA URBANA ARI 02 "BODEGUES" (Clau ARI_SMU02)

Objectiu: Reforma i transformació d’un espai central del nucli; trasllat d’una activitat industrial i de la línia d’alta tensió.

Règim del sòl: Sòl Urbà No Consolidat

HRL-Habitatge Renda Lliure HPO-Habitatge Protecció Pública

HPC-Habitatge Protegit Preu Concertat HP-Habitatge Públic en règim de lloguer

Sistema d’actuació: Reparcel·lació en la modalitat

Condicions:

1. La disposició de l’edificació seguirà els gàlibs indicatius reflectits als plànols, que serà definida en el posterior Pla de Millora Urbana, admetent-se solucions que respectin:

- La superfície màxima ocupable per l’edificació serà de 4.500 m2s
- La superfície màxima ocupable en soterrani serà el 70 % de la zona 3c
- La continuïtat del c/Dr Llarc fins a St. Vicenç i la creació d’una plaça a l’embocadura amb els carrers Major i Can Margarit
- La previsió d’un mínim de 240 places d’aparcament en soterrani.
- Les edificacions resultants tindran III plantes (baixa +2), podent arribar a IV (baixa +3) les que donin front al carrer Major, seguint l’esquema del plànol.

2. El polígon ha d’assumir, com a càrrega externa, el trasllat de la línia d’A.T. que el travessa (linia c2.5 Pobla-Pont de Suert-Rubí, de 220 Kv) , en proporció al seu aprofitament en relació a l’ARI 6 “Cementiri” i a les parcel·les de Can Santeugini.

3. Cessió del 10 % de l’aprofitament urbanístic.

4. Les edificacions i els espais resultants de l’execució del polígon s’hauran d’adaptar topogràficament als carrers amb els que confronta l’actuació i als terrenys de la parcel·la qualificada d’equipament, seguint els perfils annexos a aquesta fitxa.

El polígon té com a càrrega externa contribuir al desplaçament de les línies de 220 kv Pont de Suert-Rubí, Abrera-Rubí i Can Jardí-Mas Figueres. De forma cautelar les obres de desplaçament més les expropiacions estan fixades en 3.000.000€ i l’inici de les obres està previst en el conveni signat entre l’Institut Català de l’energia, l’Ajuntament de Castellbisbal i l’empresa Red Eléctrica de España SA el 2.10.2006. En qualsevol cas es podrà iniciar el desenvolupament del polígon en tot allò que no sigui afectat per les esmentades línies amb el dipòsit previ en l’Ajuntament de Castellbisbal de la part corresponent al polígon de què es tracti. A aquest sector li correspon el pagament de 1.701.000€ de forma cautelar, segons el càlcul establert a l’apartat 3 de l’agenda i avaluació econòmica de les actuacions estratègiques.