AMB Àrea Metropolitana de Barcelona

ÀREA DE DESENVOLUPAMENT DE POLÍTIQUES URBANÍSTIQUES
SECCIÓ DE PLANEJAMENT URBANÍSTIC


SECTOR DE MILLORA URBANA ARI 03 "FÀBRICA DE MARBRE" (Clau ARI_SMU03)

  • Disposicions sòl urbà
  • Disposicions àmbits de planejament sòl urbà
  • Sectors de millora urbana

    Objectiu:

    Transformació d’un espai limítrof en la nova entrada oest del nucli de Castellbisbal, creant nova residència per donar a l’àrea un caire urbà.
    Trasllat de la fàbrica de marbres. Nou vial d’accés al nucli des de la rotonda

    Règim del sòl: Sòl Urbà No Consolidat

    Superfície del polígon:

    18.000 m2s

    C.E.B.:

    0.80 m2st/m2s

    Ordenació (plànol indicatiu)

     

    (St) Sostre total (B+3 i B+4)

    14.400 m2st

         Viari  (V)

    2.363 m2s

    (SH) Sostre per habitatges:

    12.860 m2st

         Viari cívic (Vc)

    3.491 m2s

     

     

         Espais lliures (P1)

    9.066 m2s

    Nombre màxim d’habitatges:

    146hab.

     

     

    Règim HRL: (50% SH)

    108hab.

    Zones edificables: (Gàlibs indicatius)

     

    Règim HPC: (20%SH)2.572m2st

    15hab.

         Residencial volumetria específica 

     

    Règim HPO: (20%SH)2.572m2st

    36hab.

         (clau 3c)

    3.080 m2s

    Règim HP lloguer:(10%SH) 1.286 m2st

    0hab.

    HRL-Habitatge Renda Lliure HPO-Habitatge Protecció Pública

    HPC-Habitatge Protegit Preu Concertat HP-Habitatge Públic en règim de lloguer

    Sistema d’actuació: Reparcel·lació en la modalitat de cooperació

    Condicions:

    - Cessió i urbanització del vial del nou accés al nucli, des de la nova rotonda deixalleria) fins al carrer de l’estació i anul·lació de l’actual.

    - Arranjament dels itineraris del parc (P1) del balcó de l’Ermita.

    - Disposició dels blocs plurifamiliars (B+3 i B+4) segons plànol (cota 120-125), creant un espai central –plaça-, preservant la zona més inclinada com a espai lliure lligat al parc.

    - Possibilitat de combinar edificacions amb alçades superiors a B+3 fins a B+4 tot i salvaguardant les visuals des del balcó de l’ermita

    - Aparcament soterrani (mínim 220 places)

    - Enderroc de l’edifici al carrer St. Gregori 15 i reallotjament dels residents. Urbanització d’aquest espai.

    - Cessió 10 % de l’aprofitament urbanístic.

    - La superfície màxima ocupable per l’edificació serà el 100% de la zona 3c.

    - La superfície màxima ocupable en soterrani serà el 100 % de la zona 3c.