ÀREA DE DESENVOLUPAMENT DE POLÍTIQUES URBANÍSTIQUES
SECCIÓ DE PLANEJAMENT URBANÍSTIC
DESENVOLUPAMENT DEL PLA EN SÒL URBANITZABLE SURnd01 "Sector Guineua nord"(Clau SURnd01)
Objectiu:
Creixement del nucli cap al nord, amb ús d’habitatge, industria urbana i terciari.
Transformació de l’antiga carretera en el passeig a continuació del carrer Major, i que ha de fer possible la connexió de Can Costa amb el nucli urbà.
Règim del sòl: Sòl Urbanitzable no delimitat (SURnd)
|
Superfície del sector: |
122.549 m2s |
Coeficient d’edificabilitat brut (CEB): |
0.535 st/m2s |
|
Ordenació (plànol indicatiu) |
|
|
|
|
Sistemes urbanístics de cessió: |
|
|
|
|
Viari (V) |
Segons PPD inclosa variant |
|
|
|
Espais lliures (P1) |
segons PPD i DL 1/2005 |
|
|
|
Equipaments (E) |
segons PPD i DL 1/2005 |
|
|
|
Altres cessions |
10% de l’aprofitament urbanístic del sector |
Nombre màxim d’habitatges: |
429 hab. |
|
|
|
Règim HRL: 65% SH |
254 |
|
Zones edificables: |
|
Règim HPC: 10% SH |
44 |
|
Es recomana ordenació s/ |
segons PPD |
Règim HPO: 25% SH |
131 |
|
volumetria específica |
|
Règim HP lloguer: |
|
HRL-Habitatge Renda Lliure HPO-Habitatge Protecció Pública
HPC-Habitatge Protegit Preu Concertat HP-Habitatge Públic en règim de lloguer
SH-Sostre per habitatge
Sistema d’actuació: Reparcel·lació en la modalitat de compensació (recomanat)
Condicions:
- CARREGUES:
- Urbanització de la variant, incloent les tres rotondes extremes (execució unitària, a repercutir entre els sectors SURnd 01 i SURnd 02 de forma proporcional segons els aprofitaments urbanístics respectius)
- Urbanització dels vials interns i dels espais lliures, segons el Pla Parcial.
- CÀRREGUES EXTERNES:
- Urbanització del nou passeig (Av. Dels Roures) entre les rotondes 2 i 3.
- Per a poder aprovar el Pla Parcial de Delimitació caldrà que s’hagin desenvolupat el 75% de les ARI’s previstes en el present POUM.
- El P.P.D.U haurà de complir allò establert a l’article 7 del Reglament de la Llei d’Urbanisme DL 305/2006.