ÀREA DE DESENVOLUPAMENT DE POLÍTIQUES URBANÍSTIQUES
SECCIÓ DE PLANEJAMENT URBANÍSTIC
DESENVOLUPAMENT DEL PLA EN SÒL URBANITZABLE SURnd03 "Can Flavià de les Illes"(Clau SURnd03)
Objectiu: Implantar una estació de servei i un hotel a un indret fronterer amb Martorell, aconseguint la rehabilitació de la masia de Can Flavià de les Illes i la cessió de 35 Hes de sòl no urbanitzable.
Règim del sòl: Sòl Urbanitzable Delimitat (SURnd)
|
Superfície del sector: |
25.743 m2s |
Coeficient d’edificabilitat brut (CEB): |
0.3049 m2st/m2s |
|
Ordenació (plànol indicatiu) |
|
|
|
|
Sistemes urbanístics de cessió: |
Pla Parcial |
(St) Sostre total |
7.850 m2st |
|
Viari (V) |
Segons P.D.U. |
(no inclou a masia de Can Flavià de les illes i la possible ampliació) |
|
|
Equipaments i Espais lliures (E/P1) |
7.439,5 m2s |
|
|
|
|
(28,9%) |
|
|
|
|
|
|
|
|
Altres cessions |
10% de l’aprofitament urbanístic del sector (segons condicions) |
|
|
|
Zones edificables: |
|
|
|
|
Zona de dotacions i serveis (clau 8) i |
|
|
|
|
Serveis viaris (Vs) |
18.303,5 m2s |
|
|
Sistema d’actuació: Reparcel·lació en la modalitat de cooperació bàsica.
Condicions:
Com sigui que la delimitació d’aquest sector respon a l’estimació de l’al·legació presentada per INDUBÀSICA S.A., oferint la cessió de 351.520m²s de sòl no urbanitzable en part computant com el 10% de l’aprofitament urbanístic, el PPU calcularà (segons el reglament de la Llei d’Urbanisme) el valor del 10% de l’aprofitament urbanístic.
La cessió ofertada es considera mínima. Si el càlcul és superior es compensarà en metàl·lic segons el reglament de la Llei d’Urbanisme.
La superfície de cessió en concepte del 10% d’aprofitament és orientativa. El Pla Parcial l’haurà de superficiar sobre bases cartogràfiques actualitzades, seguint la delimitació marcada a l’annex d’aquesta fitxa (Sòl no urbanitzable a cedir a l’ajuntament).