Art. 201 Definició i objectius.
1. El sòl no urbanitzable comprèn els sectors del territori delimitats per aquest Pla General com a àrees en les que no es permeten els processos d'urbanització compacta i de caràcter urbà, amb la finalitat d'assegurar la continuïtat de les condicions naturals i d'ús actuals i la preservació dels valors paisatgístics de l'Ordal i la continuïtat dels entorns de les viles.
2. Les finalitats de la regulació del sòl no urbanitzable són les següents:
a. Protegir la terra destinada a sòl agrari, recurs limitat i no reproduïble, sense el qual no és possible qualsevol producció agrícola. Protecció que ha d'incloure tant la limitació dels desenvolupaments urbans, com tots els factors que intervenen en llur constitució i particularment els corrents d'aigua superficial i soterrània, i les infrastructures de vialitat i de subministrament d'energia i d'evacuació de residus que permeten el bon funcionament dels teixits agrícoles.
b. Protegir i potenciar la unitat de producció familiar, en què, tradicionalment, s'ha basat l'explotació agrària del municipi.
c. Protegir els elements naturals més destacats o que defineixen l'aspecte global del territori, preservant-ne els valors ecològics i paisatgístics.
d. Establir l'ordenament dels diversos usos i activitats que es poden permetre en cada tipus de sòl no urbanitzable.
e. Regular els sistemes i elements d'ús general relacionats amb l'explotació agrària, establint les determinacions que siguin necessàries per a què la població rural frueixi dels serveis col·lectius al mateix nivell que la població urbana.
f. Limitar la localització de les activitats relacionades amb l'oci i la segona residència als llocs i condicions que les facin compatibles amb l'explotació agrícola i ramadera, o la conservació de les característiques del territori natural.
g. Establir els criteris sobre les característiques i localització adient de les instal·lacions d'interès públic i social de tal manera que no puguin trencar l'equilibri de les àrees agrícoles i naturals.
Art. 202 Tipus.
Es diferencien els tipus de sòl no urbanitzable següents, la regulació dels quals es conté en els capítols següents:
a. Zona extractiva.
b. Parc forestal.
c. Agrícola preferent.
d. Forestal preferent.
Art. 203 Desenvolupament del Pla.
1. Les determinacions que conté aquest Pla General, sense perjudici de la seva immediata aplicació, podran ser desenvolupades mitjançant Plans Especials que podran contemplar els objectius següents:
a. La protecció de conreus i espais forestals.
b. La millora del medi rural.
c. La protecció del paisatge i dels béns naturals i culturals.
d. La protecció i millora de la vialitat rural.
2. Els Plans Especials no podran alterar les determinacions del Pla General, llevat de quan sigui per a regular més restrictivament les condicions d'edificació i d'ús i per a augmentar la superfície establerta com a mínim per a les finques.
3. Els Plans Especials de qualsevol tipus, que persegueixen objectius diferents dels anteriorment enunciats i que incideixen en el territori qualificat com a sòl no urbanitzable, hauran de justificar expressament l'observança de les determinacions d'aquest Pla General.
Art. 204 Vies rurals.
1. No podrà obrir-se nous camins, vies rurals, pistes forestals o qualsevol altre tipus de vialitat si no està expressament prevista en aquest Pla General o en els Plans Especials que en sòl no urbanitzable poden desenvolupar-lo, o en els Plans o Programes de l'Administració d'Agricultura.
2. Tampoc podrà modificar-se el perfil longitudinal i transversal dels camins i vies rurals sense la corresponent llicència municipal. Tota modificació de perfils haurà de tenir especial cura de les condicions paisatgístiques i particularment l'estructura dels marges que caracteritzen el teixit agrícola.
Art. 205 Usos agrícoles.
1. En l’ús d'habitatge s'estableix una categoria especial de residència agrícola, definida funcionament per la seva relació amb l'explotació agrària i estructuralment per la seva connexió amb l'edificació auxiliar destinada a usos agrícoles.
2. En l'ús agrícola s'estableixen les següents categories:
a. Granges.
b. Magatzems agrícoles.
c. Vivers i hivernacles.
d. Cambres frigorífiques.
e. Sitges.
f. Coberts exclusivament destinats a guardar els estris i eines per a llaurar. de superfície màxima de 3 m. d'alçada, que podran ser permesos en tots els tipus, prèvia sol·licitud de llicència municipal, acompanyada de croquis, plànol detallat i acotat de la situació de la finca, en relació a elements del territori fàcilment identificables.
Art. 206 Parcel·lacions i segregacions.
Article modificat per la Modificació Puntual nº32 del Pla General d'Ordenació Urbana de Cervelló amb número d'expedient 2018/067182
1. Queden prohibides les parcel·lacions, divisions o segregacions de terrenys que donin lloc a qualsevol de les situacions següents:
a. Originar superfícies inferiors a les previstes en aquest Pla General i en els documents urbanístics que el desenvolupen, o a les establertes per activitats agràries per la legislació corresponent.
b. Que suposin més d'un fraccionament encara que sigui successiu en el temps, que origini finques de superfície inferior al doble se les dimensions mínimes assenyalades a la lletra anterior. En cap cas s'admeten més de cinc fraccionaments d'una finca si les resultants no tenen una superfície superior a 5 hectàrees, que tindrà la condició de finca indivisible.
c. Que no tinguin accés directe a les carreteres, camins d'accés i altres vialitats de domini públic.
La condició establerta a la lletra b. podrà ser excepcionada mitjançant els Plans Especials que desenvolupi el Pla General.
2. Als efectes d'aplicació del que disposa l'epígraf anterior, s'estableix el següent:
a. Es tindran en compte les determinacions sobre vialitats reflectides als plànols.
b. Es preceptiva la sol·licitud de llicència municipal.
3. El Pla Especial del Catàleg de masies, cases rurals i altres construccions en sòl no urbanitzable podrà permetre segregacions per sota de la unitat mínima de conreu d’acord amb allò previst pel Decret 169/1983 per unitats de conreu de secà i regadiu i per l’article 55.2 del RLUC.
Art. 207 Instal·lacions d'utilitat pública.
Article modificat per la Modificació Puntual nº32 del Pla General d'Ordenació Urbana de Cervelló amb número d'expedient 2018/067182
1. Amb excepció de l'ús d'habitatge, dels usos agrícoles, ramaders i forestals, i de les instal·lacions d'obres públiques, les altres activitats i construccions només poden utilitzar-se si tenen la consideració d’instal·lacions d'utilitat pública o d'interès social que hagin de situar-se en medi rural. El Pla Especial del Catàleg de masies, cases rurals i altres construccions en sòl no urbanitzable podrà establir nous usos permesos d’acord amb la normativa vigent en matèria d’urbanisme.
2. En tots els supòsits hauran de complir-se les determinacions sobre prevenció de la formació del medi de població, les condicions d'edificació, i hauran d'estar adscrits als usos permesos en cada tipus de sòl no urbanitzable.
3. En la tramitació de les autoritzacions per a instal·lacions d'utilitat pública, haurà d'observar-se el següent:
a. El procediment és el previst a l'article 44 del Reglament de Gestió Urbanística.
b. A l'expedient haurà d'acreditar-se l'existència de declaració d'utilitat pública o interès social. Si és el propi municipi qui efectua l'esmentada declaració, haurà de tramitar-se de manera independent amb l'obertura d'un període d'informació pública per aquests sols efectes. També hauran d'assenyalar-se de forma expressa les raons en què es basa la necessitat de situar la instal·lació en qüestió en el medi rural.
c. A la Memòria del Projecte s'haurà de demostrar expressament la inexistència de risc per a les zones veïnes en ordre a l'equilibri ecològic, a les condicions naturals del sector o als valors paisatgístics.
Art. 208 Instal·lacions d'obres públiques.
1. D'acord amb el que preveu l'article 85 de la Llei del Sòl, poden autoritzar-se construccions i instal·lacions vinculades a l'execució, conservació i servei d'obres públiques.
En qualsevol cas, hauran d'observar-se les determinacions sobre emplaçament i condicions d'edificació aplicables.
2. L'autorització d'aquestes instal·lacions i construccions s'ajustarà a les següents determinacions, que no podran aplicar-se si s'afecta greument l'equilibri ecològic o els valors paisatgístics o ambientals de l'àrea afectada o circumdant:
a. No existeix limitació de volum màxim.
b. La intensitat màxima d'edificació es fixa en 0.1 m2st/m2s.
c. L'autorització provisional haurà de ser renovada cada dos anys, justificant la continuïtat de les obres relacionades amb la construcció o la instal·lació. No podran ésser concedides més de tres renovacions.
d. A l'expedient d'autorització cal fer expressa menció de les raons que assegurin la no pertorbació dels valors naturals abans esmentats.
Art. 209 Habitatges.
Article modificat pel Text Refós de la MPPGO exp. 2010/043192
Els habitatges que es realitzin en sòl no urbanitzable hauran de complir les condicions següents:
a. Autorització d'acord amb el procediment previst al Capítol V respecte el règim del sòl no urbanitzable del Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s’aprova el Reglament de la Llei d’Urbanisme, o el de la normativa que estigui vigent.
b. Modalitat unifamiliar.
c. S'hauran de complir les determinacions sobre prevenció de la formació de nuclis de població i les condicions d'edificació previstes per a cada tipus de sòl no urbanitzable.
Art. 210 Condicions generals de les construccions.
1. A fi d'aconseguir una perfecta integració de les construccions a l'entorn i al paisatge, els materials acabats, cobertes, tipus de xemeneies, volades, etc., hauran de respectar les característiques de la zona establint-se, a tal efecte, les següents pautes constructives:
a. S'utilitzaran en els acabaments de façana algun dels dos tipus que es ressenyen a continuació:
1. Acabament de plaquetes ceràmiques a maó vist.
2. Estucat i pintat blanc o d'altre color neutre de tonalitat clara.
b. S'evitaran les cobertes amb pendents superiors a un 30% i amb acabaments de pissarra o qualsevol altre tipus de material que no sigui teula ceràmica, sense cap tipus d'acolorit o pintat.
c. S'evitaran els dipòsits d'aigua vistos o d'altres sortints amb material de coberta diferent al de la pròpia coberta.
Qualsevol solució que sigui adoptada fora d'aquestes pautes, comporta la necessitat de justificar en una memòria la incidència dels materials utilitzats en l'entorn on s'insereixen, incloent estudis gràfics i cromàtics de la construcció que es projecta i del seu entorn.
2. Es prohibeixen els tancaments per tanques amb material d'obra alçada superior a 0.50 m., llevat dels llindars en vies de circulació ràpida.
3. A la zona on existeix arbrat, les edificacions es realitzaran de manera que substitueixi la major part possible d'aquest, per la qual cosa, en els plànols i memòria del projecte, s'especificarà la situació de l'arbrat i les mesures preses per a la seva protecció.
En la plantació d'arbrat es prohibeixen les espècies que no pertanyin a les comunitats arbòries existents a la zona.
4. La instal·lació de tancs o dipòsits no podrà ser visible des de cap punt exterior a la finca en qüestió.
Art. 211 Condicions de procediment.
1. El municipi instarà la inscripció com a indivisible de les finques afectes a l'edificació per a la qual es concedeix llicència o autorització, condicionant-se'n l'eficàcia a l'acreditació de l'esmentat assentament registra.
2. En el procediment d'atorgament de les autoritzacions es donarà audiència als propietaris colindants. A tals efectes, els projectes hauran d'anar acompanyats d'una relació dels esmentats propietaris.
3. A la vegada, caldrà aportar certificacions registrals dels assentaments referents a la finca respecte a la qual es sol·licita l'autorització o llicència, així com, si és el cas, de la finca matriu.
4. En tot cas, l'atorgament de qualsevol llicència i autorització està supeditada al compliment de les normes generals i específiques sobre condicions higièniques, en especial, evacuació d'aigües residuals i tècnico-constructives, dictades per les diverses administracions competents.
A aquest efecte, juntament amb la documentació del projecte tècnic, exigida amb caràcter general per a realitzar l'edificació, caldrà aportar:
a. Documents detallats explicatius de la localització, amb plànols acotats de l'edifici projectat.
b. Plànols i memòries explicatives de la captació i portada d'aigua, especificant: el punt de captació, canalització, detalls constructius i materials emprats a l'obra, amb referència específica d'aquells utilitzats per a assegurar la impermeabilització i els drenatges necessaris. S'especificarà, a més. l'ús al qual es destina, aportant el certificat sanitari oficial corresponent acreditatiu de la seva potabilitat.
c. Especificació del sistema triat per a depuració, tractament i destí de les aigües residuals, tenint en compte la prohibició de construcció de pous negres, mines filtrants, etc., així com el desguàs d'aigües fecals sense depuració prèvia. Per a tal fi s'aportaran els plànols i memòries explicatives, amb especificació del punt de destí i canalització, així com els detalls constructius i materials emprats a l'obra, en especial els que han d'assegurar la impermeabilització i depuració dels abocaments.
d. En el cas concret de vaqueries, granges porcines i avícoles així com de les activitats de cunicultura, subjectes al Reglament d'Activitats Molestes, Insalubres, Nocives i Perilloses de 30 de novembre de 1961, caldrà seguir amb caràcter previ a l'obtenció de la corresponent llicència municipal d'edificació, la tramitació de l'expedient previst als articles 29 i següents de l'esmentat Reglament.
S'especificarà concretament cadascuna de les solucions adoptades, responent a cadascun dels articles als quals fa referència el Reglament i, en especial, la necessitat d'obrir un període d'informació pública, amb notificació als veïns immediats, durant el tràmit de sol·licitud de la llicència.
Hauran d'especificar-se mitjançant plànol detallat, la situació del fossar de purines i dipòsit de cadàvers, la seva localització respecte a tots els restants edificis en una àrea de 100 m. de radi, amb l'especificació de l'ús de cadascun; la seva localització respecte a tots els canals, sèquies, clamors i ramals de rec a una distància inferior a 150 m. o, en el seu defecte, el més proper.
Haurà d'especificar-se mitjançant plànol detallat la solució constructiva per al dipòsit de purines i fossa de cadàvers per tal d'assegurar-ne la impermeabilització i, a la vegada, el procés previst per a la transformació dels residus produïts, el temps de permanència en cadascun dels dipòsits, el tractament si n'hi hagués i el destí final.
En el cas que la solució adoptada sigui la de l'aprofitament de la matèria orgànica, producte de l'esmentat procés de transformació, per a l'adob dels sòls de conreu de la zona, caldrà aportar un plànol de destinacions amb l'especificació de:
a. Nom i adreça dels receptors dels residus orgànics, així com de la superfície i localització dels terrenys disponibles.
b. La quantitat anual de residus orgànics que cadascun dels receptors es compromet a rebre sobre el seu propi terreny.
c. Modalitat o forma de transport dels residus orgànics des del seu origen fins el sòl agrícola.
d. El tipus de conreu de cada part de terreny.
El plànol de destinacions haurà de ser renovat cada cop que es produeixin modificacions en l'extensió del terreny agrícola, en el tipus de conreu o canvi de propietari de qualsevol terreny receptor dels esmentats residus.