Art. 116 Elements de la regulació.
Article modificat pel Text Refós de la MPPGO exp. 2007/027597
Per ordenar les parcel·lacions, edificacions i usos, aquest Pla General classifica els terrenys en les zones següents:
em Edificació entre mitgeres.
pa Plurifamiliar aïllada.
a1 Unifamiliar aïllada. Parcel·la mínima 200 m2.
a2 Unifamiliar aïllada. Parcel·la mínima 400 m2.
a3 Unifamiliar aïllada. Parcel·la mínima 800 m2.
a4 Unifamiliar aïllada. Parcel·la mínima 2.000 m2.
zi Zona Industrial.
ph Patrimoni històric-artístic.
dp Dotació Privada.
vp Verd Privat.
vp* Verd Privat
D'altra banda, s'estableixen les següents subzones a2’, a31, a32, zi-A, zi-O, a0 i a1-bis determinades en l'article 146 i 153 de la present normativa, que corresponen a àmbits territorials concrets, i es regulen a través de l'annex adjunt a la present normativa, d'acord amb les següents correspondències:
| Subzona a2’ | per l’àmbit de Puigmontmany nou | Annex 1 |
| Subzona a31 | en l’àmbit de Ciutat del Remei | Annex 2 |
| Subzona a32 | en l’àmbit de Ciutat del Remei | Annex 2 |
| Subzona zi-A | en l'àmbit del sector UP-4 | Annex 3 |
| Subzona zi-O | en l'àmbit del sector UP-4 | Annex 3 |
| Subzona a-0 | en l'àmbit del Sector UP-8 denominat l'Acampamen | |
| Subzona a1-bis | en l'àmbit del Sector UP-8 denominat l'Acampamen |
Igualment, s'estableix la subzona a3b que correspon a l'àmbit UP-6 "Les Rovires C", que ve regulat pels paràmetres que es determinen en l'article 148 de la present normativa.
Tanmateix, per a l’àmbit del Pla Especial Santa Isabel, es determina el sistema de protecció del sistema viari, clau zp, que compren aquells sòls annexes a la vialitat, que es delimiten per tal de facilitar l’execució dels projectes d’urbanització de terrenys complexos on la precisió posterior del projecte podrà incorporar aquests terrenys, ja que la seva titularitat i condicions d’ordenació i gestió són les mateixes que les definides pel sistema viari.
En aquest mateix àmbit del Pla Especial de Santa Isabel, es determina la zona d’ordenació volumetria específica, clau ve, que comprèn els àmbits de sòl urbà que presenten una ordenació de volums específica o particular a cada àrea que dimana d'un planejament parcial o especial. Aquestes zones tenen diferent configuració i intensitat d'edificació, amb les següents característiques:
1. Objectius en aquest tipus d'ordenació. La composició o ordenació de volums, pròpia d'aquest tipus d'ordenació, es realitzarà per a cada sector en el Pla Parcial o en el Pla Especial que correspongui segons la classificació del sòl. Aquests plans hauran d'aplicar les condicions urbanístiques establertes per a cada zona i fixar la destinació concreta del sòl. L'objecte és: a) la distribució de l'edificabilitat neta entre les parcel·les; b) l'ordenació precisa o flexible, però inequívoca, de l'edificació, i c) La col·locació relativa de l'edificació amb un criteri de composició volumètrica i creació de nous llocs urbans.
2. Distribució de l'edificabilitat neta. 1) La distribució de l'edificabilitat neta es fixarà mitjançant l'assignació a cada Parcel·la destinada a l'edificació privada de l'índex d'intensitat neta corresponent o una edificabilitat màxima precisa. 2) Els paràmetres específics corresponents a l'objectiu de distribuir l'edificabilitat neta entre les parcel·les són els següents: a) forma i mida de la parcel·la; b) ocupació màxima de la parcel·la, i c) longitud mínima de façana.
3. Ordenació de la forma de l'edificació. 1) L'ordenació de la forma de l'edificació es realitzarà al Pla Parcial, i al Pla Especial, segons el cas, a través de la determinació de perímetres i perfils reguladors de l'edificació i de les cotes de referència de la planta baixa. 2) La superposició de la forma de l'edificació, determinada respecte a un dels modes establerts al número anterior, delimita les unitats d'edificació independents i les parets que caldrà construir en règim de mitgeres. 3) Els paràmetres específics corresponents a l'objectiu de l'ordenació, de la forma de l'edificació són els següents: a) l'alineació d'edificació; b) les cotes de referència de la planta baixa; c) l'alçada màxima; d) el nombre màxim de plantes; e) el perímetre regulador, i f) el perfil regulador. 4) La col·locació relativa a les edificacions es regula mitjançant els següents paràmetres: a) separació mínima entre edificacions, i b) separació mínima de l'edificació als límits de la zona i als eixos del vial.
4. Condicions d'ús. S'admeten els usos determinats per l’article 145 de les presents normes.