Text refós de la Modificació puntual del Pla general metropolità per a la implantació del sistema urbanístic d'habitatge dotacional públic, de Cornellà de Llobregat
4.1.- Definició:
El sistema urbanístic d'habitatges dotacionals públics comprèn les actuacions públiques d'habitatge destinades a satisfer els requeriments temporals de col·lectius de persones amb necessitats d'assistència o d'emancipació justificades en polítiques socials prèviament definides.
Aquest sistema, definit en la legislació vigent, constitueix un sistema diferent i independent del de l'equipament. L'assignació d'un terreny a aquesta destinació només es podrà produir mitjançant la redacció d'una modificació del PGM que en justifiqui la proposta des d'una anàlisi detallada, sobre la base dels estàndards establerts en aquest document de modificació.
4.2.- Titularitat:
Pública, només se n'admetrà la gestió privada en cas de concessió administrativa o similar.
4.3.- Paràmetres:
Es fixen per a cada zona l'edificabilitat i els paràmetres assignables en funció de les condicions d'ordenació de l'entorn i del model de ciutat.
4.3.1.- Joan Fernández - Ignasi Iglesias
- Definició: el terreny se situa a la cruïlla dels carrers Joan Fernández i Ignasi Iglesias, al barri del Pedró.
- Sistema d'ordenació: les condicions de l'edificació corresponen a les de la zona de l'entorn immediat. A través d'un pla de millora urbana es podrà reordenar en coherència amb l'illa d'equipaments.
- Superfície de parcel·la: 604 m²
- Ocupació: 441 m²
- Edificabilitat d'habitatges : 2.646 m² de sostre
- Edificabilitat de serveis comuns/equipaments: 441 m² de sostre
- Nombre d'habitatges: 38 hab. (70 m²/hab.)
- Nombre de plantes: PB+6 (22,80 m)
4.3.2a.- Destraleta (est)
- Definició: els terrenys se situen al sud-est de la masia de Can Tirel a l'avinguda de Can Cors del barri del Fatjó.
- Sistema d'ordenació: volumetria específica, per tal de facilitar una implantació més precisa sobre la topografia i relació amb la masia existent.
L'edifici resultant preveurà la limitació de proximitat a la línia fèrria a 20 m, d'acord amb l'Edicte 12033 de l'Ordre del Ministeri de Foment 2230/2005.
- Superfície de parcel·la: 1.100 m²
- Ocupació: 700 m²
- Edificabilitat d'habitatges: 2.100 m² de sostre
- Edificabilitat de serveis comuns/equipaments: 0 m² de sostre
- Nombre d'habitatges: 30 hab. (70 m²/hab.)
- Nombre de plantes: PB+2 (11,60 m)
4.3.2b.- Destraleta 10hp (oest)
- Definició: els terrenys se situen al sud de la masia de Can Tirel a l'avinguda de Can Cors del barri del Fatjó.
- Sistema d'ordenació: volumetria específica, per tal de facilitar una implantació més precisa sobre la topografia i relació amb la masia existent.
L'edifici resultant preveurà la limitació de proximitat a la línia fèrria a 20 m, d'acord amb l'Edicte 12033 de l'Ordre del Ministeri de Foment 2230/2005.
- Superfície de parcel·la: 1.404 m²
- Ocupació: 900 m²
- Edificabilitat d'habitatges: 2.700 m² de sostre
- Edificabilitat de serveis comuns/equipaments: 0 m² de sostre
- Nombre d'habitatges: 39 hab. (70 m²/hab.)
- Nombre de plantes: PB+2 (11,60 m)
4.3.3.- Suris
- Definició: els terrenys, que estan delimitats per la carretera de Sant Joan Despí i els carrers Tarragonès, Gironès i Barcelonès, fan front a la masia de Can Suris del barri del Fatjó.
- Sistema d'ordenació: les determinacions del document tenen caràcter d'estàndards de sistema dotacional a concretar en el planejament que es desenvolupi supeditat al compliment de la sentència.
Orientativament, se n'indiquen els paràmetres per tal d'incorporar-los al planejament que es desenvolupi.
- Superfície de parcel·la: 1.662 m²
- Ocupació: 708 m²
- Edificabilitat d'habitatges: 1.416 m² de sostre
- Edificabilitat de serveis comuns/equipaments: 0 m² de sostre
- Nombre d'habitatges: 20 hab. (70 m²/hab.)
- Nombre de plantes: PB+2 (11,60 m)
4.3.4.- Empordanès ferrocarril
- Definició: l'àmbit se situa al sector Tintes Especiales o Empordanès a l'extrem sud dels barris de Centre i Riera. En concret, els terrenys abasten els sòls de la cantonada de l'avinguda del Baix Llobregat i el passatge dels Horts.
- Sistema d'ordenació: les determinacions del document tenen caràcter d'estàndards de sistema dotacional a concretar en el planejament que es desenvolupi.
Així mateix, i tenint en compte la possibilitat de desenvolupar polítiques d'habitatge mixt en aquells sectors on existeixen reserves de sostre protegit i dotacional, es defineix la possibilitat de redactar PMU per a la reordenació dels sectors seguint un model de parc d'habitatges assistits.
Orientativament, se n'indiquen els paràmetres per tal d'incorporar-los al planejament que es desenvolupi.
- Superfície de parcel·la: 968 m²
- Ocupació: 600 m²
- Edificabilitat d'habitatges: 2.270 m² de sostre
- Edificabilitat de serveis comuns/equipaments: 600 m² de sostre
- Nombre d'habitatges: 32 hab. (70 m²/hab.)
- Nombre de plantes: PB+3 (13,65 m)
4.3.5.- Millàs
- Definició: els terrenys se situen al sud de la línia de ferrocarrils de Renfe i el perllongament de l'avinguda de la Fama al barri de Millàs.
- Sistema d'ordenació: el Pla de millora urbana desenvoluparà i establirà l'ordenació concreta de la reserva d'habitatge dotacional.
Així mateix, i tenint en compte la possibilitat de desenvolupar polítiques d'habitatge mixt en aquells sectors on existeixen reserves de sostre protegit i dotacional, es defineix la possibilitat de redactar PMU per a la reordenació dels sectors seguint un model de parc d'habitatges assistits
- Superfície de parcel·la: 4451 m²
- Ocupació: 1000 m²
- Edificabilitat d'habitatges: 4.000 m² de sostre
- Edificabilitat de serveis comuns/equipaments: 0 m² de sostre
- Nombre d'habitatges: 57 hab. (70 m²/hab.)
- Nombre de plantes: PB+8 (28,90 m)
4.3.6.- Famades
- Definició: els sòls se situen a la cantonada del carrer del Rosselló i el passeig de la Campsa del barri de Famades.
- Sistema d'ordenació: els paràmetres assignats són els que completen l'illa de zona 13b.
Així mateix, i tenint en compte la possibilitat de desenvolupar polítiques d'habitatge mixt en aquells sectors on existeixen reserves de sostre protegit i dotacional, es defineix la possibilitat de redactar PMU per a la reordenació dels sectors seguint un model de parc d'habitatges assistits.
- Superfície de parcel·la: 800 m²
- Edificabilitat d'habitatges: 3.000 m² de sostre
- Edificabilitat de serveis comuns/equipaments: 785 m² de sostre
- Nombre d'habitatges: 43 hab. (70 m²/hab.)
- Nombre de plantes: PB+4 (16,70 m)
4.4.- Mitjançant un pla de millora urbana es podrà reordenar volumètricament el sostre previst per a habitatge protegit i dotacional en sectors de desenvolupament que tinguin assignat habitatge protegit i dotacional.
Article 5.- Subsòl:
S'admet l'ús d'aparcament en subsòl.
En qualsevol cas, en sistemes públics, el règim de gestió de l'aparcament serà el que estableixi la legislació vigent.
La reserva d'aparcament per habitatge dotacional (clau 10hp) vindrà en funció de les necessitats programàtiques de cadascuna de les zones. No establint-se cap estàndard mínim de places.
(addició segons exp. 2018/067005 - DOGC de 12/11/2019).
Article 6.- Equipament del passeig dels Ferrocarrils Catalans
Sistema d'ordenació: aïllada
Volum: 8 m3/m²
Ús: associatiu, cultural, administratiu
Article 7.- Equipament del carrer Mercè Rodoreda
Sistema d'ordenació: aïllada
Volum: 8 m3/m²
Ús: associatiu, cultural, administratiu
