Clau incorporada en el refós no descrita a les NNUU de PGM
Els municipis han anat aprovant, d’un temps ençà diferents modificacions de PGM per introduir el concepte d’habitatge dotacional. Generalment, es refereix a un sòl que prové del sistema d’equipaments que es dedica a ús d’habitatge per persones amb dificultats d’accés al mercat lliure d’habitatge (especialment gent jove i gent gran), però on l’administració manté la propietat del solar i és promotora i propietària de l’edificació, de manera que el règim d’allotjament sol ser de lloguer.
Cal no confondre aquesta qualificació amb el concepte d’habitatge protegit, on el preu de l’habitatge no està subjecte a les lleis del lliure mercat, però on tant el sòl com l’edificació són de titularitat privada i l’administració no té per què haver estat la promotora.
Ampliació de NNUU de PGM segons exp. 2005/020717 (DOGC de 15/11/2006).
NORMES URBANÍSTIQUES
MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA GENERAL METROPOLITÀ A LES PARCEL·LES D'EQUIPAMENTS 7B SITUADES A L'AVINGUDA D'ISIDRE MARTÍ, 5-7, CARRER DE GASPAR FÀBREGAS, 63-65 I CARRER DE JOSEP VENTURA, 16, D'ESPLUGUES DE LLOBREGAT
Art. 1 Definició
1.- Es qualifica com a dotació d'habitatges per joves clau 10hj el sòl urbà del municipi d'Esplugues de Llobregat que es destina a la construcció d'habitatges en règim de lloguer assequible destinat expressament a la gent jove, per facilitar a aquest cololectiu l'accés a l'habitatge dins el municipi, el citat accés tindrà pel que es refereix als usuaris, és a dir els joves, caràcter temporal, als efectes de garantir una millor eficiència de 1 equipament.
La gestió de l'execució dels habitatges així com l'explotació, es farà per l'Ajuntament d'Esplugues de Llobregat mitjançant qualsevol forma admesa al règim local, inclusió feta del contracte de concessió d'obra pública.
2.- La nova qualificació de dotació per a joves (clau 10hj) s'integra com un ús dotacional dins el concepte de sistemes del Pla general metropolità, si bé diferenciat del d'equipaments, amb el règim propi definit en terrenys de domini públic.
3.- Els sòls que s'afecten a aquest destí són els que consten a les fitxes urbanístiques d'aquesta Modificació de PGM. Aquestes fitxes tenen caràcter normatiu. Incorporen les qualificacions proposades, les condicions d'ordenació i les de desenvolupament i gestió de l'àmbit d'actuació.
Art. 2 Destí de les dotacions d'habitatges per a joves
1.- El sòls qualificats de dotació d'habitatges per a joves es destinaran a la construcció d'habitatges en les condicions establertes en aquesta Modificació. Els usos dotacionals definits a l'article 212 de les Normes Urbanístiques del PGM, compatibles amb l'habitatge, s'admeten com a ús no principal.
Quan es doni aquesta condició l'ús no principal no superarà el 20% de la superfície total, mantenint-se com a mínim un 80% de la mateixa per l'ús d'habitatge de lloguer protegit.
2.- En planta baixa s'admeten els equipaments comunitaris i dotacions. Els serveis complementaris de l'habitatge (bugaderia, sales comuns i activitats, etc.) podran situar-se tant a les plantes baixes, com en les plantes pis.
3.- La mutació del destí de sòl, del de dotació d'habitatges per a joves, clau 10hj, a un altre ús dotacional dels previnguts a l'article 212 de les NU requerirà la seva nova afectació a equipament comunitari, clau 7b, mitjançant un Pla especial.
Art. 3 Condicions d'edificació
1.- Són les definides a les fitxes urbanístiques 1,2 i 3 que s'indiquen a continuació.
Fitxa urbanística 1.
Dades generals de l'emplaçament
| Situació | Av. Isidre Martí, 5-7 |
| Propietat | Ajuntament d'Esplugues de Llobregat |
| Superfície de la finca | 1.011,95m2 |
Planejament vigent
| Figura vigent | Pla General Metropolità |
| Qualificació urbanística/ | Equipament comunitari i dotacions de nova creació de caràcter local/clau 7b/699,92m2 |
| Clau/Superfície | Xarxa viaria bàsica/clau 5/312,03m2 |
| Desenvolupament de les | |
| Previsions en clau 7b/ | |
| Titularitat i gestió/ | |
| Condicions de l'edificació | Articles 215 a 217 NN.UU |
Modificació puntual PGM
| Figura urbanística | Modificació PGM |
| Qualificació urbanística/ | Habitatges per joves/clau 10hj/699,92m2 |
| Clau/Superfície | Xarxa viaria bàsica/clau 5/312,03m2 |
| Superfície parcel·la neta | 699,92m2 |
Condicions de l'edificació
| Tipus d'ordenació | Segons volumetria específica (clau 18) |
| Perímetre regulador sobre | |
| i sota rasant | Grafiat als plànols de la fitxa |
| Ocupació màx. sobre rasant | 45% 314,96m2 |
| Ocupació màx. sota rasant | 100% 699,92m2 |
| Edificabilitat màx. | 995,00m2 |
| Cota de referència p. baixa | La planta baixa serà aquella situada damunt de la planta soterrani i la seva cota de referència vindrà determinada per l'aplicació de l'article 226-2 NN.UU.
Independentment de la nomenclatura utilitzada per les plantes, computarà a efectes d'edificabilitat sobre rasant la superfície de planta o porcions de planta que no tinguin consideració de soterrani d'acord amb el que disposa l'article 226-2 de les NN.UU. Aquella planta que per raó de la pendent del terreny tingui el seu sostre situat a més d'un metre respecte el terreny existent podrà tenir consideració de planta soterrani a tots els efectes si el seu ús és exclusivament d'aparcament. |
| Alçada regulador màx./
Nombre màx. plantes |
13,00m/PB+3PP |
| Altells a planta baixa | S'admeten altells a planta baixa per a ús diferent del de l'habitatge essent la seva superfície computable a efectes d'edificabilitat. |
| Usos admissibles | Usos complementaris de l'habitatge (bugaderia, sales comuns, trasters,...). Seran compatibles els usos dotacionals establerts a l'article 212 de les NN.UU, sempre que no superin el 20% de l'edificabilitat total.
A la planta soterrani no es permet l'ús d'habitatge ni la ubicació d'habitacions d'ús residencial i sanitari. Els soterranis per sota del primer, només podran destinar-se a aparcament, càmeres cuirassades i similars. No obstant podran autoritzar-se altres usos, diferents del d'habitatge i residencial, si es dota al local de mesures tècniques segures que cobreixin els riscos d'incendi, explosió i altres i el desallotjament, amb seguretat, de les persones en aquests esdeveniments. Serà obligatòria l'execució de dos plantes soterrani destinades a l'ús d'aparcament. |
| Nombre mín. | |
| Places aparcament | 1 plaça per habitatge i les establertes a l'article 298 per altres usos. |
| Nombre màx. habitatges | 16ud. |
-
Fitxa urbanística 2
Dades generals de l'emplaçament
| Situació | C. Gaspar Fàbregas, 63-65 |
| Propietat | Ajuntament d'Esplugues de Llobregat |
| Superfície de la finca | 926,07m2 |
Planejament vigent
| Figura vigent | Pla General Metropolità |
| Qualificació urbanística/ Clau/Superfície | Equipament comunitari i dotacions de nova creació de caràcter local/clau 7b/926,07m2 |
| Desenvolupament de les
Previsions en clau 7b/ Titularitat i gestió/ Condicions de l'edificació |
Articles 215 a 217 NN.UU |
Modificació puntual PGM
| Figura urbanística | Modificació PGM |
| Qualificació urbanística/ Clau/Superfície | Habitatges per joves/clau 10hj/926,07m2 |
| Superfície parcel·la neta | 926,07m2 |
Condicions de l'edificació
| Tipus d'ordenació | Segons volumetria específica (clau 18) |
| Perímetre regulador sobre | |
| i sota rasant | Grafiat als plànols de la fitxa |
| Ocupació màx. sobre rasant | 50% 463,03m2 |
| Ocupació màx. sota rasant | 70% 648,25m2 |
| Edificabilitat màx. | 1.035m2 |
| Cota de referència p. baixa | La planta baixa serà aquella situada damunt de la planta soterrani i la seva cota de referència vindrà determinada per l'aplicació de l'article 226-2 NN.UU.
Independentment de la nomenclatura utilitzada per les plantes, computarà a efectes d'edificabilitat sobre rasant la superfície de planta o porcions de planta que no tinguin consideració de soterrani d'acord amb el que disposa l'article 226-2 de les NN.UU. Aquella planta que per raó de la pendent del terreny tingui el seu sostre situat a més d'un metre respecte el terreny existent podrà tenir consideració de planta soterrani a tots els efectes si el seu ús és exclusivament d'aparcament. |
| Alçada regulador màx./
Nombre màx. plantes |
13,00m/PB+3PP |
| Altells a planta baixa | S'admeten altells a planta baixa per a ús diferent del de l'habitatge essent la seva superfície computable a efectes d'edificabilitat. |
| Usos admissibles | Habitatge
Usos complementaris de l'habitatge (bugaderia, sales comuns, trasters,...). Seran compatibles els usos dotacionals establerts a l'article 212 de les NN.UU, sempre que no superin el 20% de l'edificabilitat total. A la planta soterrani no es permet l'ús d'habitatge ni la ubicació d'habitacions d'ús residencial i sanitari. Els soterranis per sota del primer, només podran destinar-se a aparcament, càmeres cuirassades i similars. No obstant podran autoritzar-se altres usos, diferents del d'habitatge i residencial, si es dota al local de mesures tècniques segures que cobreixin els riscos d'incendi, explosió i altres i el desallotjament, amb seguretat, de les persones en aquests esdeveniments. Serà obligatòria l'execució de dos plantes soterrani destinades a l'ús d'aparcament. |
| Nombre mín. | |
| Places aparcament | 1 plaça per habitatge i les establertes a l'article 298 per altres usos. |
| Nombre màx. habitatges | 20ud. |
-
Fitxa urbanística 3
Dades generals de l'emplaçament
| Situació | C. Josep Ventura, 16
C. Manuel de Falla, 14-16 |
| Propietat | Ajuntament d'Esplugues de Llobregat |
| Superfície de la finca | 998,00m2 |
Planejament vigent
| Figura vigent | Pla General Metropolità |
| Qualificació urbanística/ Clau/Superfície | Equipament comunitari i dotacions de nova creació de caràcter local/clau 7b/998,00m2 |
| Desenvolupament de les
Previsions en clau 7b/ Titularitat i gestió/ Condicions de l'edificació |
Articles 215 a 217 NN.UU |
Modificació puntual PGM
| Figura urbanística | Modificació PGM |
| Qualificació urbanística/ Clau/Superfície | Habitatges per joves/clau 10hj/998,00m2 |
| Superfície parcel·la neta | 998,00m2 |
Condicions de l'edificació
| Tipus d'ordenació | Segons volumetria específica (clau 18) |
| Perímetre regulador sobre | |
| i sota rasant | Grafiat als plànols de la fitxa |
| Ocupació màx. sobre rasant | 50% 499,00m2 |
| Ocupació màx. sota rasant | 100% 998,00m2 |
| Edificabilitat màx. | 1.670,00m2 |
| Cota de referència p. baixa | La planta baixa serà aquella situada damunt de la planta soterrani i la seva cota de referència vindrà determinada per l'aplicació de l'article 226-2 NN.UU.
Independentment de la nomenclatura utilitzada per les plantes, computarà a efectes d'edificabilitat sobre rasant la superfície de planta o porcions de planta que no tinguin consideració de soterrani d'acord amb el que disposa l'article 226-2 de les NN.UU. Aquella planta que per raó de la pendent del terreny tingui el seu sostre situat a més d'un metre respecte el terreny existent podrà tenir consideració de planta soterrani a tots els efectes si el seu ús és exclusivament d'aparcament. |
| Alçada regulador màx./
Nombre màx. plantes |
16,50m/PB+4PP |
| Altells a planta baixa | S'admeten altells a planta baixa per a ús diferent del de l'habitatge essent la seva superfície computable a efectes d'edificabilitat. |
| Usos admissibles | Habitatge
Usos complementaris de l'habitatge (bugaderia, sales comuns, trasters,...). Seran compatibles els usos dotacionals establerts a l'article 212 de les NN.UU, sempre que no superin el 20% de l'edificabilitat total. A la planta soterrani no es permet l'ús d'habitatge ni la ubicació d'habitacions d'ús residencial i sanitari. Els soterranis per sota del primer, només podran destinar-se a aparcament, càmeres cuirassades i similars. No obstant podran autoritzar-se altres usos, diferents del d'habitatge i residencial, si es dota al local de mesures tècniques segures que cobreixin els riscos d'incendi, explosió i altres i el desallotjament, amb seguretat, de les persones en aquests esdeveniments. Serà obligatòria l'execució de dos plantes soterrani destinades a l'ús d'aparcament. |
| Nombre mín. | |
| Places aparcament | 1 plaça per habitatge i les establertes a l'article 298 per altres usos. |
| Nombre màx. habitatges | 28ud. |
-
2.- La modificació de les condicions d'edificació definides en la fitxa normativa requerirà la tramitació, en el seu cas, d'un pla especial.
3.- Per tot allò no regulat expressament en aqueta Normativa regeixen les disposicions de les NU per al tipus d'ordenació subjecta a volumetria específica (18).
4.- Els edificis d'habitatges per a joves hauran de complir les condicions mínimes d'habitabilitat del Decret 259/2003 de 31 d'octubre, la Normativa Urbanística Metropolitana, d'aplicació simultània, i tota normativa d'aplicació.
Art. 4 Desenvolupament i gestió dels sòls clau 10hj
1.- Els habitatges es promouran en règim de lloguer i en les condicions que permetin acollir-se a les mesures de finançament d'actuacions protegides en matèria d'habitatge establerts en la legislació vigent o les que en el seu cas els desenvolupin o substitueixin.
2.- La construcció dels habitatges i a la seva gestió, podrà realitzar-se per l'Ajuntament directament, amb conveni amb una altra Administració o bé amb participació de la iniciativa privada, mitjançant l'atorgament d'una concessió d'obra pública.
DISPOSICIÓ ADDICIONAL.
El Planejament podrà preveure la incorporació de nous sòls a la qualificació de dotació d'habitatges per a joves. La materialització de la qualificació clau 10hj en aquests sòls requerirà la tramitació de la corresponent modificació de PGM. En el cas d'incorporar sòls qualificats anteriorment d'equipament comunitari, la MPGM haurà de justificar que no es comprometen les reserves d'equipament de la ciutat, mitjançant la incorporació d'un estudi de la seva incidència.
-
Ampliació de NNUU de PGM segons exp. 2007/028096 (DOGC de 28/01/2008).
NORMATIVA URBANÍSTICA DE LA MODIFICACIÓ DEL PLA GENERAL METROPOLITÀ DELS SECTORS ON S'UBIQUEN ELS MERCATS MUNICIPALS DE LA PLANA I CAN VIDALET, D'ESPLUGUES DE LLOBREGAT.
Art. 1. Definició
1. Es qualifica de 10hj/7a el sòl ocupat pels mercats de la Plana i can Vidalet del municipi d'Esplugues de Llobregat, que es destina a la reforma integral dels mercats (tant física com de gestió), així com a la construcció de l'habitatge protegit en règim de lloguer. La gestió de l'execució del conjunt del mercat i de l'habitatge es farà per l'Ajuntament mitjançant qualsevol forma admesa al règim local, inclusió feta del contracte de concessió d'obra pública.
2. La nova qualificació 10hj/7a s'integra com a un ús dotacional dins el concepte de sistemes del Pla general metropolità, amb el règim propi definit en terrenys de domini públic.
3. Els sòls que s'afecten a aquest destí són els que consten a les fitxes urbanístiques d'aquesta Modificació del Pla general metropolità. Aquestes fitxes tenen caràcter normatiu. Incorporen les qualificacions proposades, les condicions d'ordenació i les de desenvolupament i gestió de l'àmbit d'actuació.
Art. 2. Destí de les dotacions d'habitatges per a joves/gent gran
1. Els sòls qualificats de dotació d'habitatges per a joves/gent gran es destinaran a la construcció d'habitatges en les condicions establertes en aquesta Modificació. Els usos dotacionals definits a l'article 212 de les Normes urbanístiques del Pla general metropolità, compatibles amb l'habitatge, s'admeten com a ús no principal.
Quan es doni aquesta condició, l'ús no principal no superarà el 30% de la superfície total, mantenint-se com a mínim un 70% de la mateixa per a l'ús d'habitatge de lloguer protegit.
2. En planta baixa s'admeten els equipaments comunitaris i dotacions. Els serveis complementaris de l'habitatge (bugaderia, sales comunes i activitats, etc.) podran situar-se tant a les plantes baixes com a les plantes pis.
3. La mutació del destí de sòl, clau 10hj/7a, a un altre ús dotacional dels previstos a l'article 212 de les Normes urbanístiques requerirà la seva nova afectació a equipament comunitari, clau 7b, mitjançant un Pla especial.
4. Els usos complementaris i dotacionals, admesos en el règim d'usos previst, en tant que complementaris, resten subjectes al mateix règim de concessions d'obra pública.
Art. 3. Condicions d'edificació
1. Són les definides a les fitxes urbanístiques 1 i 2 que s'indiquen a continuació.
Fitxa urbanística 1
Dades generals de l'emplaçament
| Situació | Carrer de la Mercè, avinguda del Torrent i carrer Maladeta |
| Propietat | Ajuntament d'Esplugues de Llobregat |
| Superfície de la finca | 4.510,82 m |
Planejament vigent
| Figura vigent | Pla General Metropolità |
| Qualificació urbanística/ Clau/Superfície | Equipament comunitari i dotacions actuals 1/clau 7a/2.472,48 m2
Xarxa viaria bàsica (clau 5) 312,03 m2 |
| Desenvolupament de les
Previsions en clau 7a/ Titularitat i gestió/ Condicions de l'edificació |
Articles 215 a 217 NN.UU |
Modificació puntual PGM
| Figura urbanística | Modificació PGM |
| Qualificació urbanística/ Clau/Superfície | Equipament dotacional/10hj/7a/2.472,48 m2
Xarxa viaria bàsica/clau 5/2.038,34 m2 |
| Superfície parcel·la neta | 2472,48m2 |
Condicions de l'edificació
| Tipus d'ordenació | Segons volumetria específica |
| Perímetre regulador sobre | |
| i sota rasant | Grafiat a l'esquema 3 de la fitxa i al plànol V.2 |
| Ocupació màx. sobre rasant | 100% 2.472,48 m2 |
| Ocupació màx. sota rasant | 100% 2.472,48 m2 |
| Edificabilitat màx. | 9.203,92 m2 |
| Edificabilitat mínima dotació mercat | 2.500,00 m2 |
| Cota de referència p. baixa | La planta baixa serà aquella situada per sobre de la planta soterrani i la seva cota de referència vindrà determinada per l'aplicació de l'article 226.2 de les Normes urbanístiques, que s'especifica als plànols V.2 i V.3
Independentment de la nomenclatura utilitzada per a les plantes, computarà a l'efecte d'edificabilitat sobre rasant la superfície de planta o porcions de planta que no tinguin consideració de soterrani, d'acord amb el que disposa l'article 226.2 de les Normes urbanístiques. No obstant, els cossos destinats a instal·lacions i serveis situats sobre les cobertes, no computaran a l'efecte de edificabilitat, sempre que no superin el 30% de la superfície de la coberta ocupada, i la seva alçada sigui menor de 3 m. Els elements volats es contemplen dins del perímetre regulador marcat al plànol P.3, i computaran a l'efecte de la edificabilitat total. Els no contemplats dins del perímetre es regulen d'acord amb els articles 229 a 231 de les Normes urbanístiques. Aquella planta que per raó del pendent del terreny tingui el seu sostre situat a més d'un metre respecte del terreny existent podrà tenir consideració de planta soterrani a tots els efectes si el seu ús és exclusivament d'aparcament |
| Alçada regulador màx./
Nombre màx. plantes |
27,50 m en PB+7PP/Alçada lliure mínima entre plantes 3,05 m/Alçada màxima de la planta baixa 6,15 m |
| Altells a planta baixa | S'admeten altells a planta baixa per a ús diferent del de l'habitatge essent la seva superfície computable a efectes d'edificabilitat. |
| Usos admissibles | Habitatge
Usos complementaris de l'habitatge (bugaderia, sales comuns, trasters,...). Seran compatibles els usos dotacionals establerts a l'article 212 de les NN.UU, sempre que no superin el 20% de l'edificabilitat total.
- Comercial, sempre d'acord amb la Llei d'equipaments comercials i el Pla territorial sectorial d'equipaments comercials, i en el seu defecte amb la normativa sectorial vigent. Totes les zones de càrrega i descàrrega de subministrament implícites a l'ús comercial hauran de realitzar-se en l'interior de la planta soterrani, no admetent-se, en cap cas, que puguin produir-se en superfície (ni en carrer, ni en espai públic). Serà obligatòria l'execució de dos plantes soterrani destinades a l'ús d'aparcament. |
| Nombre mín. | |
| Places aparcament | 1 plaça per habitatge i les establertes a l'article 298 per altres usos. |
| Nombre màx. habitatges | 100ud. |
-
Fitxa urbanística 2
Dades generals de l'emplaçament
| Situació | Carretera de Cornellà, carrer del Carme i carrer de Quintana. Esplugues de Llobregat |
| Propietat | Ajuntament d'Esplugues de Llobregat |
| Superfície de la finca | 2.164,30 m2 |
Planejament vigent
| Figura vigent | Pla General Metropolità |
| Qualificació urbanística/ Clau/Superfície | Equipament comunitari i dotacions actuals
Clau 7a/1.721,77 m2
Xarxa viaria bàsica (clau 5) 442,43 m2 |
| Desenvolupament de les
Previsions en clau 7a/ Titularitat i gestió/ Condicions de l'edificació |
Articles 215 a 217 NN.UU |
Modificació puntual PGM
| Figura urbanística | Modificació PGM |
| Qualificació urbanística/ Clau/Superfície | Equipament dotacional/10hj/7a/1.577,56 m2
Xarxa viària bàsica 5/586,74 m2 |
| Superfície parcel·la neta | 2.164,30 m2 |
Condicions de l'edificació
| Tipus d'ordenació | Segons volumetria específica |
| Perímetre regulador sobre | |
| i sota rasant | Grafiat a l'esquema 3 de la fitxa i al plànol V.2 |
| Ocupació màx. sobre rasant | 100% 1577,56 m2 |
| Ocupació màx. sota rasant | 140,50% 2.216,86 m2 |
| Edificabilitat màx. | 6.806,93 m2 |
| Edificabilitat mínima dotació mercat | 2.000,00 m2 |
| Cota de referència p. baixa | La planta baixa serà aquella situada per sobre de la planta soterrani i la seva cota de referència vindrà determinada per l'aplicació de l'article 226.2 de les Normes urbanístiques, que s'especifica als plànols P.2 i P.3
Independentment de la nomenclatura utilitzada per a les plantes, computarà a l'efecte d'edificabilitat sobre rasant la superfície de planta o porcions de planta que no tinguin consideració de soterrani, d'acord amb el que disposa l'article 226.2 de les Normes urbanístiques. No obstant, els cossos destinats a instal·lacions i serveis situats sobre les cobertes, no computaran a l'efecte de edificabilitat, sempre que no superin el 30% de la superfície de la coberta ocupada, i la seva alçada sigui menor de 3 m. Els elements volats es contemplen dins del perímetre regulador marcat al plànol P.3, i computaran a l'efecte de la edificabilitat total. Els no contemplats dins del perímetre es regulen d'acord amb els articles 229 a 231 de les Normes urbanístiques. Aquella planta que per raó del pendent del terreny tingui el seu sostre situat a més d'un metre respecte del terreny existent podrà tenir consideració de planta soterrani a tots els efectes si el seu ús és exclusivament d'aparcament |
| Alçada regulador màx./
Nombre màx. plantes |
34,00 m en PB+9PP/Alçada lliure mínima entre plantes 3,05 m/Alçada màxima de la planta baixa 6,55 m |
| Altells a planta baixa | S'admeten altells a planta baixa per a ús diferent del de l'habitatge essent la seva superfície computable a efectes d'edificabilitat. |
| Usos admissibles | Habitatge
Usos complementaris de l'habitatge (bugaderia, sales comuns, trasters,...). Seran compatibles els usos dotacionals establerts a l'article 212 de les NN.UU, sempre que no superin el 20% de l'edificabilitat total.
- Comercial, sempre d'acord amb la Llei d'equipaments comercials i el Pla territorial sectorial d'equipaments comercials, i en el seu defecte amb la normativa sectorial vigent. Totes les zones de càrrega i descàrrega de subministrament implícites a l'ús comercial hauran de realitzar-se en l'interior de la planta soterrani, no admetent-se, en cap cas, que puguin produir-se en superfície (ni en carrer, ni en espai públic). Serà obligatòria l'execució de dos plantes soterrani destinades a l'ús d'aparcament. |
| Nombre mín. | |
| Places aparcament | 1 plaça per habitatge i les establertes a l'article 298 per altres usos. |
| Nombre màx. habitatges | 70ud. |
-
2. La modificació de les condicions d'edificació definides en la fitxa normativa requerirà la tramitació, en el seu cas, d'un Pla especial.
3. Per a tot allò no regulat expressament en aquesta Normativa regeixen les disposicions de les Normes urbanístiques per al tipus d'ordenació subjecta a volumetria específica.
4. Els edificis d'habitatges per a joves/gent gran hauran de complir les condicions mínimes d'habitabilitat del Decret 259/2003, de 31 d'octubre, la Normativa urbanística metropolitana, d'aplicació simultània, i tota normativa d'aplicació.
5. Les reformes del mercat hauran de complir escrupolosament tota la normativa municipal i metropolitana sobre qüestions mediambientals.
Art. 4. Desenvolupament i gestió dels sòls clau 10hj
1. Els habitatges es promouran en règim de lloguer i en les condicions que permetin acollir-se a les mesures de finançament d'actuacions protegides en matèria d'habitatge establertes en la legislació vigent o les que en el seu cas les desenvolupin o substitueixin.
2. La construcció dels habitatges i els mercats així com la seva gestió, podrà realitzar-se per l'Ajuntament directament, amb conveni amb una altra administració o bé amb participació de la iniciativa privada, mitjançant l'atorgament d'una concessió d'obra pública.