ÀREA DE DESENVOLUPAMENT DE POLÍTIQUES URBANÍSTIQUES
SECCIÓ DE PLANEJAMENT URBANÍSTIC

Zona de verd privat protegit. (clau 8a)

ZONES

Art. 314. Qualificacions zonals.

La zonificació al sòl urbà comprèn les qualificacions següents:

1. Zona de nucli antic:
Subzona I: substitució de l'edificació antiga (12).
Subzona II: conservació del centre històric (12b).

2. Zona de densificació urbana:
Subzona I: intensiva (13a).
Subzona II: semintensiva (13b).

3. Zona de conservació de l'estructura urbana i edificatòria (15).

4. Zona subjecta a ordenació volumètrica específica (18).

5. Zona d'ordenació en edificació aïllada.
Subzones plurifamiliars:
Subzona I (20 a/6).
Subzona II (20 a/5).
Subzona III (20 a/7).
Subzona IV a (20 a/9), b (20 a/9b).
Subzona V (20 a/8).

Subzones unifamiliars:
Subzona VI (20 a/9u).
Subzona VII (20 a/10).
Subzona VIII (20 a/11).
Subzona IX (20 a/12).

6. Zona de verd privat protegit (8a).

7. Zona industrial (22a).

8.Zona de remodelació física.
Subzona I: remodelació pública (14a).
Subzona II: remodelació privada (14b).

9. Zona de renovació urbana: transformació de l'ús (17).

10. Zona de renovació urbana: rehabilitació (16).

Art. 344. Definició.

Es qualifica de zona de verd privat protegit el sòl urbà amb edificacions aïllades, generalment amb entorns enjardinats d'interès.

Art. 345. Edificabilitat i usos.
(Article modificat per la Modificació puntual del Pla general metropolità a la clau 8a, verd privat protegit, 2018/066672)

1. L'edificabilitat, en aquesta zona, es defineix en relació amb l'edificació actual existent i només es permet augmentar-la fins a un màxim del 10% mitjançant obres de millora que siguin compatibles amb el caràcter protegit de l'edifici i els espais enjardinats de l'entorn, sens perjudici del que l'altre planejament especÍfic estableixi.

S'entèn com a edificabilitat actual existent aquella referida al moment d'aprovació definitiva del Pla General Metropolità.

En el cas que s'enderroqui part de l'edificacó en aplicacó de determinacions del Catàleg de Patrimoni arquitectònic vigent, és possible resituar-la sempre i quan es respecti el caràcter protegit de l'edifici i dels espais enjardinats del seu entorn.

2. S'admet, en aquesta zona, el manteniment dels usos originals existents compatibles amb l'edificació i l'entorn seu i, en qualsevol cas, l'ús d'habitatge unifamiliar (E1). També s'admet un ús d'habitatge unifamiliar i, si escau, mitjançant l'aprovació d'un Pla especial es podran autoritzar aquells usos culturals, recreatius, docents o assistencials compatibles amb la protecció i d'acord amb les condicions establertes en aquesta secció.

3. A les parcel·les de més de tres mil (3.000) metres quadrats, i per mitjà d'un Pla Especial, s'autoritza una edificació nova que no podrà passar de 500 metres quadrats de sostre edificable per cada 2.500 metres quadrats d'excés sobre els 3.000 metres quadrats que s'ajustaran, pel que fa a les condicions d'edificació, a la protecció de les característiques de la zona que interessa conservar i estaran subjectes als criteris que s'assenyalen als articles següents.

3. L'edificabilitat, en aquesta zona, es defineix en relació amb l'edificació actual existent i només es permet augmentar-la fins a un màxim del 10% mitjançant obres de millora que siguin compatibles amb el caràcter protegit de l'edifici i els espais enjardinats de l'entorn.

3.1. L'ús de la classe E (habitatge) següent:

E2: habitatge plurifamiliar amb superfície útil superior als 150 m2 per habitatge.

3.2. Els usos culturals i associatius de la classe A següents, amb una superfície útil superior als 150 m2.

Classe A5: Centres docents, educatius i d'ensenyament en tots els seus graus i modalitats.

Classe A7: La resta d'establiments de tipus cultural i associatiu com són els museus, biblioteques, sales de conferències, sales d'art i similars, i el d'activitats de tipus socials, com poden ser centres d'associacions, agrupacions, centres de dia i similars.

3.3. Els usos recreatius de la classe B següents:

Classe B1: Saló de banquets: aquella activitat realitzada en restaurants o establiments exclusivament especialitzats per a aquesta activitat, que disposen de sales habilitades amb aquesta finalitat, destinades a servir menjars i begudes per a tot tipus de realitzacions d'actes socials en data i hora predeterminats, amb una superfície útil superior als 300 m2.

Classe B22: Establiments de lloguer de l'espai per celebracions I esdeveniments privats, amb una superfície útil superior als 150 m2.

3.4. Els usos comercials següents:

a) Aquells usos relacionats amb l'oferta gastron?mica següents, amb una superfície útil superior als 150 m2:

Classe C2: Restaurant: activitat que es realitza en un local que disposa de servei de menjador i cuina per tal d'oferir àpats al públic consistents bàsicament en dinars i sopars, mitjançant preu, per ser consumits en el mateix local.

Classe C4: Restaurant bar: activitat que es realitza en local que ofereix, mitjançant preu, els serveis de restaurant i de bar previstos en les classes C2 I C3.

b) Només en aquelles edificacions incloses dins la trama urbana consolidada s'admeten també petits i mitjans establiments comercials no singulars per al següent ús comercial i amb una superfície útil superior als 150 m2:

Classe C1: establiments alimentaris, de venda personalitzada o d'autoservei, inclosos els establiments de venda de productes quotidians no alimentaris, tant de venda personalitzada com d'autoservei, i els establiments individuals multisectorials o polivalents que es dediquen a la venda de productes de més d'un grup d'especialitats, amb seccions o sense.

3.5. Els usos assistencials següents:

- els usos sanitaris de la Classe H següents:

Classe H1: Recintes pel tractament i/o allotjament de pacients:

Hospitals, sanatoris, clíniques, dispensaris i similars (tal i com queda definit a l'article 281 de les NNUU del PGM, amb una superfície útil superior als 300 m2.)

Classe H2: Consultoris mèdics i/o psicològics i/o de teràpies alternatives de tractament de pacients, amb una superfície útil superior als 150 m2.

- els usos de l'ús residencial-assistencials de la classe I corresponents a les residències per a gent gran, persones amb discapacitat, persones amb malaltia mental i similars, amb una superfície útil superior als 300 m2.

3.6. Els usos de la Classe G (Oficines-administratiu) amb una superfície útil superior als 150 m2.

- Classe G1: oficines amb horaris usuals només de matins (bancs i similars)

- G2: oficines sense transacció comercial estricta (agències d'assegurances, agències immobiliàries i similars).

- Classe G3: Dependències administratives de les administracions públiques.

- Classe G4: La resta d'establiments del tipus oficines administratiu (que inclou ETT, gestories, assessories jurídiques despatxos de professionals lliberals I similars).

3.7. Els usos corresponents a l'ús residencial de la classe I següents:

- els usos d'allotjaments comunitaris corresponents a residències estudiants o altres residències col·lectives susceptibles de ser utilitzades com a allotjaments turístics, amb una superfície útil superior als 300m2.

- els tipus d'establiments d'allotjament turístic detallats a continuació amb una superfície útil superior als 300 m2 :

. Hotels.

. Grup d'hostals o pensions i albergs de joventut.

. Altres usos complementaris amb les limitacions que s'estableixen al punt 4 següent.

Caldrà donar compliment a les determinacions del DECRET 159/2012, de 20 de novembre, d'establiments d'allotjament turístic i d'habitatges d'ús turístic.

4. Tambe s'admeten els següents usos quan siguin complementaris als establiments d'allotjament turístic detallats a l'apartat 3.7, sempre i quan la suma de superfície útil dels usos complementaris no representi una superfície major al 33% de la superfície útil total de l'edificació de la parcel·la. A excepció de l'ús C2 restaurant, el qual pot representar fins a un 50% de la superfície útil total de l'edificació de la parcel·la, configurant un restaurant que té vinculat un petit establiment d'allotjament turístic, en el que seria "un restaurant amb habitacions.

B2: Espectacles cinematogràfics

B3: Espectacles teatrals

B4: Espectacles d'audició

B5: Espectacles musicals

B6: Manifestacions festives de caràcter cultural i tradicional

B7: Espectacles de circ sense animals

B8: Altres espectacles

B9: Bar musical

B10: Restaurant musical

B13: Sala de concert

B16: Sales de festes amb espectacle i concerts d'infància i joventut

B17: Cafè teatre i cafè concert

B22: Establiments de lloguer de l'espai per celebracions i esdeveniments privats

C2: restaurant

C4: restaurant-bar

C6: Serveis a la venda: agències de viatge, perruqueries (incloses les perruqueries canines), centres d'estètica, bugaderies i similars.

Classe K2: Pràctica de l'esport i/o cultura física i/o altres disciplines integrals en establiments adequats. Inclou gimnasos, centres de pràctica de ioga i/o pilates.

5. Per a l'ús d'habitatge unifamiliar (E1), s'entèn admès com a ús complementari a aquest ús d'habitatge, formant part de la mateixa unitat funcional que aquest, l'ús comercial, d'oficina administratiu o assistencial de la classe H2. A aquests efectes, aquest ús complementari no podrà excedir en cap cas de 150 m2 de superfície útil, entenent que si excedeix, sí que computaria com un altre ús.

6. Quan es tracti de diferents usos, la superfície útil mínima de 150 m2 es pot reduir fins a 100 m2 sempre i quan això no representi que el còmput total del nombre d'activitats en una mateixa parcel·la sigui superior al que resulti de dividir tota la superfície útil per 150 m2.

7. A les parcel·les de més de 3.000 m2 i amb edificació existent, i per mitjà d'un Pla Especial, s'autoritza una edificació nova que no podrà passar de 500 m2 de sostre edificable per cada 2.500 m2 d'excés sobre els 3.000 m2 que s'ajustaran, pel que fa a les condicions d'edificació, a la protecció de les característiques de la zona que interessa conservar i estaran subjectes als criteris que s'assenyalen als articles següents.

8. En aquells sòls qualificats amb la clau 8a que no tinguin edificació, s'admet l'ús de la classe A7, espais per a conferències, exposicions d'art i activitats de tipus socials i similars, que no estiguin incloses dins un altre tipus dins la classe A i que siguin possibles a l'aire lliure.

9. En aquelles parcel·les amb dues qualificacions urbanístiques diferents, en les que la part amb clau 8a resti sense edificació, s'hi admetran aquells usos possibles a l'aire lliure admesos a totes dues claus urbanístiques si ho són com a extensió d'una activitat de la part construïda.

10. S'admeten, prèvia tramitació de pla especial específic, els horts lúdics, per a un àmbit continu de superfície superior a 2.000 m2 sòl i sempre i quan doni front a carrer.

Art. 345. bis. Desenvolupament urbanístic en el sòl amb clau 8a
(Article afegit per la Modificació puntual del Pla general metropolità a la clau 8a, verd privat protegit, 2018/066672)

1. En el sòl qualificat amb clau 8a, serà necessària la tramitació d'un pla especial específic en els següents casos:

a) Per a possibilitar la implantació de dos o més usos dels detallats a l'apartat 2 de l'article 345 (d'aplicació en el municipi de Sant Boi de Llobregat) en una mateixa parcel·la.

b) Per a la implantació d'horts lúdics.

c) Per al desenvolupament de les determinacions definides a la Modificació puntual de Pla General Metropolità del Nucli Antic, per al subàmbit 4, Cal Ribera, d'acord amb l'esmentada modificació.

d) Per a definir l'ordenació d'una edificabilitat superior al 10% del sostre total, circumstància que es pot donar quan a raó de les determinacions del Pla Especial i Catàleg vigent o document que el substitueixi calgui enderrocar part de l'edificació existent en el moment d'aprovació definitiva del PGM, i es proposi nova edificació en substitució d'aquella a enderrocar a resituar tot preservant els valors patrimonials i ambientals.

e) Per a l'ampliació de fins a 500 m2 st que mitjançant pla especial es pot autoritzar d'acord amb l'apartat 7 de l'article 345 de les NNUU (d'aplicació en el municipi de Sant Boi de Llobregat): per a parcel·les de més de 3.000 m2 sòl, les quals, a través d'un pla especial es pot autoritzar una edificació nova que no podrà passar de 500 m2 st per cada 2.500m2 d'excés sobre els 3.000m2 esmentats.

2. No computarà, als efectes del càlcul del nombre d'usos que comporta la tramitació un pla especial específic d'acord amb l'apartat anterior, els següents usos: - l'ús d'habitatge unifamiliar (E1)

- els usos complementaris a l'ús d'habitatge unifamiliar corresponents a l'ús comercial, d'oficina-administratiu, culturals docents i de la resta d'usos culturals admesos o assistencial de la classe H2, sempre i quan formin part de la mateixa unitat funcional que aquest i no excedeixin en cap cas de 150 m2 de superfície útil (cas en que sí que computaria com un altre ús).

- els usos complementaris als establiments d'allotjament turístic definits a l'apartat anterior. És a dir els usos B2, B3, B4, B5, B6, B7, B8, B9, B10, B13, B16, B17, B22, C2 i C4 i C6 sempre i quan no representin una superfície major al 33% de la superfície útil total de l'edificació de la parcel·la. I a excepció de l'ús C2 restaurant, el qual pot representar fins a un 50% de la superfície útil total d'aquesta (configurant un restaurant que té vinculat un petit establiment d'allotjament turístic, en el que seria "un restaurant amb habitacions").

- l'ús complementari d'establiment d'allotjament turístic, quan aquest estigui vinculat a l'ús C2 restaurant, el qual pot representar fins a un 50% de la superfície útil total de l'edificació de la parcel·la (configurant un restaurant que té vinculat un petit establiment d'allotjament turístic, en el que seria "un restaurant amb habitacions").

- l l'ús docent quan aquest formi part de la mateixa unitat funcional que els següents usos: usos B22, C2, C4, H1, H2 o A7, de la classificació establerta al pla especial d'usos vigent.

- la zona de degustació que es pugui instal·lar en els comerços dedicats a la venda de productes alimentaris sempre i quan es compleixi amb les determinacions definides a la Llei 18/2017, d'1 d'agost, de comerç, serveis i fires.

3. En la resta d'aspectes de desenvolupament, serà en tot cas d'aplicació la Normativa específica continguda als documents urbanístics vigents al municipi de Sant Boi de Llobregat referida a la clau 8a.

Art. 346. Tipus d'ordenació.

L'ordenació en aquesta zona correspon al tipus d'edificació aïllada amb les especialitats derivades de les mateixes característiques de l'edificació la protecció de la qual es pretén.

Art.347. Condicions d'edificabilitat.

1. Als edificis existents s'admeten les obres de conservació, consolidació, reparació, modernització i millora. Les obres de millora s'han d'ajustar al que disposa l'article respecte a l'edificabilitat.

2. Els Plans Especials que hagin d'elaborar-se per a la modificació de l'ús actual i també per a l'autorització de les noves edificacions, han de contenir les determinacions mínimes següents:

a) Base informativa de les característiques de les edificacions i jardins.

b) Justificació de la compatibilitat de la solució arquitectònica, ús i programa funcional proposat amb les construccions i jardins existents.

c) Justificació de la compatibilitat entre la parcel·lació per damunt del 3.000 metres quadrats amb parcel·les mínimes de 2.500 metres quadrats respecte a les condicions de parcelplació i característiques originals de la finca.

d) Les obres d'ampliació sobre els edificis existents s'han d'ajustar al que disposa l'article sobre condicions d'edificabilitat.

e) Les obres de nova planta, s'han d'ajustar a les condicions següents: