Zona de densificació urbana. (clau 13)

ZONES

Art. 314. Qualificacions zonals.

La zonificació al sòl urbà comprèn les qualificacions següents:

1. Zona de nucli antic:
Subzona I: substitució de l'edificació antiga (12).
Subzona II: conservació del centre històric (12b).

2. Zona de densificació urbana:
Subzona I: intensiva (13a).
Subzona II: semintensiva (13b).

3. Zona de conservació de l'estructura urbana i edificatòria (15).

4. Zona subjecta a ordenació volumètrica específica (18).

5. Zona d'ordenació en edificació aïllada.
Subzones plurifamiliars:
Subzona I (20 a/6).
Subzona II (20 a/5).
Subzona III (20 a/7).
Subzona IV a (20 a/9), b (20 a/9b).
Subzona V (20 a/8).

Subzones unifamiliars:
Subzona VI (20 a/9u).
Subzona VII (20 a/10).
Subzona VIII (20 a/11).
Subzona IX (20 a/12).

6. Zona de verd privat protegit (8a).

7. Zona industrial (22a).

8.Zona de remodelació física.
Subzona I: remodelació pública (14a).
Subzona II: remodelació privada (14b).

9. Zona de renovació urbana: transformació de l'ús (17).

10. Zona de renovació urbana: rehabilitació (16).

Art. 321. Definició.

Aquesta zona comprèn els eixamples intensiu i semiintensiu, urbans, suburbans i d'extensió ur­bana, amb ús d'habitatge, prioritàriament, necessitats de millora urbana per a corregir la densificació congestiva i augmentar els nivells de dotacions, serveis i espais verds locals.

Art. 322. Edificabilitat.

1. L'edificabilitat a les zones de densificació urbana es defineix per l'envolupant màxima de volum que resulti de l'aplicació de les condicions d'edificació en aquesta zona i dels paràmetres del tipus d'ordenació segons alineacions de vial.

2. L'índex d'edificabilitat net per a les actuacions en aquesta zona mitjançant plans especials de reforma interior o estudis de detall, d'ordenació de volums, es fixa en 2,20 m2st/m2s a la subzona I, intensiva, i 1,80 m2st/m2s per a la subzona II, semiintensiva.

3. L'índex d'edificabilitat zonal és d'1,20 m2 st/m2s per a la subzona I, intensiva, i d'1,00 mst/m2s per a la subzona II, semiintensiva.

Art. 323. Nombre màxim d'habitatges per parcel·la
Modificació Art. 323 de NNUU PGM segons exp. 2010/042591 (DOGC nº5941 de 12/08/2011).

Les edificacions que s'aixequin a la subzona I, intensiva, i a la subzona II, semiintensiva, no podran depassar per parcel·la un nombre d'habitatges igual al que resulti per excés d'aplicar el màxim de 350 i 250 habitatges, respectivament, per hectàrea de sòl, o part proporcional, edificable a l'alçada reguladora corresponent.

Per la determinació del nombre màxim d'habitatges de les edificacions que s'aixequin a la subzona I, intensiva, i a la subzona II, semiintensiva es prendrà la màxima densitat que resulti d'entre els següents supòsits:

- Al que resulti per excés d'aplicar el màxim de 350 i 250 habitatges per hectàrea de sòl en les zones 13a i 13b respectivament, referit a la parcel·la o part proporcional en cada parcel·la a l'alçada reguladora existent.

- Al que resulti per excés d'aplicar el màxim de 500 i 358 habitatges, respectivament, per hectàrea de sòl, referida a la porció de parcel·la inclosa dins de la profunditat edificable de l'illa de que es tracti.

- Al que resulti per defecte de dividirla superfície total construïda de l'edifici pel mòdul de 100 metres quadrats, en el cas d'habitatges lliures, i de 80 metres quadrats en el cas d'habitatges sotmesos a algun règim de protecció pública. Als efectes d'aquest article s'entén per superfície construïda la compresa entre els tancaments exteriors de l'edifici. S'inclouen els celoberts, els patis de ventilació i els entresolats i s'exclouen els cossos sortints, la part de la planta baixa que ultrapassa la fondària edificable i les parts de l'edificació per sobre de l'alçada reguladora.

Art. 324. Actuacions de reforma interior.

1. Els sectors que no assoleixin els estàndards d'espais verds i de dotacions comunitàries en proporció a la densitat de població, podran ser objecte d'actuacions de reforma in­terior per a millorar aquells nivells o reduir el potencial edificable de manera homogènia en tota la zona o subzona.

2. El Pla Especial de Reforma Interior inclourà un estudi d'etapes per a l'execució de la reforma interior d'acord amb la major densificació i insuficiència d'espais lliures i dotacions del desenvolupament de l'edificació en els cinc anys anteriors en la unitat de zona, com també del grau de densificació assolit.

Art. 325. Estàndards en operacions de reforma interior.
Ampliació Art. 325 de NNUU PGM segons exp. 2010/042591 (DOGC nº5941 de 12/08/2011).

Els Plans de Reforma Interior que s'elaborin per a actuacions en zones de densificació urbana hauran de respectar les determinacions contingudes a la taula següent:

A l'hora de determinar les obligacions legals pel que fa a la cessió a l'administració de la part de l'aprofitament urbanístic i de la reserva complementària de sòl destinat a sistemes d'espais lliures i equipaments que correspongui caldrà considerar com a increment de densitat, als efectes dels articles 99, 100 i concordants del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d'agost, pel qual s'aprova el Text refós de la Llei d'urbanisme, la diferència entre el número d'habitatges que proposi el planejament derivat, que respectarà en tot cas el màxim establert al paràgraf anterior, i el que resultaria d'aplicar el mòdul de 220 habitatges/hectàrea per la subzona 13a i 175 habitatges/hectàrea per la subzona 13b.

Art. 326. Tipus d'ordenació.

A les subzones de la zona de densificació urbana el tipus d'ordenació és el d'edificacions segons alineacions de vial.

Art. 327. Condicions d'edificació: Subzona I.

Les condicions que regeixen l'edificació a la subzona I, in­tensiva, de les zones en densificació urbana, són les següents:

1ª Alineacions. Regeix l'establert en les condicions generals del tipus d'ordenació segons alineacions de vial.

2ª Alçades. L’alçada reguladora màxima i el nombre màxim de plantes es determinen segons l’amplada del vial al qual doni la façana de l’edificació, d’acord amb el quadre següent:

L'alçada mínima de les plantes, inclosos els forjats i el paviment, ha de ser de 3'05 metres. L'alçada de la planta baixa s'ha de regir per l'establert a les disposicions comunes per al tipus d'ordenació segons alineacions de vial.

3ª Façana mínima. L'amplada mínima de façana permesa ha de ser de vuit metres, excepte en les situacions existents en el moment d'aprovació d'aquest Pla general amb construccions laterals compostes com a mínim de planta baixa i un pis que impedeixen la façana esmentada per a les quals el mínim es redueix a sis metres.

4ª Cossos sortints. Es prohibeixen els cossos sortints tancats o semitancats als edificis amb façana a vials de menys de vuit metres d'amplada.

5ª Espai lliure interior d'illa. L'edificació en interior d'illa, quan sigui permesa en les condicions generals de tipus d'ordenació segons alineacions de vial, no pot depassar l'alçada lliure de 4,50 metres (quatre cinquanta metres) amidats des de la cota de referència de l'alçada reguladora i s'haurà de cobrir mitjançant terrat.

Art. 328. Condicions d'edificació: subzona II, semiintensiva.

Les condicions que regeixen l'edificació a la subzona II, semiintensiva, de les zones de densificació urbana són les següents:

1ª Alineacions. Només s'admet la reculada a l'alineació vial (en planta pis), regulada de conformitat amb les condicions generals del tipus d'ordenació segons alineacions de vial.

2ª Alçades. L’alçada reguladora màxima i el nombre de plantes es determina segons l’amplada del vial al qual afronti l’edificació, d’acord amb el quadre següent:

L'alçada mínima de la planta baixa serà l'establerta de manera general a les disposicions comunes al tipus d'ordenació segons alineacions de vial.

L'alçada màxima total, inclòs el forjat, ha de ser de 2,75 metres per planta pis, excepte a les edificacions amb façana a carrer de més de quinze metres (15), a les quals serà obli­gada l'alçada mínima de 3,05 metres

3ª Façana mínima. L'amplada mínima de façana permesa ha de ser de 6,50 metres excepte en les situacions existents en el moment d'aprovació d'aquest Pla general amb construccions laterals que impedeixin l'esmentada façana, per a les quals el mínim es redueix a 4,50 metres.

4ª. Cossos sortints. Es prohibeixen els cossos sortints tancats o semitancats als edificis amb façana a vials de menys d'11 metres d'amplada.

5ª Espai lliure interior d'illa. L'edificació a l'interior d'illa, quan sigui permesa en les condicions generals de tipus d'ordenació segons alineacions de vial, no pot depassar l'alçada lliure de tres trenta (3,30) metres amidats des de la cota de referència de l'alçada reguladora i haurà de cobrir-se mitjançant terrat.