- La present normativa i els plànols d'ordenació, són normatius.
- En cas d'imprecisió i/o contradicció entre els documents normatius del present Pla, prevaldrà la solució més favorable a la menor edificabilitat i a la major dotació d'espais públics i equipaments comunitaris.
- Per a tot allò que no quedi expressament definit en aquesta normativa, seran d'aplicació les Normes urbanístiques del Pla general metropolità (aprovat definitivament el 14/7/76 i publicat al BOP el 19/7/76).
CAPÍTOL I. DISPOSICIONS GENERALS
Art. 1.0.- Creació i regulació de la clau d'habitatge dotacional públic pr a tot el municipi de Sant Feliu de Llobregat(Article introduït per l’expedient nº 2016/059999)
Atès que Sant Feliu no té creada la clau de sistema d'habitatge dotacional públic, cal crear i regular el nou sistema d'habitatge dotacional públic de forma genèrica per a tot el municipi, d'acord amb la prescripció indicada en la Resolució del conseller de Territori i Sostenibilitat de 9 de desembre de 2016.
Es defineix una nova clau urbanística:
Habitatge dotacional públic (clau 7HD) Sistema local d'habitatge públic
S'estableix que aquesta nova clau té per objecte satisfer els requeriments temporals de col·lectius amb necessitats d'assistència i accés a l'habitatge (art 34.3) TRLUC amb la regulació i condicions següents:
- És un sistema de titularitat pública, la gestió del qual podrà ser pública realitzada directament per l'Ajuntament, amb conveni amb altres administracions o bé amb participació privada mitjançant concessió administrativa o qualsevol altre sistema admès en dret.
- Els habitatges dotacionals se cediran temporalment als seus usuaris en règim de lloguer o bé per cessió d'ús.
- Els sòls qualificats de sistema d'habitatge dotacional tenen caràcter de sistema a tots els efectes i són de cessió obligatòria i gratuïta quan es troben inclosos dins d'un àmbit de gestió. Altrament, la qualificació de sòls amb aquesta clau en legitima l'expropiació.
- La qualificació de nou s'haurà de realitzar mitjançant una modificació de pla general, en cas que els sòls qualificats provinguin de sistemes d'equipaments, caldrà justificar que no superen el 5% de la reserva global del municipi (art 58.g) TRLUC.
- La PB i el primer soterrani es poden destinar únicament a serveis comuns propis de l'edifici i a l'ús d'equipament públic. La resta de soterranis s'han de destinar als usos propis d'aquests, d'acord amb l'establert al PGM.
- L'edificació, igual que els equipaments, s'ajustarà a les necessitats funcionals, de paisatge i a l'organització del teixit urbà on se situa i s'ajustarà al tipus d'ordenació i condicions d'edificació de l'àmbit on s'ubiquin.
Art. 1.1.- Àmbit d'aplicació
Aquesta normativa és d'aplicació a la totalitat de l'àmbit, en concret a la parcel·la del carrer Anselm Clavé, 21-23-25-27 i a la planta tercera de l'edifici del carrer el Pla, 2D-2G segons queda delimitat a tots els plànols que l'integren i l'acompanyen.
Art. 1.2.- Marc legal de referència
Aquestes normes desenvolupen, dins l'àmbit definit a l'article anterior, el Pla general metropolità.
Art. 1.3.- Desenvolupament del contingut de la present Modificació puntual de Pla general metropolità
Per al desenvolupament d'aquesta Modificació puntual de Pla general metropolità no caldrà cap figura més de planejament derivat sempre que els corresponents projectes s'ajustin a les determinacions establertes en aquest document.
Art. 1.4.- Modificacions
No seran supòsit de modificació les petites variacions de les alineacions resultants d'una millor adaptació sobre el terreny dels projectes. En aquest cas serà d'aplicació l'article 188.4 del TRLUC, en relació al reajustament d'alineacions i rasants.
Art. 1.5.- Interpretació de les determinacions del Pla