Art. 1. Àmbit
Les presents ordenances seran d'aplicació en l'àmbit del sector grafiat en els plànols que formen part d'aquesta documentació i que comprèn els terrenys de propietat municipal situats en l'Avinguda Generalitat sense número, al sector de Torreblanca.
Art. 2. Vigència
Un cop publicat l'acord d'aprovació definitiva, la modificació del Pla General tindrà vigència indefinida excepte si degut a una revisió o modificació del Pla General d'Ordenació es modifiquessin les determinacions que fan referència a aquest sector, o si així ho establissin les normes de rang superior.
Art. 3. Interpretació
El documents del present planejament tindran una interpretació sempre atenent al seu contingut i d'acord amb els objectius i finalitats expressades en la memòria. En el cas de contradicció o imprecisió prevaldran les regles d'interpretació i d'ajustament que disposa el Pla General Metropolità.
Art. 4. Definició de conceptes
Per la definició i significat del conceptes utilitzats serà d'aplicació l'establert en les normes urbanístiques del Pla General.
Art. 5. Documentació
El planejament consta dels següents documents:
- Memòria amb els corresponents annexes
- Normativa
- Plànols
Art. 6. Contingut
El planejament té per objectiu definir la qualificació urbanística i condicions d'ús i edificació per l'àmbit de referència.
Ordenació
Art. 7. Qualificació
El sòl comprès en l'àmbit de la modificació es qualifica de sistemes: Sistema d'habitatge dotacional, clau 10HP-G/J, de superfície 3.330 m2.
Art. 8. Sistema d'habitatge dotacional, clau 10 HP-G/J
El sistema urbanístic d'habitatge dotacional públic comprèn les actuacions públiques d'habitatge destinades a satisfer els requeriments temporals de col·lectius de persones amb necessitats d'acolliment, assistència residencial o d'emancipació justificades en polítiques socials. Formen part d'aquest col·lectiu els joves, la gent gran, les dones víctimes de la violència de gènere, els immigrants, les persones separades o divorciades que hagin perdut el dret a l'ús de l'habitatge compartit, les persones pendents de reallotjament per operacions públiques de substitució d'habitatges o per actuacions d'execució del planejament urbanístic o les sense llar. També poden ser considerats habitatges dotacionals públics els destinats a estades de curta durada de persones amb necessitat d'acompanyament per a assegurar-ne l'inserció social, amb tipologies i dissenys que en permetin l'ús compartit per persones sense llaços familiars.
La qualificació d'habitatge dotacional públic, clau 10 HP-G/J, s'integra com un ús dotacional específic dins els sistemes del Pla General Metropolità que es desenvolupa en terrenys públics. La superfície d'aquests habitatges es determina per les necessitats que s'han de satisfer.
Condicions d'edificació, clau 10 HP-G/J, a l'Avinguda Generalitat s/n de Torreblanca
Art. 9. Edificabilitat
El sostre edificable màxim sobre rasant és de 4.450m2.
Art. 10. Nombre d'habitatges dotacionals
El nombre màxim d'habitatges dotacionals és de 63.
Art. 11. Alçada reguladora màxima
Es fixa l'alçada reguladora màxima de 16,70 metres, corresponent a PB+4 plantes, mesurats des del punt d'aplicació de l'alçada reguladora màxima definit a la documentació gràfica
Art. 12. Ordenació de l'edificació
L'ordenació de l'edificació és de volumetria específica.
Art. 13. Ocupació
Ocupació màxima en Planta Soterrani: 75%
Ocupació màxima en Plantes baixa i pis: 60%
Art. 14. Cota de referència de Planta Baixa
La cota de referència de planta baixa i d'aplicació de l'alçada reguladora màxima es fixa en la cruïlla de l'Avinguda Generalitat i el passatge sense nom, segons consta grafiat en la documentació gràfica.
Art. 15. Execució de l'edificació
L'edificació podrà desenvolupar-se per llicència directa ajustada a les condicions d'edificació definides en la present normativa. Per tot allò no regulat expressament en la present normativa regiran les normes del sector de planejament Torreblanca per l'edificació residencial i subsidiàriament les disposicions de les normes urbanístiques del Pla General pel tipus d'ordenació per volumetria específica.
Els habitatges dotacionals hauran de complir les condicions mínimes d'habitabilitat de la normativa vigent i les ordenances metropolitanes d'edificació.
S'haurà de preveure, en relació a la previsió de places d'aparcament, la superfície necessària per complir amb els coeficients següents, que tenen el caràcter de mínims:
- Una plaça d'aparcament d'automòbil per habitatge, dues places d'aparcament de bicicletes per cada habitatge i una plaça de motocicletes per cada dos haitatges.
Condicions d'ús
Art. 16. Condicions d'ús
Planta baixa i plantes pis: Habitatge dotacional.
Primer soterrani: Serveis comuns propis de l'edifici, d'equipament públic i aparcament.
Resta de soterranis: Usos propis d'aquest, d'acord amb l'establert al Pla General Metropolità.
Art. 17. Desenvolupament i gestió del sòl clau 10 HP-G/J
Els habitatges dotacionals es promouran en règim de lloguer i en les condicions que permetin acollir-se a les mesures de finançament d'actuacions protegides en matèria d'habitatge.
Es manté la titularitat pública del sistema, la gestió podrà ser pública realitzada directament per l'Ajuntament, amb conveni amb altres administracions o bé amb participació privada mitjançant concessió administrativa o qualsevol altre sistema admès en dret.
Art. 18. Adequació de la construcció a la normativa sectorial ferroviària
L'edificació tindrà en compte la legislació sectorial ferroviària LSF i RSF, i a la sol·licitud de llicència d'obres s'haurà d'aportar a la seva documentació un Estudi de Sorolls i Vibracions, redactat per tècnic competent, així com les mesures a adoptar per garantir que l'índex de percepció de soroll i vibracions, en l'àmbit interior de l'edificació, no superen els límits permesos per la Normativa Sectorial vigent.
