Art. 2. Sistema d'habitatges dotacionals públics, clau HD/7
2.1. Definició
Aquesta qualificació correspon al sòl del municipi de Santa Coloma de Gramenet que es destina a la realització d'actuacions públiques d'habitatge dirigides a satisfer els requeriments temporals de col·lectius de persones amb necessitats d'assistència o emancipació justificades en polítiques socials, d'acord amb el que preveu l'article 34.3 del Text refós de la Llei d'Urbanisme, compatibles amb usos d'equipaments públics.
La nova qualificació d'habitatges dotacionals públics s'integra com a un ús dotacional específic dins dels sistemes del PGM, que es desenvolupa en terrenys de domini públic.
2.2. Tipus d'habitatges dotacionals públics
En funció del col·lectiu al qual van destinats, es distingeixen els tipus d'habitatges dotacionals següents:
a) Habitatges dotacionals per a joves, clau HD/7-j
b) Habitatges dotacionals per a gent gran, clau HD/7-g
c) En les actuacions d'habitatges dotacionals definides als apartats a) i b) s'hi podran preveure com a ús no principal, habitatges destinats a col·lectius amb necessitats d'atenció social, que obeeixen a programes socials prèviament concretats.
Mitjançant la tramitació de la corresponent modificació del PGM es podran integrar en aquesta qualificació reserves de sòl per a la construcció d'habitatges públics destinats a d'altres col·lectius amb requeriments anàlegs als definits a l'article 2.1.
La concreció del destí del sòl a un dels tipus d'habitatges dotacionals o la mutació dels ja assignats, requerirà la tramitació d'un Pla especial urbanístic o d'un Pla de millora urbana pel cas que la modificació del PGM no hagués concretat el tipus o per modificar el definit per aquesta.
2.3. Desenvolupament i gestió dels sòls clau HD/7
Els habitatges dotacionals es promouran en règim de lloguer i en les condicions que permetin acollir-se a les mesures de finançament d'actuacions protegides en matèria d'habitatge.
El sistema d'habitatge dotacional públic requereix la titularitat pública del sòl, sens perjudici de la utilització, per a la construcció i explotació dels habitatges dotacionals, de les formes de gestió previstes a la legislació aplicable.
L'obtenció del sòl amb aquesta destinació es produeix bé per cessió gratuïta, en aplicació de la legislació urbanística, bé per expropiació forçosa, bé per cessió onerosa per acord amb la propietat, constituint en aquest cas un dret de superfície o dret anàleg a favor del cedent per a la construcció i explotació dels habitatges dotacionals per un termini màxim de cinquanta anys.
2.4. Habitatges dotacionals per a joves HD/7-j
Es qualifica com a habitatges dotacionals per a joves, clau HD/7-j, el sòl que es destina a la construcció d'habitatges en règim de lloguer assequible destinat expressament a la gent jove, per facilitar a aquest col·lectiu l'accés a l'habitatge dins de la ciutat.
L'edificació en els sòls qualificats d'habitatges dotacionals per a joves s'ajustarà al tipus d'ordenació, intensitat edificatória i condicions d'edificació definits per a cadascun dels sòls amb aquesta qualificació, d'acord amb les condicions de l'entorn.
Els edificis d'habitatges dotacionals per a joves hauran de complir les condicions mínimes d'habitabilitat del Decret 259/2003, de 21 d'octubre, sobre requisits mínims d'edificabilitat en els habitatges i de la cèdula d'habitabilitat, i les Ordenances metropolitanes d'edificació, d'aplicació simultània.
La superfície útil dels allotjaments no pot ser superior a 50 m2. La superfície màxima protegible per al finançament és de 40 m2 útils, que es pot incrementar en un 20%, com a màxim, per incloure-hi la corresponent als serveis comuns. És a dir, la superfície màxima protegible és de 48 m2.
Els usos dotacionals definits a l'article 212 de les Normes urbanístiques del PGM, compatibles amb l'habitatge, s'admeten com a ús no principal.
En planta baixa s'admeten també els serveis complementaris de l'habitatge.
2.5. Habitatges dotacionals per a gent gran HD/7-g
Es qualifica com a habitatges dotacionals per a gent gran, clau HD/7-g, el sòl que es destina a la construcció d'habitatges en règim de lloguer assequible destinats expressament a la gent gran autònoma, les circumstàncies sociofamiliars de la qual no li permeten romandre a la seva llar.
L'edificació en els sòls qualificats d'habitatges dotacionals per a la gent gran s'ajustarà al tipus d'ordenació, intensitat edificatória i condicions d'edificació definits per a cadascun dels sòls amb aquesta qualificació, d'acord amb les condicions de l'entorn.
Els sòls qualificats d'habitatges per a la gent gran es destinaran a la construcció d'habitatges en règim de lloguer assequible i ajustats a la tipologia que es defineix com a habitatges tutelats per a la gent gran en el Decret 284/1996, de 23 de juliol, de Regulació del Sistema Català de Serveis Socials.
Els edificis d'habitatges dotacionals per a la gent gran hauran de complir les condicions mínimes d'habitabilitat del Decret 259/2003, de 21 d'octubre, sobre requisits mínims d'habitabilitat en els habitatges i de la cèdula d'habitabilitat, i les Ordenances metropolitanes d'edificació, d'aplicació simultània.
Els usos dotacionals definits a l'article 212 de les Normes urbanístiques del PGM, compatibles amb l'habitatge, s'admeten com a ús no principal.
En planta baixa s'admeten també els serveis complementaris de l'habitatge.
2.6. Disposició addicional
El planejament podrà preveure la incorporació de nous sòls a la qualificació de dotació d'habitatges per a joves i per a gent gran, en el marc de les polítiques socials que es defineixen a l'efecte. La materialització de la qualificació clau HD/7 en aquests sòls requerirà la tramitació de la corresponent modificació del PGM.
En el cas d'incorporar sòls qualificats anteriorment d'equipament comunitari, la MPGM haurà de justificar que no es comprometen les reserves d'equipament de la ciutat, mitjançant la incorporació d'un estudi d'incidència de la proposta en relació amb el balanç del sòl d'equipament previst pel planejament.
