Art. 239 - Definició
El sòl no urbanitzable comprèn aquelles àrees del territori municipal on el Pla General no permet processos d'urbanització per tal de preservar el seu interès ambiental, ecològic o paisatgístic, o perquè es tracta de terrenys de localització o configuració poc adequada per a ésser suport de noves edificacions tant amb la vocació de ser urbana i fer ciutat, com per l'edificació aïllada amb la vocació de fer suburbi.
Aquest sòl estarà subjecte, pel que fa a possibles segregacions de finques agrícoles i forestals, a allò que disposen els Decrets 169/83 de 12 d'abril sobre unitats mínimes de conreu i el Decret 35/90 de 23 de gener pel qual es fixa la unitat mínima forestal.
Art. 240 - Zones
En funció del grau de protecció, i en el seu cas de les accions urbanístiques previstes, el Pla General distingeix les següents zones :
- Zona d'interès ambiental (clau 12.1)
- Zona d'ús agrícola (clau 12.2)
- Zona de règim ordinari (clau 12.3)
- Zona de recuperació paisatgística (clau 12.4)
Art. 241 - Àmbit del riu Ripoll
1. El Pla General determina l'àmbit del riu Ripoll, com l'espai del terme municipal que constitueix una Àrea de Protecció i Millora del Parc Fluvial del Ripoll (APM) a ordenar preceptivament mitjançant un Pla Especial que preveurà els aspectes paisatgístics, mediambientals i de lleure, així com els aspectes de gestió i definició de les actuacions necessàries per a la progressiva configuració del Parc Fluvial d'interès comarcal i metropolità.
2. Aquest instrument haurà d'adoptar les determinacions i categories de sòl adequades a les seves finalitats i objectius definits a la fitxa 13 de l'annex II normatiu.
3. Les zones que el Pla General proposa a l'interior d'aquesta Àrea de Protecció i Millora, s'han de considerar amb un abast transitori fins a l'aprovació del Pla Especial.
Per tant, la substitució de les zones previstes pel Pla General per les que estableixi el Pla Especial en aquest àmbit no es considerarà modificació d'aquell, en tant que el Pla Especial mantingui les seves determinacions dins de les pautes globals establertes pel Pla General per als sòls no urbanitzables i per als sistemes d'espais lliures i no contradigui els objectius establerts a la fitxa 21 de l'annex II normatiu.
4. El citat Pla Especial que ordeni l'Àrea de Protecció i Millora en el terme municipal de Barberà del Vallès, podrà quedar subsumit dins d'un Pla Especial de major abast que ordeni la totalitat del riu Ripoll en el supòsit que aquest sigui impulsat i tramitat per l'administració supramunicipal competent o per acord entre els municipis implicats.
Art. 242 - Usos i construccions admeses en sòl no urbanitzable
1. En sòl no urbanitzable sense perjudici de les limitacions o especificacions que estableixin en el seu moment els plans especials s'admeten els usos agrícola, ramaderia extensiva, forestal, de lleure en espais oberts i ecològic-paisatgístic.
2. Així mateix, s'admetran els usos previstos a l'art 127 i 128 del DL 1/90, mitjançant, en el seu cas, el procediment previst a l'art. 68 de l'esmentat Decret.
3. Als efectes de l'adequació d'aquests usos i construccions als nivells de protecció corresponents a cada zona i per evitar la formació de nuclis de població, s'observaran les següents limitacions :
a) Zona d'interès ambiental (clau 12.1)
Els usos admesos per a les edificacions existents seran únicament els següents: restauració, esportiu i educatiu.
En tant que no s'aprovi el Pla Especial no s'admetrà cap edificació de nova planta. Les edificacions existents, que per les seves característiques o situació tinguin una bona integració en el paisatge, podran mantenir l'ús a què estiguin destinades o destinar-se a algun dels usos permesos per a les noves edificacions. Quan l'edificació existent estigui destinada a l'activitat agrària s'admetrà un augment de sostre i ocupació amb les condicions establertes per a la zona d'ús agrícola.
b) Zona d'ús agrícola (clau 12.2)
S'admetran les edificacions i instal·lacions motivades per l'activitat agrícola inclòs l'habitatge de l'agricultor.
S'admeten com a usos complementaris la restauració i el comerç directe de productes agrícoles o ramaders.
Les actuals edificacions destinades a usos agrícoles i ramaders admeten un increment d'un 20% del seu sostre i un 10% de l'ocupació sempre que es justifiqui per un millor desenvolupament de l'activitat.
S'admetran així mateix noves edificacions amb el mateix destí en parcel·les d'una superfície mínima de 30000 m2, amb un sostre màxim de 500 m2 i una alçada total màxima de 4 m.
Justificadament el Pla Especial podrà proposar alçades superiors per algunes construccions singulars.
Les edificacions i els usos admesos en aquesta zona no podran afectar el funcionament de l'àrea de recàrrega artificial de l'aqüífer del riu Ripoll que queda inclosa dins d'ella i que s'assenyala en els plànols.
c) Zona de règim ordinari (clau 12.3)
Estarà subjecte a les limitacions que estableixi l'art. 127 de DL 1/90.
S'admeten els usos i edificacions que ho estan a les zones 12.1 i 12.2.
Quan es tracti de reutilitzar edificacions existents que formin part del paisatge tradicional, o estigui justificada la seva localització en el medi rural, es podran considerar com a activitats d'utilitat publica o interès social només les pertanyents als següents usos: restauració, indústria artesanal, educatiu i cultural.
d) Zona de recuperació paisatgística (clau 12.4)
La recuperació paisatgística es determinarà en un Pla Especial que en defecte de plans d'àmbit superior, podrà referir-se específicament a una unitat de zona.
El Pla Especial determinarà els edificis a conservar, els que hagin de desaparèixer i les noves edificacions possibles en el marc dels objectius d'espai d'interès mediambiental que d'una manera general el Pla estableix per a tot l'àmbit especial del riu Ripoll. Les noves edificacions seran les indispensables per a la finalitat de recuperació paisatgística que es pretén en aquesta zona i no excediran de 4 m d'alçada.
Els usos admesos són el conjunt d'usos que s'admeten a les altres zones de sòl no urbanitzable. El Pla Especial podrà establir altres limitacions a aquests usos.
En tant que no s'aprovi el Pla Especial de recuperació paisatgística, no s'autoritzarà en aquestes zones cap increment de l'edificació existent.