Art. 218 - Definició
1. Comprèn les àrees que contenen trames urbanes que necessiten millorar la seva qualitat urbanística i la seva inserció en el conjunt urbà.
2. En concret es qualifica com a zona de rehabilitació, el sector de Can Gili.
Art. 219 - Regulació de l'ordenació
1. L'ordenació d'aquestes zones s'establirà mitjançant plans especials de millora urbana (PEMU) o en el seu cas de PERI, que determinaran la configuració de les àrees públiques i privades i establiran els paràmetres de l'edificació.
2. L'ordenació tindrà en compte la situació existent, procurant incorporar l'estructura parcel·lària i l'edificació, en la mesura que aquestes puguin integrar-se en un teixit que acompleixi les característiques d'ordre urbanístic exigibles a una àrea de la ciutat.
3. Mitjançant l'establiment de reserves per a sistemes locals i la definició de les adequades unitats d'actuació, l'ordenació evitarà la generació de plusvàlues apropiables pels titulars de les parcel·les privades que no haguessin de utilitzar-se en la millora urbana del sector.
Art. 220 - Condicions de l'edificació
1. El PEMU o el PERI establirà els paràmetres d'edificació, de manera que aquesta es mantingui dintre dels següents límits:
a) Edificabilitat màxima de sector : 0,8 m2/m2 aplicat sobre la superfície total del sector.
b) Edificabilitat màxima sobre sòl privat existent: edificació existent +1 m2/m2 per superfície de parcel·les buides.
c) Nombre de plantes màxim de l'edificació: B+2, que es mesuraran d'acord amb els criteri del sistema d'ordenació existent.
2. Aquests paràmetres tenen el caràcter de màxims globals i no impliquen cap reconeixement de drets d'aprofitament de les parcel·les existents, els quals resultaran del que estableixi el PEMU o el PERI.
Art. 221 - Sistemes locals
1. El PEMU o PERI preveurà l'execució dels sistemes locals que el Pla General assenyali en l'àmbit del sector d'ordenació.
2. Els increments de sostre o nombre d'habitatges en relació amb els existents que el Pla Especial faci possibles, comportaran la provisió de sòl per a sistemes locals en la programació que l'art. 25 de DL 1/1990 estableix per als plans parcials.
Aquest sòl podrà tanmateix acumular-se en un únic destí a parc urbà o equipament públic si la superfície total no permet la formació de les peces mínimes adequades per a cada un d'ells.
Art. 222 - Condicions d'ús
1. Us principal:
- Indústria artesanal (*)
(*) Tallers i indústria artesanal que pugui anar associat a l'habitatge en planta baixa o en edifici exclusiu
2. Usos compatibles:
- S'admetran els següents usos situats en planta baixa d'edificis amb habitatges o en edificis exclusius:
- Indústria urbana
- Comerç
- Magatzem
- Restauració
- Tallers de manteniment de vehicles
- S'admetrà en qualsevol situació els usos següents:
- Unihabitatge
- Oficines i serveis
3. Usos no compatibles: la resta d'usos específics es consideren prohibits
4. Usos complementaris: aparcament
Art. 223 - Situació transitòria
En tant que no s'aprovi el corresponent Pla Especial, les edificacions existents es consideraran en situació de fora d'ordenació, amb les limitacions que assenyala l'art. 93 del DL 1/90.