DISPOSICIONS GENERALS
Art. 57 - Classificació dels sistemes d'ordenació
Segons quina sigui la manera de disposar-se l'edificació en relació amb el solar (i al carrer) s'estableixen tres sistemes d'ordenació:
1. Sistema d'ordenació per alineació de carrer on l'edificació es disposarà d'una manera continua - entre mitgeres - al llarg dels carrers.
2. Sistema d'ordenació per volumetria específica on els edificis s'ajustaran a uns volums que poden ser definits amb independència de l'alineació dels carrers.
3. Sistema d'ordenació per edificació aïllada on els edificis es disposen aïllats a cada parcel·la, mantenint distàncies a les partions de les parcel·les.
Art. 58 - Parcel·la
1. Definició
a) S'entén per parcel·la tota porció de sòl urbà edificable, que compleixi amb les condicions previstes pel planejament.
b) La unitat de parcel·la resultant del planejament no ha de coincidir necessàriament amb la unitat de propietat.
c) Quan en aquestes Normes o en els plans parcials, especials o estudis de detall, s'estableixin condicions mínimes de grandària o forma de les parcel·les, serà obligatori el seu compliment per poder edificar-hi. Les parcel·les anteriors a aquest Pla General que no puguin complir les condicions mínimes establertes en cada cas podran edificar-se si així ho preveuen les regulacions de la zona a la qual pertanyin.
d) Les parcel·les mínimes seran indivisibles. La qualitat de parcel·la indivisible haurà de fer-se constar obligatòriament a la inscripció de la finca en el Registre de la Propietat.
2. Regulació de parcel·la
Si la partió entre dos solars contigus no és normal a la línia de façana, només podran edificar-se els solars quan l'angle menor format per la partió i la façana sigui superior a 65º.
Es podrà autoritzar l'edificació dels solars amb partions que no compleixin la norma anterior si aquestes estan consolidades per l'edificació dels solars veïns.
En els altres casos, per poder edificar s'hauran de regularitzar els solars perquè compleixin la condició indicada.
3. Façana mínima
S'entén per façana mínima la longitud de front de carrer que han de tenir com a mínim les parcel·les perquè siguin edificables.
Quan la parcel·la doni front a dos carrers contigus, formant cantó o xamfrà n'hi haurà prou que aquesta condició es compleixi en qualsevol dels seus fronts.
4. Condicions de solar
Per atorgar llicència d'edificació en una parcel·la cal que aquesta tingui condició de solar d'acord amb les condicions mínimes establertes per la legislació urbanística (DL 1/90) i en el seu cas pel planejament.
Així mateix en els casos que la parcel·la no reuneixi totes les condicions per a ésser considerada solar, podrà atorgar-se llicència condicionada a la realització simultània de les obres d'urbanització en els termes establerts per aquestes Normes.
Art. 59 - Espai de la parcel·la no ocupable per l'edificació
1. Cada sistema d'ordenació estableix els criteris d'ocupació de la parcel·la per l'edificació. L’aplicació de les normes específiques de la zona pot comportar l'obligatorietat de preservar part de la parcel·la lliure d'edificació.
2. Els espais lliures de la parcel·la hauran de destinar-se a jardins privats amb tractament d'arbrat i vegetació. Tanmateix admetran el seu condicionament per a pistes esportives pavimentades, piscines, casetes o instal·lacions auxiliars amb les següents limitacions:
a) La superfície ocupable no superarà el 25% de la superfície de la parcel·la que ha de quedar obligatòriament lliure. A aquests efectes es considerarà ocupada la part de la parcel·la que tingui soterranis exteriors a la projecció horitzontal de l'edificació.
b) Es mantindrà una separació mínima d'1,50 m als límits de la parcel·la.
Art. 60 - Tanques
1. Les tanques que confronten amb vials públics, dotacions i espais verds, es regularan, quant a alçades i materials, per les ordenances.
Mentre no es disposi de criteris d'uniformització, aquestes no ultrapassaran una alçada d'un metre vuitanta centímetres (1,80 m) dels quals només 0,80 m podran ésser d'obra.
La resta es composarà d'elements vegetals o lleugers.
2. Les tanques que donin a espais públics s'hauran de subjectar en tota la seva longitud a les alineacions i rasants d'aquests, encara que, en determinats casos, es permetrà de retirar-les en part, amb la finalitat de relacionar d'una altra manera l'edificació principal o les edificacions auxiliars a l'alineació de vial. En aquests casos, l'espai intermedi entre l'edificació o alineació pública s'haurà de mantenir, tractat amb jardineria a compte del propietari del sòl.
3. L'alçada màxima de les tanques opaques als altres límits mai no podrà ultrapassar l'alçada d’un metre vuitanta centímetres (1,80 m), amidats des de la cota natural del terreny en la partió amb el veí.
Art. 61 - Variants de regulació
1. Mitjançant estudis de detall -i en el seu cas mitjançant plans especials-, podran determinar-se variants de regulació en àrees pertanyents a qualsevol dels sistemes d'ordenació previstos.
2. Les variants podran tenir per objecte la creació de porxos, la reculada de l'edificació respecte a l'alineació del carrer, la millora volumètrica de les cantonades, l'adaptació a mitgeres consolidades, la millora de l'entorn d'edificis d'interès o altres de similar naturalesa.
3. Les variants compliran les següents condicions:
a) La variant proposada no comportarà cap augment de l'edificabilitat de l'àrea afectada.
b) Quan la variant pugui comportar afectacions sobre les parcel·les veïnes o pròximes, tal com la disminució de l'assolellament o del cap visual en relació amb els que es derivarien de l'aplicació estricta dels paràmetres del sistema, s'haurà de donar audiència en el tràmit als propietaris de les finques que poguessin quedar afectades.
Respecte a l'assolellament, s'hauran de complir els següents requisits:
- Cap habitatge perdrà més del 40% del temps d'assolellament.
- Que cap habitatge que actualment rebi l'assolellament de més d'una hora de sol entre les deu i les catorze hores solars del dia 21 de gener de cada any, pugui quedar-se per sota d'aquest mínim.
c) De la variant d'ordenació no es podran derivar efectes negatius per a l'espai públic tal com mitgeres al descobert, variacions d'alçada que afectin la qualitat de la imatge o d'altres.