Art. 144. Construccions

Els edificis en sòl no urbanitzable hauran d'assegurar el respecte a les condicions naturals i paisatgístiques de l'entorn on s'emplacen, amb les condicions específiques que s'assenyalen en aquesta normativa per a cada tipus de sòl i d'ús.
Estaran dotades del corresponent sistema de depuració d'aigües residuals.

No es podran realitzar altres construccions que les destinades a explotacions agrícoles que estiguin en relació amb la naturalesa o destí de la finca, així com les construccions i instal·lacions vinculades a l'execució, el manteniment i el servei de les obres públiques. Tan mateix podran autoritzar-se seguint el procediment previst a l'art. 44 del Reglament de Gestió Urbanística, les edificacions i instal·lacions d'utilitat pública o d'interès social que no siguin incompatibles amb els usos previstos en els diferents tipus de sòl no urbanitzable i que compleixin les condicions d'ordenació i/o d'edificació específiques de la zona.

També podrà autoritzar-se la construcció d'habitatges unifamiliars quan estiguin vinculats a habitatges ja existents per ampliació del programa familiar i/o quan estiguin assignats a una finca agrícola que compleixi les condicions de superfície mínima indicades en aquestes normes.

S'admet l'agrupació d'habitatges en un únic edifici destinat a les persones que porten a terme l'explotació dels terrenys on s’ubica i/o relació familiar directa. El nombre d'habitatges, amb un màxim de quatre, serà el resultat acumulat d'aplicar el paràmetre de superfície mínima de parcel·la a tota o part de la propietat.
En ambdós casos s'haurà de garantir que no existeixi la possibilitat de formació d'un nucli de població.
En qualsevol cas els serveis seran assumits directament pel titular de la propietat.

Qualsevol sol·licitud de llicència per a ús que no sigui estrictament referit a granges o coberts agrícoles, s'haurà de tramitar seguint el que fixa l'art. 44 del Reglament de Gestió de la Llei del sòl.

CONDICIONS D'EDIFICACIÓ

La part de la finca vinculada a un habitatge o a una edificació, per aplicació de les normes sobre superfícies mínimes de terreny, quedarà inscrita en el Registre de la Propietat com a indivisible, i afectada per aquella edificació de manera que no es podrà comptabilitzar per a cap edificació futura.

A efectes de construir edificacions agrícoles, agropecuàries o residencials , amb les limitacions pròpies de cadascuna, determinades als articles 151. Agrícola i 152. Forestal de la normativa. Les superfícies mínimes de sòl per a cada subzona són les següents:

Subzona 7 a. Arbres fruiters 5 Ha
Subzona 7 b. Horts 2 Ha
Subzona 8 a. Forestal 25 Ha

Tan mateix podrà comptabilitzar-se el sòl en la subzona 8b.Forestal d’interès ecològic i paisatgístic per tal d’edificar en altre subzona on sigui permès, aquest comptabilitzarà en la mateixa mesura que ho fa la subzona 8a.

El sòl en zona agrícola es podrà sumar amb el de la zona forestal de la següent forma:
es calcularà el tant per cent de superfície de finca en sòl agrícola en relació a la superfície mínima de parcel·la apte per a construccions en zona agrícola i el mateix per a la superfície en sòl forestal en relació a la superfície mínima per a la zona forestal. Si la suma dels dos percentatges supera el 100% es podrà edificar en les condicions que fixi la normativa de la zona on s’edifiqui.

Per a comptabilitzar sòl en diverses subzones cal que la finca sigui contínua i de la mateixa propietat.

Les noves edificacions respectaran l’article 146 de la normativa per tal d’evitar la formació de nuclis de població en sòl no urbanitzable.

Qualsevol nova edificació en sòl no urbanitzable, llevat de les que es construeixen adossades a les existents com ampliació del programa familiar, estarà subjecte al procediment d’avaluació d’impacte ambiental.