Art. 52. Classificació del sòl
1. El sòl comprès a l'àmbit del Pla es classifica en sòl urbà, sòl urbanitzable i sòl no urbanitzable.
2. El Programa d'actuació del Pla general determina, d'acord amb les seves previsions, el sòl urbanitzable programat i el no programat. Les successives revisions de l'esmentat programa podran alterar aquesta determinació, d'acord amb el que disposa l'art. 74 del DL 1/90.
3. La delimitació del tipus de sòl es fa als plànols N2 a escala 1:5 000, als quals s'hauran d'incorporar les variacions resultants de les revisions del Programa d'actuació que es realitzen successivament.
4. La conversió del sòl urbanitzable en sòl urbà s'operarà per l'execució del corresponent pla parcial, a mesura que es realitzin tots els elements d'urbanització exigits pel mateix pla.
5. L'alteració de la classificació del sòl no urbanitzable, per passar-lo a sòl urbanitzable, només podrà fer-se per mitjà de la revisió del Pla general, tal com disposen els art. 2 i 3 d'aquestes Normes.
Art. 53. Destinació del sòl en l'ordenació
1. El sòl, per la seva destinació en l'ordenació del territori, s'afecta en aquest Pla general a algun dels objectius següents:
a) Sistemes generals de comunicació i les seves zones de protecció.
b) Espais lliures destinats a parcs públics, zones verdes i parcs forestals.
c) Equipaments comunitaris i centres públics.
d) Instal·lacions per a serveis tècnics d'interès general.
e) Zones de protecció de sistemes, diferents de les esmentades a l'apartat a)
f) Sistemes viaris, d'estacionaments i d'espais lliures de caràcter local i dotacions comunitàries d'aquest mateix caràcter.
g) Edificació i usos públics, privats o col·lectius, un cop el sòl compti amb tots els elements d'urbanització i se l'hagi dotat dels sistemes corresponents.
Art. 54. Sistemes d'abast global o municipal
1. L'estructura general i orgànica del territori és integrada pels elements determinants del procés urbà següents:
a) Sistemes generals de comunicacions.
b) Espais lliures destinats a parcs públics, zones verdes i parcs forestals.
c) Equipaments comunitaris.
d) Serveis tècnics d'abastament d'aigua, energia elèctrica i altres.
e) Espais de protecció de sistemes generals.
2. L'alteració d'algun dels sistemes generals o les modificacions en la intensitat dels usos exigirà la revisió o la modificació del Pla general, llevat els supòsits concretament previstos en aquestes Normes.
Art. 55. Sistemes d'abast parcial o de barri
1. L'estructura orgànica del territori, en aquesta àrea local del procés urbà, es complementa en l'àmbit local, amb els elements determinants següents:
a) Sistema viari local.
b) Espais lliures i jardins públics.
c) Estacionament.
d) Dotacions comunitàries.
2. La previsió d'aquests elements completa, en l'àmbit de barri, els sistemes d'abast municipal, i, prolonga, en aquest àmbit, la continuïtat dels objectius assignats als sistemes generals en una ordenació coherent.
Art. 56. Determinació del sòl adscrit a sistemes d'abast parcial o de barri
La determinació dels sòls adscrits als sistemes locals es farà, si és el cas, als plans especials i als plans parcials, amb subjecció als estàndards o exigències mínimes establertes en aquestes Normes per a cada sector. L'edificació haurà d'ordenar-se de manera que deixi lliures els terrenys necessaris per a la creació dels sistemes locals.
Art. 57. Cessions de sòl per a sistemes d'abast parcial
Les cessions gratuïtes de sòl per als sistemes locals públics, es regiran pel que disposa el DL 1/90 i pel que, en la seva subordinació, es disposa en aquestes Normes per a les actuacions en els diferents tipus de sòl i sistemes d'execució.
Art. 58. Determinació dels sistemes generals
Els sistemes generals en sòl urbà estan dibuixats als plànols N1, a escala 1:5.000.
Art. 59. Titularitat i afectació de sòl a sistemes locals
1. El sòl en què el Pla afecta el sistema viari i els espais lliures o jardins públics serà de titularitat municipal, després de la seva adquisició mitjançant expropiació, cessió gratuïta segons la Llei o qualsevol altre títol.
2. El que es disposa al paràgraf anterior serà també d'aplicació als sòls en què el Pla afecta els estacionaments o equipaments comunitaris, llevat que per la seva naturalesa siguin compatibles amb la titularitat privada , si bé sempre quedaran vinculats a aquella afectació o destinació.
Art. 60. Complementació de l'estructura del territori
L'estructura del territori d'aquest Pla general, determinada pels sistemes generals, es completa mitjançant la zonificació en el sòl urbà i la previsió de sòl per a operacions futures, dins d'unes línies generals d'ordenació, coherents amb la total ordenació del conjunt, i la preservació de l'altre sòl, el qual se sotmet a protecció per evitar la seva degradació i incorporació a l'àrea edificada.
Art. 61. Zones
1. El Pla general qualifica el sòl urbà i el sòl no urbanitzable en "zones". S'entén per "zona" l'extensió de sòl, contínua o discontínua, sotmesa a un règim uniforme. Quan els objectius urbanístics ho han exigit, el Pla ha fet distinció, dins cada "zona", de subzones, per establir una gradació en l'edificabilitat.
2. Als efectes d'orientar el procés d'urbanització el Pla general defineix en els sectors de sòl urbanitzable les condicions bàsiques que compliran les zones i que els futurs plans parcials concretaran.
Art. 62. Sectors
S'entén per sector tota superfície que constitueix una unitat geogràfica i urbanística, el desenvolupament de la qual serà objecte d'una gestió unitària.
Art. 63. Àrea de referència del sector
1. L'àrea de referència del sector és la superfície base per al càlcul de les cessions de sòl per a sistemes per aplicació dels estàndards urbanístics de cada zona i per al càlcul del sostre edificable per aplicació de l'índex d'edificabilitat bruta o zonal. Delimita també la superfície a la qual, un cop deduït el sòl destinat a sistemes locals, s'aplica l'índex d'edificabilitat net.
2. Quan tot o part del sòl d'un vial s'obtingui per expropiació o per una altre mecanisme independent del procés d’urbanització de la zona, l'àrea de referència no inclourà l'esmentada porció de vial.
3. L'àrea de referència de cada unitat de zona inclourà i comptabilitzarà, a tots els efectes les superfícies destinades a zones verdes i dotacions que vinculades als sectors de planejament figuren als plànols normatius d'aquest Pla general.
Art. 64. Regles per a la precisió dels límits dels sectors
1. La precisió dels límits dels sectors realitzada al pla especial o al pla parcial ha de respectar les regles següents:
a) No pot alterar la superfície de la zona delimitada als plànols N4 a escala 1:2000, en més del cinc per cent d'augment o disminució.
b) No pot alterar substancialment la forma de les unitats de zona.
2. Els límits determinats per un pla parcial i els precisats en aquest Pla general coincidents amb alineacions o límits de zonificació anteriors, no poden ser objecte de modificació.
Art. 65. Ajustos en els límits dels sectors
1. La divisió del territori en sectors i la delimitació d'aquestes es realitza en aquest Pla general.
2. Els plans especials o els plans parcials poden corregir els límits dels sectors en els termes assenyalats a l'article anterior quan es tracti d'ajustos deguts a:
a) Les alineacions o línies d'edificació actuals.
b) Les característiques topogràfiques del terreny.
c) Els límits de les propietats.
d) L'existència d'arbrat, vegetació o altres elements naturals o artificials d'interès que justifiquin la correcció.
Art. 66. Àmbit de les condicions d'edificació dels sectors
Les condicions d'edificació establertes per a les diferents zones regeixen per als edificis o obres de nova planta. Les obres d'ampliació o reforma s'han d'ajustar al que disposa l'article 97.
Art. 67. Tipus d'ordenació de l'edificació
1. Els tipus d'ordenació física de les zones establertes en aquest Pla general són els següents:
1) Edificació segons alineacions de vial. Correspon a una edificació entre mitgeres, al llarg dels carrers, regida bàsicament per l'alçada reguladora màxima i per la profunditat edificable.
2) Edificació aïllada. Establerta en atenció a la forma i superfície de parcel·la i regulada bàsicament atenent a: l'alçada màxima, l'índex d'intensitat d'edificació, el percentatge màxim d'ocupació de parcel·la i les distàncies mínimes a les seves llindes.
Art. 68. Caràcter dels màxims de volum
1. Els paràmetres de cada tipus d'ordenació fixen, de forma conjunta i independentment, les envoltants màximes dels volums d'edificació que permeten aquestes Normes.
2. Les envoltants de volum estableixen uns límits que no poden depassar-se i que nosón obligatoris fins els seus valors màxims, tant en les obres de nova planta com en les d'ampliació, llevat dels supòsits en què una norma específica imposi el deure d'edificar fins als esmentats extrems màxims.
Art. 69. Protecció del medi ambient
La protecció del medi ambient i la conservació i protecció de la naturalesa i del paisatge, en el marc del planejament urbanístic en general, es realitzarà mitjançant la preservació del sòl de tot procés de degradació, per mitjà de mesures limitatives i prohibitives adients que excloguin els usos que generen efectes perjudicials.
Art. 70. Denegació de llicències motivada per la protecció del medi ambient
L'Administració municipal denegarà la llicència que habiliti per a l'edificació, instal·lació o ús, quan per les característiques de l'activitat a desenvolupar-hi o per la disposició de l'edificació i de les seves instal.lacions, o pels efectes de o sobre l'entorn, o sobre la trama urbana i la de serveis de circulació, es puguin generar situacions nocives per al medi ambient, com són les de contaminació atmosfèrica, pertorbacions per sorolls i vibracions, risc d'explosions i incendis, riscos mecànics i similars, desfiguració de la perspectiva del paisatge o trencament de l'harmonia paisatgística o arquitectònica.
Art. 71. Aplicació de les Normes de l'apartat 2.2.
1. Les ordenances reguladores de l'edificació i dels usos en sòl que s'ordeni mitjançant plans parcials hauran d'ajustar-se a les definicions i disposicions comunes contingudes a l'apartat 2.2 d'aquest capítol. Quan calgui establir una reglamentació especial, s'haurà d'incorporar a la memòria del pla parcial un estudi que en justifiqui la necessitat o conveniència.
2. Sempre que no estableixin cap altra cosa, les normes comunes contingudes al apartat 2.2 d'aquest capítol seran d'aplicació al sòl urbanitzable, programat o no programat que, mitjançant plans parcials o programes d'actuació i plans especials, s'incorpori a l'urbà.
