Art. 138. Qualificació i normes
Aquest Pla General qualifica de sòl no urbanitzable els terrenys que pels seus valors d'ordre agrícola, paisatgístic, lúdic o d'una altra naturalesa, o per exigències de limitar la dinàmica urbana, han de ser objecte de conservació i de protecció amb la finalitat d'impedir-ne la incorporació a les àrees edificades i d'evitar-ne la degradació.
El sòl no urbanitzable es regeix per les limitacions que estableix l'art. 128 del DL 1/90, segons el desenvolupament i la concreció de detall que s'efectua en aquest capítol. Els Plans Especials que s'elaborin per al desenvolupament de les previsions contingudes en aquest Pla respecte al sòl no urbanitzable han de respectar les determinacions que s´hi contenen. No podran ampliar-se les possibilitats d'edificació o admetre's usos en oposició al que preveuen aquestes Normes.
En el sòl no urbanitzable regeixen, a més de les condicions específiques per aquest tipus de sòl, totes les disposicions relatives al tipus d'ordenació d'edificació aïllada.
Art. 139. Sòl no urbanitzable
El Pla General qualifica de sòl no urbanitzable el que queda delimitat com a tal als plànols N2 i N3, a escala 1:5.000.
Al sòl no urbanitzable no es permetran més aprofitaments que els agrícoles, forestals i paisatgístics. En tot cas haurà d'assegurar-se la conservació dels seus elements naturals: sòl, flora, fauna i paisatge.
Dins del sòl no urbanitzable el Pla General defineix les infraestructures que corresponen a aquest sòl.
Art. 140. Obres
Als terrenys compresos en qualsevol de les modalitats de sòl no urbanitzable no podran autoritzar-se més edificacions o instal·lacions que les permeses per aquestes Normes, seguint el procediment de l'article 44 del Reglament de gestió urbanística.
Art. 141. Camins rurals
S'haurà de conservar en la seva integritat l'actual xarxa de camins rurals.
No podran obrir-se nous camins, vies rurals, pistes forestals o qualsevol altre tipus de vialitat que no estigui prevista en aquest Pla General, en els Plans Especials que el desenvolupin o en programes de l'administració.
No es podrà modificar el perfil longitudinal i transversal dels camins ni el seu traçat sense la corresponent llicència municipal. Les modificacions no podran suposar, en cap cas, alteracions negatives de l'entorn natural de la zona afectada.
A efectes del compliment del present article, es consideren incorporats a aquest Pla general els corresponents plànols cadastrals de camins rurals i pistes forestals existents amb anterioritat a l'aprovació del Pla.
Art. 142. Parcel·lacions
Queden prohibides les parcel·lacions, les divisions o les segregacions de terrenys en les següents condicions:
- Quan la segregació doni lloc a parcel·les inferiors a la unitat mínima agrícola o forestal establerta en la legislació corresponent. Podran autoritzar-se segregacions inferiors a la unitat mínima quan la finca matriu resti de superfície superior a la unitat mínima (agrícola o forestal. depenent de com el pla general qualifica la finca) i la part o parts segregades s’incorporin a finques adjacents. En aquest cas s'haurà de fer constar expressament en la inscripció al registre de la propietat l'agrupació o comunicació amb la finca a la qual s'agrega.
- Quan la finca estigui vinculada a una construcció i es consideri indivisible per aplicació de les normes de superfícies mínimes de terreny lligades a les construccions en sòl no urbanitzable.
- Quan no tinguin accés directe a les carreteres, camins rurals, pistes forestals o altres vies de domini públic.
Les divisions i segregacions no estan subjectes a llicència municipal (art. 9 del reglament de Serveis de les Corporacions Locals i art. 1 del Reglament de Disciplina Urbanística); malgrat que es considerarà infracció urbanística el fraccionament simultani o successiu del sòl en porcions concretes i determinades de terreny que pugui originar un nucli de població o vulneri les previsions del planejament urbanístic vigent.
Art. 143. Tanques
S'haurà de justificar la seva necessitat per a ús agropecuari, agrícola o forestal. Es construiran amb pedra del país, amb fusta o metàl·liques amb filat de filferro, a una alçada màxima de 1,40 m.. Estaran subjectes a prèvia llicència municipal.
Art. 144. Construccions
Els edificis en sòl no urbanitzable hauran d'assegurar el respecte a les condicions naturals i paisatgístiques de l'entorn on s'emplacen, amb les condicions específiques que s'assenyalen en aquesta normativa per a cada tipus de sòl i d'ús.
Estaran dotades del corresponent sistema de depuració d'aigües residuals.
No es podran realitzar altres construccions que les destinades a explotacions agrícoles que estiguin en relació amb la naturalesa o destí de la finca, així com les construccions i instal·lacions vinculades a l'execució, el manteniment i el servei de les obres públiques. Tan mateix podran autoritzar-se seguint el procediment previst a l'art. 44 del Reglament de Gestió Urbanística, les edificacions i instal·lacions d'utilitat pública o d'interès social que no siguin incompatibles amb els usos previstos en els diferents tipus de sòl no urbanitzable i que compleixin les condicions d'ordenació i/o d'edificació específiques de la zona.
També podrà autoritzar-se la construcció d'habitatges unifamiliars quan estiguin vinculats a habitatges ja existents per ampliació del programa familiar i/o quan estiguin assignats a una finca agrícola que compleixi les condicions de superfície mínima indicades en aquestes normes.
S'admet l'agrupació d'habitatges en un únic edifici destinat a les persones que porten a terme l'explotació dels terrenys on s’ubica i/o relació familiar directa. El nombre d'habitatges, amb un màxim de quatre, serà el resultat acumulat d'aplicar el paràmetre de superfície mínima de parcel·la a tota o part de la propietat.
En ambdós casos s'haurà de garantir que no existeixi la possibilitat de formació d'un nucli de població.
En qualsevol cas els serveis seran assumits directament pel titular de la propietat.
Qualsevol sol·licitud de llicència per a ús que no sigui estrictament referit a granges o coberts agrícoles, s'haurà de tramitar seguint el que fixa l'art. 44 del Reglament de Gestió de la Llei del sòl.
CONDICIONS D'EDIFICACIÓ
La part de la finca vinculada a un habitatge o a una edificació, per aplicació de les normes sobre superfícies mínimes de terreny, quedarà inscrita en el Registre de la Propietat com a indivisible, i afectada per aquella edificació de manera que no es podrà comptabilitzar per a cap edificació futura.
A efectes de construir edificacions agrícoles, agropecuàries o residencials , amb les limitacions pròpies de cadascuna, determinades als articles 151. Agrícola i 152. Forestal de la normativa. Les superfícies mínimes de sòl per a cada subzona són les següents:
Subzona 7 a. Arbres fruiters 5 Ha
Subzona 7 b. Horts 2 Ha
Subzona 8 a. Forestal 25 Ha
Tan mateix podrà comptabilitzar-se el sòl en la subzona 8b.Forestal d’interès ecològic i paisatgístic per tal d’edificar en altre subzona on sigui permès, aquest comptabilitzarà en la mateixa mesura que ho fa la subzona 8a.
El sòl en zona agrícola es podrà sumar amb el de la zona forestal de la següent forma:
es calcularà el tant per cent de superfície de finca en sòl agrícola en relació a la superfície mínima de parcel·la apte per a construccions en zona agrícola i el mateix per a la superfície en sòl forestal en relació a la superfície mínima per a la zona forestal. Si la suma dels dos percentatges supera el 100% es podrà edificar en les condicions que fixi la normativa de la zona on s’edifiqui.
Per a comptabilitzar sòl en diverses subzones cal que la finca sigui contínua i de la mateixa propietat.
Les noves edificacions respectaran l’article 146 de la normativa per tal d’evitar la formació de nuclis de població en sòl no urbanitzable.
Qualsevol nova edificació en sòl no urbanitzable, llevat de les que es construeixen adossades a les existents com ampliació del programa familiar, estarà subjecte al procediment d’avaluació d’impacte ambiental.
Art. 145. Protecció de les masies
Comprèn els masos existents dins del sòl no urbanitzable, amb el seu entorn immediat. Pel seu valor arquitectònic, cultural i paisatgístic o ambiental, o pel fet de constituir elements estructuradors del paisatge, el Pla considera convenient preservar-los i possibilitar-ne la millora. Es preveu en aquestes edificacions, que venen grafiades en els plànols N3 en negre, l'aplicació de la regulació de la zona en què estiguin emplaçades.
Aquests masos són els següents:
Can Bruguera
Can Claver
Can Pau Oller o Can Xafarroques
Can Carcana / Can Blai / Can Mero
Can Vallarús
Cal Rodó
Can Nicolau
Can Balasch de Dalt
Can Mas
Can Güell
Can Masià de Dalt
Can Pi de la Serra
Mas Segarra
Can Casanoves
Can Ràfols
Can Reinal
USOS PERMESOS
Habitatge unifamiliar. Reforma o ampliació de l'habitatge existent, o nou habitatge lligat al primer per ampliació del programa familiar.
Recreatiu, limitat a cases de colònies, turisme rural, escoles de natura, amb reutilització d'edificis existents, el sostre edificat de les quals pot ampliar-se, per a aquest ús, en un 10% com a màxim, per una sola vegada al llarg del període de vigència d'aquest P.G.O..
Agrícola i forestal. Queden prohibides les instal·lacions agropecuàries llevat de les destinades al consum familiar.
CONDICIONS D'EDIFICACIÓ
Les llicències de reforma, ampliació o addició d'habitatges hauran de ser tramitades d'acord amb l'art. 68 del DL 1/90, i aportaran la següent documentació complementària:
- Aixecament de plantes i alçats de l'edificació existent a una escala mínima de 1/100.
- Reportatge fotogràfic de l'edificació i el seu entorn.
- Al projecte ha de quedar reflectida la relació entre les noves edificacions i la vella mitjançant plantes i alçats conjunts, perspectives, fotomuntatges o altres mitjans que s'estimin convenients.
Les condicions que hauran de complir aquestes construccions, tant si es tracta de construccions residencials com de construccions agrícoles, seran les següents:
La composició dels nous cossos d'edificació tindrà en compte la de les construccions existents, i no n'alterarà el seu caràcter arquitectònic; els acabats estaran en concordança amb l'edifici que s'amplia.
Es prohibeixen les teulades de pissarra, les de teula negra i les de fibrociment; i les fusteries en tons estridents o metàl·lics.
La coberta tindrà un pendent màxim del 30%.
Art. 146. Nucli de població
Als efectes previstos a l'art. 93c del Reglament de Planejament, es considerarà que existeix nucli de població quan es pretengui edificar en una distància inferior a 40 m., a comptar entre qualsevol dels murs de les edificacions preexistents i el centre de gravetat de l'edificació projectada.
En general es considera que s'origina la formació de nucli de població quan hi hagi més de 4 edificacions en el radi de 250 m. centrat en qualsevol de les edificacions preexistents.
Excepcionalment no es considera que hi hagi perill de nucli de població quan les respectives edificacions estiguin a ambdós costats d'un vial públic.
Es considerarà que s'origina la formació de nucli de població quan es produeixin segregacions i divisions de finques en sòl no urbanitzable per sota de les unitats mínimes de conreu establertes pel Departament d'Agricultura per a la comarca.
Art. 147. Moviment de terres
La superfície de l'explanació serà l'estríctament necessària per a la implantació de l'ús autoritzat. Els talussos resultants es replantaran i estabilitzaran adequadament, no podran superar una alçada màxima de 3 m. per dessota o per damunt la cota natural del terreny i la seva pendent serà inferior al 40%.
Art. 148. Puigs, turons i carenes
Aquesta unitat paisatgística ve indicada als plànols N3, a escala 1:5.000, per mitjà d’una línia d'estrelles. El seu àmbit inclou fins a 20 metres de desnivell per dessota les dues bandes d'aquesta línia.
Dins d'aquest àmbit queda prohibit qualsevol tipus de construcció o d'edificació.
Només en aquells casos en que l'edificació històrica es trobi dins d'aquest àmbit es permetrà l'edificació segons la Normativa del P.G.O..
Art. 149. Usos permesos
Es regularan específicament per a cada zona. Amb caràcter general, l'establiment de qualsevol ús autoritzable, amb l'excepció de l'estríctament agrícola, comportarà l'obligació d'adoptar les mesures necessàries per evitar la degradació de la naturalesa i per aconseguir una integració total amb el medi en el que s’instal·li. Per això caldrà estudiar d'una manera detallada la captació d’aigua potable, la depuració de les aigües residuals, els accessos i les masses arbòries. El titular es comprometrà a la conservació de l'establiment i del seu entorn per tal que reuneixi unes condicions perfectes de seguretat, de salubritat i d'ornat públic.
Amb caràcter general queden prohibits els usos següents:
- Comercial
- Oficines
- Industrial, amb l'excepció d'indústries agropecuàries
- Magatzems i dipòsits de material no relacionats directament amb l'ús agrícola, ramader o forestal; ja sigui dins de construccions o a l'aire lliure.
- Garatges, excepte els d'ús particular al servei dels habitatges o explotacions agràries.
- Abocadors de runa o de residus industrials
- Extractiu
- Càmpings
- No és permesa la circulació motoritzada camps a través ni fora de camins habilitats per al pas d'automòbils.