Volumetria específica. (clau 18)

Art. 20. Qualificacions zonals

Els sòls edificables i els ja edificats que son susceptibles d’aprofitament privat en la present modificació es qualifiquen en alguna de les següents zones:

- (clau 18). Zona d’ordenació volumètrica específica existent

- (clau 18 b). Zona d’ordenació volumètrica especifica de nova creació

Art. 21. Regulació de la zona (18)

1. Correspon aquesta zona als sòls ocupats per blocs d’habitatge i als espais lliures immediats a aquests.

2. En aquesta zona només s’admetrà com a nova edificació la resultant d’ampliació de locals comercials existents en Planta Baixa dels blocs d’habitatge, en els casos i amb les dimensions que es grafien als plànols d’ordenació 1/1.000. No obstant, es podrà admetre també altres ampliacions , que tot i no estar grafiades, per mitjà d'un estudi de detall , justifiquin la seva idoneïtat.

3. S’admetran també les modificacions de volum derivades dels avant – projectes de creació de galeries i balcons formulats per Adigsa en relació a “blocs estrella” i blocs lineals, amb data Novembre de 1997.

4. Els usos admesos en aquesta zona són els de: habitatge, residencial, comercial, sanitari, recreatiu, cultural, oficines i industrial en categories 1ª i 2ª.

La ubicació d’aquests usos en les diferents plantes dels edificis respondrà al criteri de manteniment dels usos actuals d’habitatge, per una banda, i dels altres usos, per una altra, en les plantes baixes. En les plantes pis, els usos admesos són el d’habitatge i el residencial.

5. Mitjançant un Pla Especial, es podran justificadament adoptar criteris diferents sobre la ubicació de uns i altres usos en les diferents plantes d’edificació que tinguin per objecte millorar l’equilibri entre les diferents funcions del conjunt urbà de Badia.