Volumetria específica. (clau 18)

Art. 20. Qualificacions zonals

Els sòls edificables i els ja edificats que son susceptibles d’aprofitament privat en la present modificació es qualifiquen en alguna de les següents zones:

- (clau 18). Zona d’ordenació volumètrica específica existent

- (clau 18 b). Zona d’ordenació volumètrica especifica de nova creació

Art. 22. Regulació de la zona (18b)

1. Els sòls adscrits a la zona d’ordenació volumètrica de nova creació es classifiquen en diferents subzones, identificades amb els subíndexs 1 a 7

2. El tipus d’ordenació és el de volumetria especifica, i es regularà mitjançant la redacció d’un estudi de detall

3. Les condicions d’edificació i ús de cada una de les subzones son les que segueixen, havent-se en cada cas de concretar en l’interior del perímetre màxim d’implantació grafiat en la respectiva subzones.

L’ocupació de l’edificació en Planta Baixa podrà assolir el 100% del perímetre regulador si no es diu expressament un altre percentatge en la regulació específica.

El perfil regulador de l’edificació és, en cada subzona, el resultant d’aplicar les alçades màximes segons nombre màxim de plantes que es defineixen per a cada una d’elles.

La cota de referència de la planta baixa es, en cada subzona, la que s’indica en el plànol d’ordenació 1/1000.

4. Subzona 18.b.1

- Ocupació màxima de l'edificació : 37%

- Alçada màxima d’edificació: 19,00 m, equivalents a PB + 5 P. pis

- Edificabilitat màxima sobre rasant: 2.640 m2 st

- Usos admesos: habitatge plurifamiliar i complementàriament comercial, oficines, serveis, culturals i recreatiu.

L’ús de l’espai lliure annex a l’edificació : aparcament i plantació

5. Subzona 18.b.2

- Alçada màxima d’edificació: 8,50, equivalents a PB + 1 P.pis

- Edificabilitat màxima sobre rasant: 1.714 m2 st

- Usos admesos: comercial, oficines, serveis, culturals i recreatiu.

- Ús de l’espai lliure annex a l’edificació: aparcament i plantació

6. Subzona 18.b.3.

- Alçada màxima d’edificació: 7,50 m, equivalents a Planta baixa amb altell formant part del mateix local

- Edificabilitat màxima sobre rasant: 2.500 m2 st, inclosa la part corresponent a altells.

- Usos admesos: Comercial, serveis, i oficines

7. Subzona 18.b.4.

- Ocupació màxima del perímetre regulador: 85%

- Alçada màxima d’edificació; 8,50 m, equivalents a Planta Baixa i 1 Planta Pis

- Edificabilitat màxima sobre rasant: : 1.246 m2st

- Usos admesos: comercial, oficines, serveis, cultural i recreatiu

- Us de l’espai lliure annex : aparcament i plantació

8. Subzona 18.b.5.

- Ocupació màxima dels perímetres reguladors: 55%

- Alçada màxima d’edificació; 8,50 m, equivalents a Planta Baixa i 1 Planta Pis

- Edificabilitat màxima sobre rasant:: 1.800 m2st

- Usos admesos: comercial, oficines, serveis, cultural i recreatiu

- Us de l’espai lliure annex: aparcament, càrrega - descàrrega i plantació

9. Subzona 18.b.6.

- Ocupació màxima dels perímetres reguladors: 60%

- Alçada màxima d’edificació;12 m, equivalents a Planta Baixa i 2 Plantes Pis en relació a la rasant de l’Avinguda Eivissa

- Edificabilitat màxima sobre rasant: 2.016 m2st

- Usos admesos: comercial, oficines, serveis, cultural i recreatiu

- Us de l’espai lliure annex: aparcament, càrrega – descàrrega i plantació

10. Subzona 18.b.7.

- Ocupació màxima de l’edificació : 28%

- Alçada màxima d’edificació; 19 m, equivalents a Planta Baixa i 5 Plantes Pis

- Edificabilitat màxima sobre rasant: 3.630 m2st

- Usos admesos: els mateixos que per a la subzona 18b.2”