DENSIFICACIÓ URBANA AMB EDIFICACIÓ CONTÍNUA. (Clau 13)

Art. 161. Definició
(Article modificat per la Modificació núm. 27 del Pla general d'ordenació urbana, 2019/068552)

1.- Aquesta zona comprèn aquelles àrees de sòl urbà en què l'edificació s'ordena de forma contínua i entre mitgeres, així com aquelles en que es preveu edificar amb els mateixos criteris.

Es tracta de parcel·les estretes i allargades, edificades amb cossos entre mitgeres de profunditats variables i ocupació de la resta de terreny per jardí i d'altres construccions auxiliars.

2.- S’aplica l’ordenació segons alineació a vial amb el reculament fixat en els plànols normatius.

3.- Es defineix la subzona 13hp: Densificació urbana amb edificació contínua; habitatges de protecció.

Art. 162. Condicions d’ús
(Article modificat per la Modificació núm. 12 del Pla general d'ordenació urbana, 2009/038480)
(Article modificat per la Modificació núm. 27 del Pla general d'ordenació urbana, 2019/068552)

S'admeten els usos següents:

a) Habitatge unifamiliar i plurifamiliar amb les limitacions establertes al Pla Especial per a la regulació dels usos de la zona centre.

b) Comercial limitat a planta baixa i fins a 400 m² de superfície total, per local.

c) Oficines.

d) Magatzems i indústries limitat a planta baixa i a les categories primera i segona, sempre que amb mesures correctores s’assimili a primera.

e) Educatiu, Dispensari, Esportiu, Religiós, Cultural i Administratiu.

f) Restaurant, limitat a planta baixa i fins a 150 m² de superfície d'espais destinats al públic.

Es prohibeix l’ús de discoteca, sala de festes, bingo, bar musical o similars.

Als efectes d’aquest article, per als usos limitats a planta baixa, es considerarà acceptable que les activitats ocupin parcialment plantes diferents a la baixa si l’accés a les plantes superiors o inferiors es produeix per escales pròpies dels locals de negoci, i independents de les de la resta de l’immoble.

En la subzona 13hp es permet exclusivament l'habitatge plurifamiliar de protecció en règim general o especial.

Art. 163. Condicions de parcel·lació

No es podrà modificar l'actual divisió parcel·lària, exceptuant aquells casos en que es justifiqui per l'adequació de les noves parcel·les a la forma i magnituds de les existents al tram de carrer de que es tracti i sempre que la mida resultant de l'agrupació o segregació es situï entre els 6 i els 10 metres d'amplada.

Art. 164. Edificabilitat
(Article modificat per la Modificació núm. 27 del Pla general d'ordenació urbana, 2019/068552)

L'edificabilitat es regirà per l'ordenació volumètrica establerta i definida pel plànol d'ordenació II.4 "Qualificació del sòl urbà i urbanitzable" de la sèrie 3 de "zonificació i àmbits de planejament en sòl urbà", sense que sigui obligada l’alineació interior regulada per la fondària edificable.

Art. 165. Condicions d’edificació
(Article modificat per la Modificació núm. 12 del Pla general d'ordenació urbana, 2009/038480)
(Article modificat per la Modificació núm. 27 del Pla general d'ordenació urbana, 2019/068552)

1.- Alineacions de l'edificació.

L'edificació seguirà les alineacions que figuren en el plànol d'ordenació II.4 "Qualificació del sòl urbà i urbanitzable" de la sèrie 3 de "zonificació i àmbits de planejament en sòl urbà", el qual regula la relació de l'edificació amb el sistema d'espais viaris i l'espai lliure de parcel·la, amb l'única excepció dels cossos sortints previstos per aquestes Normes.

2.- Alçada reguladora màxima i nombre de plantes.

a)- L'alçada màxima sobre el solar es fixa en el plànol d'ordenació de la sèrie 3 de "zonificació i àmbits de planejament en sòl urbà", de la següent forma:

. 13,65 14,05 metres en les zones de planta baixa i tres pisos

. 10,60 11,00 metres en les zones de planta baixa i dos pisos

. 8,5 metres en les zones planta baixa, un pis i golfes (clau 13hp).

. 7,55 7,75 metres en les zones de planta baixa i un pis

b).- La coberta terminal dels edificis serà de teula aràbiga color tradicional inclinada a dues vessants, amb la directriu horitzontal en el carrer i amb pendent no superior al 30%. En el cas d'edificacions esglaonades sols haurà de ser inclinada la coberta de la planta superior. . L’aprofitament de l’espai sotacoberta no podrà donar lloc a unitats d’ocupació independents de la planta immediatament inferior, excepte en la clau 13hp en que l'espai sotacoberta podrà donar lloc a unitats d'ocupació independents .

Excepcionalment es podrà construir plana un 20% de la superfície de la coberta, sempre que es situï a partir dels 3 metres de l’arrencament de qualsevol façana de l'edifici i a 1 metre de les parets mitgeres.

c) En l'àmbit del PA11 es permetrà la coberta amb un sòl aigua sempre que el carener no superi en mes de 2,5 metres l'alçada reguladora, i que aquest estigui separat un mínim de 3 metres de la façana oposada a l'arranada de coberta. També es permetrà que la part plana de la coberta ocupi el 30% de la mateixa i que s'alineï a façana.

d) En l'àmbit del PA11, els plànols d'ordenació delimiten les àrees lliures d'edificació en les que no es podran construir edificacions tret dels elements al servei dels jardins o piscines, que no superin una alçada de 1,50 metres.

3.- Espai lliure de parcel·la.

S'autoritza la construcció d'edificacions auxiliars als espais lliures no edificables de la parcel·la, amb les següents condicions:

. Adossar-se al límit posterior de la parcel·la o a l’edifici principal. No es podrà ocupar en cap cas l'espai lliure entre l'edifici i el carrer.

. No superar el 20 % de la superfície total del pati no edificat.

. Limitar l'alçada màxima a 3,5 metres.

. No tenir la coberta transitable llevat que es tracti de cossos adossats al volum principal i que quedin separats com a mínim 1 metre dels llindars laterals.

En la subzona 13hp no s'admeten construccions auxiliars.

4.- Cossos sortints.

a) Quan les alineacions de l'edificació coincideixin amb la del vial s'admetran balcons que no sobresurtin més de 20 cm en carrers de menys de 7 metres d'amplada i de 45 cm en els restants. La distància mínima d'aquests balcons a la rasant del carrer en cada punt serà de 3,50 metres.

b) Sobre terrenys privats s'admeten cossos sortints oberts amb un vol màxim de 1,50 metres en plantes pis. Aquesta disposició s’entén sens perjudici de les limitacions imposades en quant a composició de les façanes en els sectors pròxims al c/ Major i Camí Ral i a tots aquells sectors que puguin ésser d’interès tradicional i històric, en els quals els cossos sortints hauran de guardar una relació d’harmonia amb els edificis de l’entorn i adaptar-se a les proporcions pròpies de l’arquitectura històrica.

c) En la projecció horitzontal, els cossos sortints no ocuparan en la seva amplada total més de la meitat de la longitud de la façana.

d) S'admeten els sortints de cornises y ràfecs de coberta amb un vol màxim de 45 cm sobre les alineacions de l'edificació i de 15 cm sobre els cossos sortints. Sobre terrenys lliures privats la dimensió màxima d'aquests elements pot doblar-se.

5.- Soterranis

S'admet l'ocupació en soterrani dels espais lliures interiors d'illa, sense que en cap cas es pugui envair la franja de separació entre l'edificació principal i el carrer. En aquest cas caldrà garantir el tractament enjardinat de la coberta corresponent a l'espai lliure.

En la subzona 13hp es permetrà l'ocupació en planta soterrani dels espais lliures confrontants per destinar-la a aparcament, sempre que es compleixin les condicions establertes al punt 2.3 de l'article 143 (relatiu a l'ocupació del subsòl d'espais lliures per a aparcaments) i a l'article 25 (relatiu a concessions per a equipaments i aparcaments) d'aquesta normativa. En aquests casos, si la superfície ocupada de l'espai lliure ocupada en soterrani no supera el 10% de l'espai lliure, no ser obligatori el recobriment d'1 metre de gruix a què es refereix l'article 143.

Art. 166. Densitat d’habitatges
(Article modificat per la Modificació núm. 27 del Pla general d'ordenació urbana, 2019/068552)

La densitat neta per parcel·la serà la resultant de dividir l'edificabilitat neta per 100 m².

En el cas d’habitatges de promoció pública en el règim de protecció oficial la densitat serà la resultant de dividir l’edificabilitat neta per 70 m² .

En el càlcul del nombre màxim d'habitatges d'una parcel·la, es considerar l'edificabilitat total de dita parcel·la amb independència de que part del sostre es destini a altres usos.

Art. 167. Tanques
(Article modificat per la Modificació núm. 27 del Pla general d'ordenació urbana, 2019/068552)

1.- Les tanques que es situïn davant dels espais públics es subjectaran en tota la seva longitud a les alineacions i rasants que fixa el plànol d'ordenació II.4 "Qualificació del sòl urbà i urbanitzable".

2.- Aquests tancaments es construiran amb materials propis de façana murs arrebossats i pintats o amb pedra natural fins a una alçada màxima de 1,00 metres des de la rasant del carrer en cada punt. Es pot arribar a 1,80 metres mitjançant materials calats o vegetació.

3.- L'alçada màxima de les tanques opaques als límits restants serà d'1,80 metres amidats des de la cota natural del terreny en cada punt.

Art. 168. Composició estètica dels edificis

Per a les obres d'ampliació, substitució i nova planta s'estableixen els següents criteris compositius pel que fa als sectors pròxims al c/ Major i Camí Ral:

a).- La composició de la façana principal guardarà el tradicional predomini de les proporcions verticals sobre les horitzontals a les obertures, i dels plens sobre els buits a les façanes de l'edificació.

En conseqüència, els buits de tot el pla de façana no podran superar el 50 % de la seva superfície, havent de superar l'alçada al seu ample.

b).- La proporció de les obertures serà proporcional i decreixent des de la planta baixa fins a la planta superior.

c).- Materials i colors de l'edifici.

Els acabaments dels edificis seran semblants als de l'entorn, mantenint el caràcter arquitectònic d'aquestes àrees del municipi.

Els materials i elements no admesos i recomanats a l'exterior dels edificis es regiran pel que disposa l'apartat 4d) de l'article 158 d'aquestes Normes.

Art. 169. Documents obligats per a les sol·licituds de llicència

1.- Les sol·licituds de llicència s'hauran d'acompanyar d'un plànol a escala mínima 1/100 de les construccions existents en les finques veïnes, en el que consti les plantes i alçats de les façanes principals, per tal de poder valorar millor l’adequació del projecte.

Pel que fa a les plantes s'acceptarà el dibuix dels murs exteriors que delimiten el volum edificat.

2.- La resta de documents s'especifiquen al Capítol Cinquè del Títol I "Intervenció de les obres i activitats", d'aquestes mateixes Normes.

Art. 170. Conservació de l’edificació

1.- En cas de deteriorament evident de les construccions actuals, l'Ajuntament requerirà dels propietaris l'execució de les obres necessàries per a la seva conservació, en el termini que s'estableixi, d'acord amb el que preveu l'article 251 del Text Refós de la legislació vigent a Catalunya en matèria urbanística.

2.- De no executar-se aquestes obres en el termini concedit, l'Ajuntament podrà ordenar l'execució subsidiària de les obres de conservació i de reforma que s'executaran a costa dels propietaris si es continguessin en el límit del deure de conservació que els correspon.