SUBJECTA A ORDENACIÓ VOLUMÈTRICA. (Clau 14)

Art. 171. Definició

Aquesta zona comprèn àrees de sòl urbà, urbanitzades o en procés d'urbanització amb elements suficients per a la qualificació de sòl urbà, en la qual l'edificació correspon al tipus d'ordenació per volumetria específica, segons pla parcial o ordenació d'illa definitivament aprovats o amb concreció de volum específic.

Art. 172. Condicions d’ús
(Article modificat per la Modificació núm. 12 del Pla general d’ordenació urbana, 2009/038480)

Són usos admesos:

a) Habitatge unifamiliar i plurifamiliar.

b) Residència geriàtrica de més de 25 places, exclusiu per aquelles existents i legalitzades en el moment de l’aprovació inicial del Pla General, que reuneixin aquesta condició.

c) Comercial limitat a planta baixa i fins a 500 m2 de superfície total.

d) Oficines.

e) Magatzems i indústries limitat a planta baixa i a les categories primera i segona sempre que amb mesures correctores s’assimili a primera.

f) Educatiu, Esportiu, Cultural i Administratiu.

g) Restaurant, limitat a planta baixa i fins a 150 m2 de superfície útil. Es computarà a aquest efecte la totalitat de les àrees d’accés públic i les terrasses en zones lliures de la pròpia parcel·la

Es prohibeix l’ús de discoteca, sala de festes, bingo, bars musicals o similars.

Art. 173. Ordenació del volum edificable

L'edificació s'ha de regir pel que disposen els estudis de detall o llicències atorgades a cada unitat de zona. Pel que no s'especifica en aquests s'han d'aplicar les Normes d'aquest Pla General pel tipus d'ordenació de que es tracti.

Art. 174. Edificabilitat

La superfície de sostre edificable ha de ser la que resulti de l'ordenació volumètrica establerta al pla parcial o ordenació d'illa definitivament aprovats.

Art. 175. Modificació de l’ordenació

1.- Hauran d'aprovar-se Estudis de Detall per modificar l'ordenació de volums aprovada.

2.- Els Estudis de Detall que es redactin amb aquesta finalitat no podran augmentar la superfície de sostre edificable, ni alterar el tipus d'ordenació, ni augmentar el nombre d'habitatges fixats a l'ordenació anterior.

Art. 176. Densitat d’habitatges

La densitat neta per parcel·la serà la que resulti dels estudis de detall o llicències atorgades a cada unitat de zona.

En cas de que es pretengui substituir l'ordenació aprovada, la densitat neta que regirà per a cada unitat de zona serà la resultant de dividir l'edificabilitat neta per 100 m2.