EDIFICACIÓ OBERTA. (Clau 15)

Art. 177. Definició

1.- Aquesta zona comprèn terrenys que es destinen a la construcció de edificis plurifamiliars aïllats en parcel·les amb una baixa densitat d'ocupació i amb la resta d'espai lliure preservat com a jardí privat.

2.- S’aplica l’ordenació en edificació aïllada.

Art. 178. Condicions d’ús

Són usos admesos:

a) Habitatge unifamiliar i plurifamiliar.

b) Comercial limitat a planta baixa i fins a 300 m2 de superfície total.

c) Oficines.

d) Magatzems i indústries limitat a planta baixa i a les categories primera i segona sempre que amb mesures correctores s’assimili a primera.

e) Educatiu, Dispensari, Esportiu i Cultural.

Es prohibeix l’ús de discoteca, sala de festes, bingo, bars musicals o similars.

Art. 179. Condicions de parcel·lació

Les parcel·les per a ser edificades hauran d'acomplir amb les següents condicions:

a) La superfície mínima de parcel·la és de 800 m2.

b) El front mínim de parcel·la és de 16 metres.

Art. 180. Edificabilitat

L'índex d'edificabilitat net per parcel·la és de 0,9 m2 de sostre per m2 de sòl.

Art. 181. Condicions d’edificació
(Article modificat per la Modificació núm. 12 del Pla general d’ordenació urbana, 2009/038480)

1.- Prèviament a la sol·licitud de llicència caldrà tramitar un estudi de detall que determini la composició volumètrica de les construccions.

2.- Ocupació màxima de parcel·la.

El percentatge d'ocupació màxima de parcel·la és del 45%.

3.- Desenvolupament del volum edificable.

El volum màxim per unitat d'edificació es fixa en 2.500 m3.

4.- Alçada reguladora màxima.

L'alçada màxima permesa és de 7,40 metres i el nombre límit de plantes és de planta baixa i una planta pis, permetent-se ’edificació d’un 50% de la planta segona sota coberta inclinada.

5.- Separacions mínimes.

Les separacions de les edificacions als límits de parcel·la respectaran les distàncies de 3 metres a veïns i a carrer.

La distància mínima entre edificis serà de 6 metres.

6.- Edificacions auxiliars.

a) No s'admeten construccions auxiliars que no formin una unitat constructiva amb l'edifici principal.

b) Es podran construir piscines i instal·lacions esportives que no precisin cap mena d'edificació auxiliar sense mantenir les separacions obligades als límits de la parcel·la.

En aquest cas, el pla de la instal·lació no podrà ultrapassar, en cap punt, més d'un metre de la cota natural del terreny.

Art. 182. Densitat d’habitatges

La densitat neta per parcel·la serà la resultant de dividir l'edificabilitat neta per 100 m2. Es fixa un total de 12 habitatges situats en tres edificis per a la parcel·la delimitada pel torrent i els carrers de Ferran Muñoz i de Teodor Bosch.

Art. 183. Tanques

1.- Les tanques que es situïn davant dels espais públics es subjectaran en tota la seva longitud a les alineacions que fixen els plànols de la sèrie 2 de “zonificació i àmbit de planejament en sòl urbà “

2.- Aquests tancaments es construiran amb pedra natural o amb murs arrebossats i pintats fins a una alçada màxima de 0,60 metres des de la rasant del carrer en cada punt. Es pot arribar a 1,80 metres mitjançant materials calats de fusta, ferro o vegetació.

3.- L'alçada màxima de les tanques opaques als límits restants en cap cas ultrapassaran l'alçada d'1,80 metres amidats des de la cota natural del terreny en cada punt.

Art. 184. Composició estètica dels edificis

1.- Els acabaments dels edificis seran semblants als de l'entorn, mantenint el caràcter arquitectònic de la vila.

2.- Es recomana els criteris de l'article 158 d'aquestes Normes sobre materials, elements i colors de la nova edificació.