CIUTAT JARDÍ. (Clau 17)

Art. 191. Definició

1.- Compren les àrees en que l'edificació es preveu separada de la vialitat i amb espais enjardinats privats confrontats a cada edificació que conserven sensiblement el seu estat natural.

Aquesta forma de creixement es majoritària al municipi i es dóna a l'entorn dels nuclis antics del municipi i a les urbanitzacions que caracteritzen les darreres extensions urbanes de Begues.

2.- Correspon al tipus d’ordenació d’edificació aïllada.

Art. 192. Subzones
(Article modificat per la Modificació puntual núm. 18 del Pla general d’ordenació urbana, amb número d'expedient 2013/051187) (DOGC de 15/05/2015)
(Article modificat per la Modificació puntual núm. 29 del Pla general d’ordenació urbana, amb número d'expedient 2022/076892) (DOGC de 21/04/2022)

1.- En funció de la modalitat de l’ús d’habitatge es diferencien dos grups de subzones. En el marc de cada grup les subzones s’estableixen en funció de la intensitat d’edificació, la parcel·la mínima i el coeficient d’ocupació de parcel·la.

2.- En el grup de subzones unifamiliar es distingeixen les següents:

a) subzona 17a1
b) subzona 17a2
c) subzona 17a3
d) subzona 17a4

Cadascuna d'aquestes subzones admet únicament un habitatge per parcel·la.

Les unitats de zona on pel grau de consolidació s’admeten, d’acord amb la resolució de la Comissió d’Urbanisme de Barcelona, dos habitatges aparionats en una sola parcel·la segons els criteris de l’anterior PGO, es delimiten en els plànols de zonificació incorporant darrera de la zonificació el sub-index 2.

3.- En el grup de subzones plurifamiliars es distingeixen les següents:

a) subzona 17c
b) subzona 17b
c) subzona 17b CPM (Can Pau Martí)
d) subzona 17b BARCELONETA
e) subzona 17c CS (Club de Begues)

SUBZONES DE CIUTAT JARDÍ UNIFAMILIAR

Art. 193. Tipus d’ordenació

S’aplica el tipus d’ordenació d’edificació aïllada.

Art. 194. Condicions d’ús
(Article modificat per la Modificació puntual núm. 12 del Pla general d’ordenació urbana, amb número d'expedient 2009/038480) (DOGC de 19/02/2010)
(Article modificat per la Modificació puntual núm. 22 del Pla general d’ordenació urbana, amb número d'expedient 2015/056425) (DOGC de 16/07/2015)

S'admeten els usos següents:

a) Habitatge unifamiliar

S'admet la construcció d'habitatges aparellats, sempre i quan es situïn sobre dues parcel·les mínimes i es presenti un projecte conjunt de composició unitària per als dos habitatges.

Només es podrà concedir la llicència per al conjunt del projecte, a fi d'evitar l'aparició de mitgeres vistes en aquesta zona d'edificació aïllada.

En el cas d’habitatges aparellats, en la llicència d’obres i el Registre de la Propietat, haurà de figurar la condició de que qualsevol obra d’ampliació o modificació d’una de les parts haurà de tractar-se unitàriament, com si fos un projecte únic amb l’autorització de l’altre propietari.

b) Comercial limitat a 100 m2 de superfície.

c) Oficines. Als efectes de la seva compatibilitat urbanística, s’assimilaran a ús d’oficina els establiments educatius, sanitariassistencials o culturals que no superin 100 m2. de superfície accessible al públic i que des del punt de vista de llurs instal·lacions puguin ser classificats com a activitats inòqües.

d) Magatzem i industrial limitat a planta baixa a la categoria primera.

e) Garatges vinculats i d’ús exclusiu a l’ús principal de l’edifici.

f) Residencial, Educatiu, Sanitariassistencial, Esportiu, Religiós i Cultural. Mitjançant la formulació d’un Pla especial s’admetrà la implantació d’establiments destinats a aquests usos en aquesta subzona. El Pla especial haurà de justificar convenientment:

- Quantificació i anàlisi de les necessitats (oferta i demanda) del nucli de Begues en l’ús a implantar

- Estudi i justificació de la compatibilitat entre els usos a implantar i l’entorn residencial dominant: mobilitat, aparcament, sorolls, etc.

- Garantia de la qualitat dels serveis que es pretén instal·lar, així com l’adequació de l’ús proposat a la demanda potencial i les necessitats socials del municipi de Begues.

- Garantia de la disponibilitat de mitjans econòmics per a la construcció i manteniment dels serveis que es pretén instal·lar (Estudi econòmic que demostri la seva viabilitat).

- Adequació de paràmetres edificatoris i de qualitat en la construcció de l’edifici i enjardinaments del solar en ordre a mantenir i millorar la qualitat ambiental de l’entorn.

h) Restaurant limitat a 100 m2 de superfície destinada a zones d’ús públic. S’admetrà que les àrees no edificades de jardí o terrassa exterior quedin adscrites a l’ús de restauració i s’acondicionin per a taules i vetlladors, fins a un màxim de 30 m2. En cap cas aquestes zones exteriors poden convertir-se en carpes tancades amb paraments verticals ni admetre elements de climatització.

Es prohibeix l’ús de discoteca, sala de festes, bingo, bars musicals o similars.

Solament s’admetrà una entitat registral per cada habitatge real o potencial. La adscripció d’una finca a més d’un dels usos admesos no presuposa autorització per a la segregació de cada una de les parts en entitats independents.

La autorització per a adscriure parts d’una finca amb qualificació unifamiliar o bifamiliar per a altres usos compatibles però diferents a l’habitatge queda limitada al seu caràcter accessori a l’habitatge que es constitueix com a ús principal i per tant la totalitat de la finca ha de quedar adscrita a un únic titular. Queda totalment prohibida la divisió registral d’aquestes finques en entitats independents en funció de les àrees destinades a cada un dels usos autoritzats.

Art. 195. Condicions de parcel·lació

1.- Les parcel·les per a ser edificades hauran d'acomplir amb les següents condicions:

2.- Com a excepció als límits establerts s'admeten parcel·les de superfície i llargàries de façana menor quan procedeixin de segregació o divisió formulada en escriptura pública amb anterioritat a l'aprovació definitiva del Pla General de 1982, o quan es trobin entre d'altres ja construïdes amb impossibilitat material d'assolir els mínims exigits. En aquests casos l’edificabilitat serà la que es derivi d’aplicar els índex d’edificabilitat definits en l’art. 196 a la superfície real de la parcel·la, tot mantenint els paràmetres relatius a alçades, ocupació màxima, volum i separacions de l’edificació a llindars de la parcel·la, definits per a cada subzona en l’art. 197.

Art. 196. Edificabilitat

Els índex d'edificabilitat net per parcel·la són els següents:

Art. 197. Condicions de les edificacions
(Article modificat per la Modificació puntual núm. 12 del Pla general d’ordenació urbana, amb número d'expedient 2009/038480) (DOGC de 19/02/2010)

1.- L’alçada reguladora màxima de les edificacions serà de 9,50 metres, equivalents a planta baixa, planta primera i el 50% d’ocupació de la planta primera en la planta segona, sense que sigui habitable l’espai sota la coberta de la 2ª planta.

Per sobre l’alçada reguladora solament podrà aixecar-se la coberta terminal de l’edifici, amb una pendent màxima del 30%, i amb l’arrencada paral·lela a cada un del paraments de façana de la planta segona. En el cas de cobertes a dues aigües caldrà que els testers triangulars resultants es mantinguin en tota la seva alçada per sota de l’alçada reguladora.

En les parcel·les del sector Torregassa (clau 17aT) l’alçada serà de PB+1P i l’alçada màxima 7 m.

2.- L’ocupació màxima de la parcel·la per les edificacions serà la següent:

3.- El volum màxim per unitat d'edificació es fixa en:

4.- Les separacions de les edificacions als límits de parcel·la respectaran les distàncies mínimes següents:

En les parcel·les amb límit a sòl no urbanitzable, la distància entre les edificacions i els camins rurals i cursos d’aigua serà la fixada per a la separació entre les edificacions i els carrers.

5.- Construccions auxiliars

a) Dins del percentatge màxim d'ocupació de parcel·la establert per a cada subzona s'admeten construccions auxiliars l'alçada dels quals no sigui superior a 3,30 metres i la superfície no excedeixi del 5% de la superfície de parcel·la.

Les barbacoes es consideraran edificacions auxiliars sempre que tinguin algun sostre ocupable, encara que sigui obert per les quatre cares. La mateixa consideració tindran les pèrgoles i altres instal·lacions de jardineria si els elements de sombrejat impedeixen el pas de l’aigua.

No tindran consideració de construcció auxiliar aquells cossos construïts com ara refugis per a animals de companyia, dipòsits d’estris de jardí, llenyers, etc., l’alçada total dels quals sigui inferior a 1,80 cm i la superfície dels quals no sigui superior a 5 m2.

En aquest cas, el pla de la instal·lació no podrà ultrapassar, en cap punt, més d'un metre de la cota natural del terreny.

c) No s'admet cap construcció o instal·lació auxiliar en parcel·les on no existeixi l'edificació principal, llevat d’un únic magatzem per a estris de manteniment de la parcel·la que en cap cas podrà excedir de 5 m2 ni superar 2,50 m. d’alçària.

d) A banda de la regulació pròpia de les construccions auxiliars, els elements decoratius del jardí tals com: brolladors, pèrgoles, umbracles, vetlladors, etc., i en general qualsevol element constructiu immoble, fix o desmuntable, s’haurà de situar més enllà de la franja de separació obligatòria de la construcció principal respecte el vial sempre que superi 1,50 m d’alçària.

6.- Elements sortints

Els elements sortints, com els ràfecs, marquesines i d'altres similars fixes que no ultrapassin de 0,90 metres no restaran subjectes als límits de separació a carrer i veïns, ni es consideraran en el còmput de l'ocupació màxima de la parcel·la.

7.- Nombre màxim d'habitatges

S'admet exclusivament un habitatge per parcel·la al tipus (1) i dos habitatges per parcel·la al tipus (2).

8.- En cap cas, ni mitjançant Plans Especials o Estudis de Detall, es podran fer agrupacions d’edificacions per tal de donar lloc a tipologies diferents de les establertes en cadascuna de les subzones.

9.- Per aquelles ordenacions de zones (17a) que abastin gran superfície i es determini el tràmit d’un Pla Especial o Estudi de Detall que les ordeni, tindran un mínim de sòls destinats a viari del 18% i destinats a sistemes d’espais lliures d’un 10%.

Art. 198. Tanques

1.- Les tanques que es situïn davant dels espais públics es subjectaran en tota la seva longitud a les alineacions que fixen els plànols de la sèrie 2 de “zonificació i àmbits de planejament en sòl urbà“.

2.- Aquests tancaments es construiran amb materials propis de façana fins a una alçada màxima de 1 metre de la rasant del carrer en cada punt. Es pot arribar a 1,80 metres mitjançant materials calats de fusta, ferro o vegetació.

Art. 199. Composició estètica dels edificis

Aquests criteris podran ser exigits per l'Ajuntament, mitjançant el preceptiu informe dels Serveis Tècnics Municipals, quan així ho justifiquin raons de composició estètica o de preservació dels valors ambientals del lloc on es basteix la nova edificació.

SUBZONA DE CIUTAT JARDÍ PLURIFAMILIAR (17b, 17 bB, 17b CPM,17c i 17c CS)

Art. 200. Tipus d’ordenació
(Article modificat per la Modificació puntual núm. 18 del Pla general d’ordenació urbana, amb número d'expedient 2013/051187) (DOGC de 15/05/2015)
(Article modificat per la Modificació puntual núm. 29 del Pla general d’ordenació urbana, amb número d'expedient 2022/076892) (DOGC de 21/04/2022)

S’aplica el tipus d’ordenació d’edificació aïllada, admetent-se també la disposició de les edificacions en filera.

S’estableix en cinc subtipus, tal com s’ha especificat a l’article 192.

Per a les de la subzona 17c i 17c CS només s’admet la disposició de les edificacions en filera.

Art. 201. Edificabilitat
(Article modificat per la Modificació puntual núm. 18 del Pla general d’ordenació urbana, amb número d'expedient 2013/051187) (DOGC de 15/05/2015)
(Article modificat per la Modificació puntual núm. 29 del Pla general d’ordenació urbana, amb número d'expedient 2022/076892) (DOGC de 21/04/2022)

1.- Els índex d’intensitat d’edificació neta per parcel·la es fixa com segueix:

Art. 202. Condicions de les parcel·les
(Article modificat per la Modificació puntual núm. 18 del Pla general d’ordenació urbana, amb número d'expedient 2013/051187) (DOGC de 15/05/2015)
(Article modificat per la Modificació puntual núm. 29 del Pla general d’ordenació urbana, amb número d'expedient 2022/076892) (DOGC de 21/04/2022)

La superfície mínima de la parcel·la per a les subzones 17b i 17c és de 800 m² i la seva façana mínima de 20 m.

La superfície mínima de la parcel·la en la zona 17b CPM és de 1200 m².

Es podran considerar edificables aquelles parcel·les de superfície inferior inscrites registralment abans de l’aprovació inicial del Pla General de superfície i façana menors, sense ser inferiors als 450 m² i 11 m respectivament.

A la subzona 17bB no hi ha limitació de parcel·la mínima, establint-se en 5 m la façana mínima .

A la subzona 17c CS i 17b CPM els diferents volums d’edificació previstos al plànol d’alineacions es consideraran unitats d’edificació que s’hauran de mantenir en un sol lot fins al moment de procedir a formular l’escriptura d’obra nova dels habitatges i divisió en comunitats de veïns independents segons es desprengui dels projectes d’edificació aprovats. Les amplàries de cada lot comunitari es determinaran de forma que els seus límits coincideixin amb mòduls sencers d’habitatge en el cas de partir els volums edificats en dos lots o en el punt mig de separació entre volums d’edificació quan la divisió es faci entre volums diferents.

A la subzona 17b CPM s'actuarà com un conjunt immobiliari que mantindrà la disposició de cases bifamiliars sobre rasant i aparcament unitari en planta soterrani. El desenvolupament es farà en parcel·la de promoció única, basat en un projecte unitari de la totalitat, que es podrà executar en una, o diverses fases d'execució. Els espais lliures d'edificació es podran sistematitzar com a espais comuns amb zones verdes, rampes, escales i passadissos d'accés als aparcaments en soterrani, i altres instal·lacions o serveis que el conjunt requereixi o podran ser parcialment adscrits a les diferents unitats d'edificació com a espais d'ús privatiu, sempre que es garanteixi l'accessibilitat als serveis comuns mínims obligatoris (telecomunicacions, sortides emergència, etc).

Art. 203. Condicions de les edificacions
(Article modificat per la Modificació puntual núm. 12 del Pla general d’ordenació urbana, amb número d'expedient 2009/038480) (DOGC de 19/02/2010)
(Article modificat per la Modificació puntual núm. 18 del Pla general d’ordenació urbana, amb número d'expedient 2013/051187) (DOGC de 15/05/2015)
(Article modificat per la Modificació puntual núm. 29 del Pla general d’ordenació urbana, amb número d'expedient 2022/076892) (DOGC de 21/04/2022)

1.- A les subzones 17b i 17c l’alçada màxima de les edificacions serà de 9,50 m equivalents a planta baixa, planta primera i el 50% de la planta segona, sense que sigui habitable l’espai sota la coberta de la segona planta.

A la subzona 17bB el 50% de la planta segona es disposarà obligatòriament a la franja interior, separant-se 3,5 m de la façana.La fondària màxima de les edificacions serà de 18 m.

A la subzona 17b CPM l'alçada màxima de les edificacions serà de 6,40 m (PB + P1), aplicada sobre la cota de referencia de PB amb una tolerància de +/- 50 cm per tal de facilitar l'enclavament de la edificació. (Veure plànols 4 i 5 de la Modificació Puntual 29).

En el cas dels habitatges de promoció pública en règim de protecció oficial la segona planta podrà ocupar la totalitat de la projecció de la planta primera.

L’alçada màxima de les construccions auxiliars serà de 3,50 m.

En la zona 17c CS i 17b CPM la composició de volums i façanes tindrà en compte criteris d’integració paisatgística i no s’admetran construccions auxiliars.

2.- L’ocupació màxima de la parcel·la per les edificacions principals i auxiliars és com segueix per a cada una de les subzones :

3.- Les separacions de l’edificació respecte dels llindars de la parcel·la i d’altres edificacions en el supòsit d’edificació aïllada seran els següents.

En el supòsit d’edificacions en filera només s’observaran els paràmetres referits a separacions de façana i fons, sent la regulació de 3 m de separació de les parets testeres o extremes al carrer.

En el supòsit d'edificacions bifamiliars la separació entre edificacions serà de 6 m.

4.- A les zones 17b i 17c, 17c CS i 17b CPM per tal de conservar la unitat i coherència arquitectònica dels projectes, s’haurà de fer un únic projecte bàsic de totes les cases en filera construïbles en cada parcel·la, amb unitats màximes de 7 habitatges, excepció feta d’aquelles ordenacions que indicativament s’han representat en el plànols 1/1000 de qualificació urbanística del sòl (o de major detall). I sempre les parets testeres tindran un tractament de façana amb obertures.

A la subzona 17bB es definirà una terrassa catalana que tindrà una superfície del 70% de la franja de separació del 3,5 m del cos edificat en planta segons respecte del pla de la façana principal. La terrassa s’haurà de separar un mínim d’1,10 m de la façana per un cos inclinat d’un 40%, cobert amb teula aràbiga definint així la barana de protecció. Tan mateix, en el vessant de la coberta que dóna al carrer serà obligat el pendent del 40% que haurà de coincidir amb la continuació de la coberta de la barana , que haurà de tenir com a punt d’arrencada el voladís de 0,60 m aplicats a 6,10 m. de la rasant del carrer .

5.- Es fixa una densitat neta de 100 m²st construïts/habitatge per unitat de zona.

En el cas d’habitatges de promoció pública en règim de protecció oficial es fixa una densitat neta de 70 m²st construïts/habitatge per unitat de zona.

En la zona 17c CS la densitat neta màxima per parcel·la serà la que es deriva del nombre de mòduls dibuixat a cada unitat de zona en el plànol 4 d’ordenació proposada, que és de 16 habitatges pel polígon 1 i de 28 pel polígon 2.

En el polígon Can Pau Martí la densitat neta màxima per la clau 17b CPM serà de 28 habitatges.

Art. 204. Condicions d’ús
(Article modificat per la Modificació puntual núm. 18 del Pla general d’ordenació urbana, amb número d'expedient 2013/051187) (DOGC de 15/05/2015)

S’admeten els usos següents:

a) Habitatge unifamiliar i plurifamiliar
b) Comercial, limitat fins a 300 m²
c) Hoteler
d) Oficines
e) Educatiu
f) Administratiu
g) Esportiu
h) Magatzem i industrial limitat a la 1ª categoria.(llevat de la zona 17c CS).

Es prohibeix l’ús de discoteca, sala de festes, bingo, bars musicals o similars.

Art. 205. Espais privats no ocupats per l’edificació
(Article modificat per la Modificació puntual núm. 12 del Pla general d’ordenació urbana, amb número d'expedient 2009/038480) (DOGC de 19/02/2010)
(Article modificat per la Modificació puntual núm. 18 del Pla general d’ordenació urbana, amb número d'expedient 2013/051187) (DOGC de 15/05/2015)

La part de la parcel·la no ocupada per l’edificació haurà de sistematitzar-se com a jardí, -almenys en el cinquanta per cent, no podent-se pavimentar ni utilitzar per a d’altres activitats com aparcaments, instal·lacions esportives o de lleure, excepció feta d’aquelles parcel·les consolidades inscrites registralment amb anterioritat a l’aprovació inicial d’aquest Pla General.

D’aquesta norma s’exclou la part privada corresponent als interiors d’illa o zones lliures que no confrontin amb el carrer que podrà ser ocupada per soterranis destinats a garatge aparcament, sense que en cap cas es pugui envair la franja de separació entre l’edificació principal i el carrer així com la franja de separació obligatòria entre construccions i el fons de parcel·la. En aquest cas caldrà garantir el tractament enjardinat de la coberta del soterrani corresponent a l’espai lliure.

En la ordenació dels espais lliures de la parcel·la i la regulació de les construccions auxiliars i la jardineria, s’aplicaran els criteris i definicions establerts a l’art. 197-5 per a les àrees de ciutat jardí unifamiliar.