ZONA RESIDENCIAL AÏLLADA PLURIHABITATGE (Clau 3)

Article 125. Zona residencial aïllada plurihabitatge (Clau 3)

1. Definició

Abarca els sòls destinats a plurihabitatge en edificació aïllada amb espais lliures ajardinats, sobre parcel·les que poden formar illes.

Es diferencien tres subzones:

Subzona 3a: parcel·la petita
Subzona 3b: parcel·la gran
Subzona 3c: volumetria específica (correspon a les àrees de reforma interior –ARIs-). Es preveu la convivència dins les edificacions resultants dels diferents règims de tinença, segons siguin habitatges protegits de compra, de lloguer, de preu concertat o habitatges de renda lliure.

2. Tipus d’ordenació

Subzones 3a i 3b: Edificació aïllada en parcel·les.
Subzona 3c: Edificació ordenada per definició volumètrica.

3. Parcel·lació

Subzona 3a:

Superfície igual o superior a 270 m²s
Façana igual o superior a 13,50 mts

Superfície igual o superior a 900 m²s
Façana igual o superior a 20 mts

No s’estableix parcel·la mínima. L’àmbit de projecte d’aquesta zona serà l’ambit definit per a cada Ari, encara que l’execució es pugui realitzar per fases.

4. Condicions d’edificació per a les subzones 3a i 3b

a) Per a les subzones 3a i 3b, les condicions d’edificació s’estableixen al quadre següent:

b) Coberta: inclinada, a 4 aigües, amb pendent del 35%. L’espai sotacoberta es podrà destinar a habitatge (vinculat a la planta inferior), en un percentatge màxim del 25%. La resta serà per a elements comunitaris i instal·lacions.

Només s’admetran terrats mitjançant obertures de qualsevol dels plans inclinats de coberta.

Aquestes obertures s’hauran de separar en projecció horitzontal un mínim de 2,00m de l’arrencada inclòs el ràfec.

En cas que les plaques solars es col·loquin sobre la coberta inclinada, aquesta haurà de tenir la mateixa inclinació que la resta de la coberta i sobresortir el mínim indispensable.

c) Les barbacoes es podran ubicar únicament adossades a l’edifici principal i amb xemeneia que surti per coberta.

5. Condicions d’edificació per a la zona 3c

El sostre edificable màxim i l’ocupació de l’edificació en planta baixa i en planta soterrani a la zona 3c s’indiquen expressament a la fitxa de cada ARI, inclosa a l’annex d’aquestes Normes.

L’ordenació continguda als polígons d’actuació per a zones 3c, és vinculant, mentre que la continguda en els sector de millora urbana, és orientativa.

Pel que fa a la relació entre nombre de plantes i A.R,M., s’aplicarà el que s’ha establert per a la zona 3b. A les fitxes on es permeti un nombre de plantes màxim de pb+4 es considerarà una A.R.M. de 16’5m.

No s’estableixen separacions mínimes a carrer i termenals. El Pla de Millora urbana que caldrà redactar pel desenvolupament de cada SMU-ARI definirà l’ordenació definitiva, respectant les condicions que s’indiquen a cada fitxa. Així mateix, haurà de respectar la proporció marcada en cada fitxa entre HRLL, HP compra, HP de lloguer i d’HPC en cada una de les edificacions resultatns, creant, si fos necessari una subclau respecte la qualificació 3c.

6. Condicions de l’espai lliure privat de parcel·la

No s’admeten les construccions auxiliars, excepte les piscines encastades.

7. Condicions d’ús

a) L’ús principal a la zona 3 és el d’habitatge.
b) El nombre màxim d’habitatges per parcel·la resultarà de dividir el sostre edificable destinat a habitatge per 90 m²st. S’exceptuen aquells sectors o polígons delimitats en el present POUM i on a les seves fitxes annexes s’indica el nombre màxim d’habitatges.
c) Són permesos els següents usos:
- Habitatge
- Residencial col·lectiu
- Hoteler
- Comercial petit.
- Oficines i serveis
- Industrial de categoria 1a i 2a en situacions 1b (si té com a mínim una paret exterior) i 2
- Magatzems en planta baixa
- Sanitari assistencial
- Educatiu
- Recreatiu cultural, social i de restauració.
- Esportiu, excepte hípica i similars
- Religiós
- Aparcament.

8. Aparcament

La dotació mínima a aquesta zona és de 1,5 places/habitatge, arrodonint sempre a l’alça.