ÀREA DE DESENVOLUPAMENT DE POLÍTIQUES URBANÍSTIQUES
SECCIÓ DE PLANEJAMENT URBANÍSTIC
Article 129. Zona industrial aïllada (Clau 7)
Modificació Art. 129 de les NNUU del POUM de Castellbisbal segons exp. 2011/044543 (DOGC de 31/07/2013).
Modificació Art. 129 de les NNUU del POUM de Castellbisbal segons exp. 2013/050604 (DOGC de 25/10/2013).
Modificació Art. 129.5, 129.6 i Ampliació Art. 129.5, 129.6 de les NNUU POUM segons exp. 2019/070255 (DOGC nº 70255 de 14/02/2020).
Modificació Art. 129.6 de les NNUU del POUM de Castellbisbal segons exp. 2020/072871 (DOGC de 16/02/2022).
1. Definició
a) Abasta les àrees destinades específicament a l’ús industrial i terciari, que es donen als polígons expressament previstos per a aquestes activitats. Correspon a les edificacions que es col·loquen aïllades a la parcel·la.
b) Es diferencien les següents subzones:
Subzona 7a: Industria aïllada en parcel·la petita. Correspon a les edificacions industrials i terciàries que es col·loquen aïllades a la parcel·la, sobre parcel·la petita. Es diferencien les següents sub-subzones:
Subzona 7b: Indústria aïllada en parcel·la mitjana. Correspon a les edificacions industrials i terciàries que es col·loquen aïllades a la parcel·la, sobre parcel·la mitjana.
Subzona 7c: Indústria aïllada en parcel·la gran. Correspon a les edificacions industrials que es col·loquen aïllades a la parcel·la, sobre parcel·la gran, amb volumetria específica.
Es diferencien dues subzones 7c1 i 7c2, recollint els paràmetres deduïts dels convenis signats.
Subzona 7d: Indústria aïllada al camp. Comprèn aquells terrenys actualment ocupats per una activitat industrial no inclosos a les trames urbanes En aquests sòls es preveu que es mantingui l’activitat, indicant les mesures correctores que s'han d'aplicar i quines són les condicions per obrar en elles, sense incrementar el volum actual. Es diferencien les següents sub-subzones:
7d1. Cartisa
7d2. Tecas
2. Tipus d’ordenació
a) A les subzones 7a i 7b, els correspon el tipus segons edificació aïllada.
b) A les subzones 7c i 7d els correspon el tipus segons definició volumètrica.
parcel·la |
ocupació màx. parcel·la |
coef. de volumetria |
% |
m3/m2 |
|
14 |
50,00% |
5,00 |
15 |
50,00% |
5,00 |
16 |
50,00% |
5,00 |
17 |
50,00% |
5,00 |
18 |
50,00% |
5,00 |
19 |
50,00% |
5,00 |
20 |
50,00% |
5,00 |
21 |
50,00% |
5,00 |
22 |
50,00% |
5,00 |
23 |
50,00% |
5,00 |
24 |
50,00% |
5,00 |
25 |
50,00% |
5,00 |
26 |
50,00% |
5,00 |
27 |
50,00% |
5,00 |
28 |
50,00% |
5,00 |
29 |
50,00% |
5,00 |
30 |
50,00% |
5,00 |
31 |
50,00% |
5,00 |
32 |
50,00% |
5,00 |
33 |
50,00% |
5,00 |
34 |
50,00% |
6,10 |
35 |
50,00% |
5,00 |
36 |
50,00% |
5,00 |
37 |
50,00% |
5,19 |
38 |
50,00% |
5,38 |
39 |
50,00% |
5,00 |
40 |
50,00% |
5,00 |
41 |
50,00% |
5,00 |
42 |
50,00% |
8,13 |
43 |
50,00% |
5,00 |
44 |
50,00% |
5,00 |
45 |
50,00% |
5,00 |
46 |
70,00% |
10,00 |
46 bis |
||
47 |
50,00% |
5,00 |
48 |
50,00% |
5,00 |
49 |
50,00% |
5,00 |
50 |
50,00% |
8,13 |
51 |
50,00% |
5,00 |
52 |
50,00% |
5,00 |
3. Condicions de la parcel·lació i de l’edificació de les subzones 7 a, 7b, 7 c i 7d
|
7a |
7b |
7c |
7d |
|||||||
7a1 |
7a2 |
7a3 |
7a4 |
7a5*2 |
7c1 |
7c2 |
7d1 |
7d2 |
|||
Parcel·la mínima |
2.500 m2s |
2.500 m2s |
2.500 m2s |
2.500 m2s |
2.500 m2s |
7.500 m2s |
15.000 m2s |
10.000 m2s |
29.243 m2s |
101.260 m2s |
|
Façana mínima |
40 m |
40 m |
40 m |
40 m |
40 m |
50 m |
70 m |
50 m |
|
|
|
Coeficient edificabilitat neta (C.E.N.) |
1,20 m2st/m2s |
0,80 m2st/m2s *2 |
lliure |
lliure |
lliure |
lliure |
lliure |
lliure |
lliure |
0,16 m2st/m2s |
|
Coeficient edificabilitat neta (C.E.N.) per nous usos terciaris. |
1,20 m2st/m2s |
0,80 m2st/m2s *2 |
0,80 m2st/m2s *2 |
0,80 m2st/m2s *2 |
0,80 m2st/m2s *2 |
1,40 m2st/m2s |
lliure |
lliure |
lliure |
0,16 m2st/m2s |
|
Coeficient de volumetria |
6m3/m2s |
4m3/m2s |
4m3/m2s |
4m3/m2s*1 |
s/annex*1 |
6,5 m3/m2 |
10 m3/m2 |
20 m3/m2 |
5,5 m3/m2s |
> 1,17 m3/m2s |
|
Ocupació màxima |
60% |
50% |
50% |
50% |
s/annex |
70% |
80% |
85% |
68,50% |
15,01% |
|
Separacions a llindars |
10 m |
10 m |
10 m |
10 m |
10 m |
10 m |
Alçada de l'edifici amb un mínim de 10m |
10 m |
|
|
|
Separacions a carrer |
10 m |
10 m |
10 m |
10 m |
10 m |
10 m |
Alçada de l'edifici amb un mínim de 10m |
10m |
|
||
Núm. plantes |
lliure |
lliure |
lliure |
lliure |
lliure |
lliure |
lliure |
lliure |
|
|
|
Alçada màxima |
9 m |
9 m |
9 m |
lliure |
lliure |
lliure |
lliure |
lliure |
|
lliure |
|
Ocupació P Soterrani |
60% |
50% |
50% |
50% |
s/ ocupació màxima |
70% |
80% |
85% |
|
|
*1 – Excepte a Can Cases del Riu 5m3/m² i Santa Rita amb un coeficient de volumetria de 9’15m3/m².
*2 – La parcel·la 46 del polígon Llobregat (amb clau 7a5) tindrà un coeficient d’edificabilitat neta lliure.
*3 – Caldrà tenir en compte les limitacions establertes en la normativa sectorial viària i ferroviària respecte a les distàncies a respectar.
4. Condicions comunes a totes les zones industrials
4.1. Aparcament
Es preveurà dins de cada parcel·la una plaça d’aparcament per cada 100 m² de superfície edificada, a excepció de la zona 7c2 i la parcel·la 46 del polígon industrial del Llobregat.
Com a mínim es preveurà una plaça d’aparcament per cada 3 treballadors d’un mateix torn de treball.
Cada plaça tindrà una superfície rectangular mínima de 2,50 m x 4,50 m. El projecte d’edificació definirà amb exactitud l’emplaçament i tractament de les àrees d’aparcament.
Si es tracta d’un establiment comercial, les previsions d’aparcament s’ajustaran a la normativa sectorial vigent i en qualsevol cas la dotació mínima d’aparcament serà de dues places per cada 100 m2 de superfície edificada.
Si es tracta d’ús recreatiu de restauració es preveurà una plaça per cada 3 places d’aforament.
4.2. Gual
Tots el propietaris estan obligats a fer-se el seu propi gual, segons l’ordenança municipal de guals.
4.3. Enjardinat perimetral.
S’haurà de procedir a l’arbrat i enjardinat del perímetre de les parcel·les a fi de minimitzar l’impacte paisatgístic. L’arbrat i enjardinat s’ajustarà a allò establert a l’ordenança municipal del paisatge urbà.
4.4. Entrada i sortida de vehicles
El disseny de l’edifici, la posició d’aquest respecte dels límits de la parcel·la, i el sistema d’accés, han de tenir en compte l’amplada del carrer i el radi de gir dels diferents vehicles, per tal de permetre les maniobres d’entrada i sortida sense envair el carril del costat oposat del carrer.
4.5. Talussos
Els talussos s’hauran de sistematitzar amb vegetació i jardineria.
4.6. Tanques
Les tanques tindran una alçada màxima de 2 metres. Podran ser opaques en els primers 0,90 m i seran transparents o vegetals fins arribar als 2 metres d’alçada.
4.7. Construccions auxiliars
a) S’admeten les construccions auxiliars o annexes, sempre que no superin el 5% d’ocupació de la parcel·la. Aquesta superfície només computarà a efectes d’ocupació màxima i edificabilitat en les zones 7a1 i 7a2, mentre que en la resta de zones no computarà. Aquestes construccions només podran estar dedicades a: estacions receptores de gas, estacions transformadores d’electricitat, casetes de vigilància, bàscules, armaris d’escomeses, dipòsits soterrats i marquesines per aparcament de vehicles.
b) Es podran situar a la franja de separació als límits de parcel·la, sempre i quan no interfereixin el trànsit intern ni l’arbrat i enjardinat obligatori.
c) La seva alçada màxima és de 5m, però en cas d’estacions transformadores d’electricitat es podrà arribar als 6m si la instal·lació ho requereix.
4.8. Espais no edificables (espais lliures d’edificació),
S’haurà de procedir a l’arbrat i enjardinat del perímetre de les parcel·les a fi de minimitzar l’impacte paisatgístic.
Els terrenys que han de quedar lliures d’edificació quedaran limitats en quant al seu ús a:
Espais per a maniobra i circulació de vehicles.
Aparcament de vehicles sense cobrir.
Enjardinament.
Dipòsit temporal de matèries primeres, productes intermedis, productes acabats o mercaderies.
Edificacions auxiliars i complementàries, que alhora quedaran limitades a l’ús d’estacions receptores de gas, estacions transformadores d’electricitat, casetes de vigilància, bàscules, armaris d’escomeses i dipòsits soterrats, i marquesines per aparcament de vehicles.
En cap cas es podran utilitzar aquests espais lliures d’edificació, per a dipòsit de residus de cap mena, així com tampoc per a la instal·lació de sitges, dipòsits, compressors, equips d’aire condicionat, l’estacionament permanent de vehicles industrials o de transports, el conjunt de rampes i molls de càrrega, dipòsits, instal·lacions, maquinària amb suport fixe, contenidors i qualsevol altre similar.
Al respecte del punt anterior, s’entendrà per estacionament permanent, tot aquell originat per un vehicle que estigui més de 3 dies seguits estacionat. En conseqüència, l’aparcament, encara que sigui cada dia (o cada nit) de vehicles que van i venen en funció de la seva activitat a la parcel·la, serà admès.
En cas d’utilització d’aquests terrenys que han de quedar lliures d’edificació per a dipòsit temporal o aplecs de matèries primeres, productes intermedis, productes acabats o mercaderies, caldrà limitar la seva alçada a 20 cm per sota de la tanca en una franja de 10 metres de separació a límits de parcel·la i a 3m d’alçada de la resta de la parcel·la en les zones 7a1 i 7a2, i a 6m d’alçada de la resta de la parcel·la de les altres zones.
Les aigües pluvials de l’espai no edificable no podran abocar a l’espai públic ni a la xarxa de clavegueram (si aquesta és separativa) sense disposar d’un separador d’hidrocarburs a l’interior de la parcel·la.
4.9. Plantes soterrades.
Per considerar una planta com a soterrada, i no com a planta baixa, tots els punts del perímetre del seu sostre hauran de situar-se, com a màxim, a 1m per damunt del terreny exterior, excepte el tram de façana necessari per la rampa d’accés.
4.10. Aplecs de ferralla en les àrees qualificades com a 7c2.
Per mesurar la distància de separació a llindars dels apilaments de ferralla en els patis no edificats d’indústries i que computen a efectes d’ocupació, es prendrà com alineació de l’aplec la vora exterior en la mitjana de la seva alçada i la base podrà ocupar part del marge de separació al llindar i com a mínim haurà de deixar 5m. sense ocupar.
5. Possibilitat de coexistència de diverses activitats en una sola parcel·la
Sub-subzones 7a1 i 7a2:
a) Quan en aquestes zones les unitats mínimes d’agrupació es compartimentin en naus petites, en cadascuna d’aquestes naus es podrà desenvolupar una activitat independent amb llicència ambiental separada. A cada nau, a més. Hi podrà haver una activitat extra de producció d'energia elèctrica amb plaques fotovoltaiques en la coberta, a efectes de la qual cosa, la cobertaes podrà llogar.
b) En aquest el supòsit d'activitats independents a cada nau , caldrà que cada activitat disposi de connexió independent als serveis urbanístics a efectes de control ambiental.
c) Les diferents naus petites hauran de constituir sector d’incendis independents amb parets compartimentadores d’estabilitat i resistència al foc de 240 minuts.
Subzones 7a3, 7a4, 7a5, 7b, 7c:
a) Es permet el funcionament de diverses activitats en una sola parcel·la sempre i quan compleixin alguna de les següents condicions:
- Les activitats formin part d’una línia productiva des de la matèria primera a la seva distribució final, inclòs el tractament dels residus generats en els diversos processos.
- Les activitats formin part d’un conjunt de serveis a la xarxa viària. Com una benzinera i bar-restaurant i/o hotel o altres similars.
- L’activitat que coexisteix amb la principal de la parcel·la és una antena de telefonia mòbil en una zona definida específicament per aquest ús en aquest POUM, cas en què aquesta activitat es podrà afegir com a compatible amb la principal de la parcel·la i a més, disposar de llicència ambiental separada.
- L'activitat que coexisteix amb la principal de la parcel·la, a banda del supòsit anterior, és una activitat de producció d'energia elèctrica amb plaques fotovoltaiques, amb, o sense subministrament de l'energia produïda a vehicles de transport o a la xarxa general de distribució elèctrica. Cas en què aquesta activitat es podrà afegir com a compatible amb la principal de la parcel·la, i a més, disposar de llicència ambiental separada.
Subzona 7d:
Només es permet el funcionament de les activitats legalitzades a les parcel·les en el moment d’aprovar aquest POUM.
En cap cas es permeten les compartimentacions en alçada que comportin un major sostre aprofitable.
6. Condicions d’ús:
Per a la subzona 7a1:
L’ús principal és l’ ús industrial i l’ús d’aparcament.
En l’ús industrial general hi són compresos els següents:
Les indústries d’obtenció i transformació, en categories 1ª, 2ª i 3ª.
Els tallers de reparació.
Les instal·lacions de producció d'energia elèctrica amb plaques fotovoltaiques.
Tots aquests usos són admesos, sempre que per les característiques de l’activitat o material i productes utilitzats, es garanteixi que no es provoquen situacions de perill per a la salut i a la seguretat públiques i que els efectes perjudicials al medi siguin degudament corregits.
S’admeten les activitats del Decret 143/2003 de modificació del Decret 136/199, annexos II.2 i III. També s’admetran l’activitat de laboratori d’anàlisi i de recerca incloses a l’annex II.1 i les activitats innòcues.
No s'admeten les activitats incloses a l'annex I (I.1, I.2a, I.2b, I.3) de la llei 20/2009, de 4 de desembre, de prevenció i control ambiental de les activitats.
Són usos condicionats els següents:
Per a les subzones 7a2 i 7a3:
L’ús principal és l’ ús industrial, l’ús terciari i l’ús d’aparcament.
En l’ús industrial general hi són compresos els següents:
Tots aquests usos són admesos, sempre que per les característiques de l’activitat o material i productes utilitzats, es garanteixi que no es provoquen situacions de perill per a la salut i a la seguretat públiques i que els efectes perjudicials al medi siguin degudament corregits.
S’admeten les activitats del Decret 143/2003 de modificació del Decret 136/199, annexos II.2 i III. També s’admetran l’activitat de laboratori d’anàlisi i de recerca incloses a l’annex II.1 i les activitats innòcues. Per a la clau 7a3, també s’admetrà l’annex II.1 als àmbits de Castellbisbal Sud.
No s'admeten les activitats incloses a l'annex I (I.1, I.2a, I.2b, I.3) de la llei 20/2009, de 4 de desembre, de prevenció i control ambiental de les activitats.
Pel que fa a l’ús terciari general hi són compresos els següents:
• Ús comercial: locals oberts al públic, destinats a la venda o prestacions de serveis, incloent botigues, galeries comercials i centres comercials. S’admet el comerç petit i el comerç mitjà.
L’ús comercial s’adaptarà a les condicions que estableix la normativa reguladora dels equipaments comercials. En tot cas aquests usos són els que estableix l’art. 3.4 de la llei 18/2005 d’equipaments comercials.
• Ús comercial: Els establerts a la llei 1/2009, de 22 de desembre, d'ordenació dels equipaments comercials. S'admet el comerç petit (fins a 800 m²st) i el comerç mitjà (fins a 1.300 m²st). L'ús comercial s'adaptarà a les condicions que estableix la normativa reguladora dels equipaments comercials.
• Ús d’oficines i serveis: activitats administratives i burocràtiques de caràcter públic o privat, institucions financeres o bancàries, companyies d’assegurances, gestories administratives, serveis als particulars i a les empreses, oficines vinculades al comerç i a la indústria, despatxos professionals o similars.
• Ús recreatiu: de restauració (restaurants, bars, cafeteries i similars).
Són usos condicionats els següents:
• Hoteler (2 activitats per àmbit)
• Sanitari assistencial (1 activitat per àmbit)
• Recreatiu Cultural i social (1 activitat per àmbit)
• Esportiu (1 activitat per àmbit)
• Serveis tècnics (2 activitats per àmbit)
• Altres usos:
• Es podrà preveure l’ampliació puntual dels usos a altres serveis sempre i quan els establiments industrials veïns siguin de naturalesa i efectes que no ho impedeixin per causa d’incompatibilitat entre usos, atesa la prioritat de l’ús industrial. En aquest cas, l’ampliació dels usos s’haurà de regular amb l’instrument urbanístic adient, d’acord amb aquestes normes (desenvolupament de la regulació dels usos)
Per a les subzones 7a4 i 7a5:
L’ús principal és l’ ús industrial, l’ús terciari i l’ús d’aparcament.
En l’ús industrial general hi són compresos els següents:
Les indústries d’obtenció, transformació i transport, en categories 1ª, 2ª i 3ª, en situacions 10, 11 i 14 i en els àmbits: àrea industrial del Llobregat, Sant Vicenç, i Ca n’Esteper, també 4a categoria en situacions 10 i 11 i en les zones qualificades amb el codi 7a5 (àrea industrial del Llobregat) també 5a categoria en les situacions 10, 11 i 14.
Els magatzems destinats a serveis logístics, a la conservació, guarda, transformació i distribució de productes d’exclusiu subministrament a detallistes, majoristes, instal·ladors, fabricants o distribuïdors i d’altres no consumidors finals.
Els tallers de reparació llevat que per les seves característiques els hi correspongués la 4a categoria industrial, cas en què només es podrien ubicar en els àmbits on aquesta és admesa.
Les instal·lacions de producció d'energia elèctrica amb plaques fotovoltaiques.
Tots aquests usos són admesos, sempre que per les característiques de l’activitat o material i productes utilitzats, es garanteixi que no es provoquen situacions de perill per a la salut i a la seguretat públiques i que els efectes perjudicials al medi siguin degudament corregits.
S’admeten les activitats del Decret 143/2003 de modificació del Decret 136/199, annexos I, II.1,II.2 i II i les activitats innòcues.
Pel que fa a l’ús terciari general hi són compresos els següents:
• Ús comercial: locals oberts al públic, destinats a la venda o prestacions de serveis, incloent botigues, galeries comercials i centres comercials. S’admet el comerç petit, el comerç mitjà i l comerç gran. L’ús comercial s’adaptarà a les condicions que estableix la normativa reguladora dels equipaments comercials. En tot cas aquests usos són els que estableix l’art. 3.4 de la llei 18/2005 d’equipaments comercials.
• Ús comercial: els establerts a la Llei 1/2009, de 22 de desembre, d'ordenació dels establiments comercials. S'admet el comerç petit, el comerç mitjà i el comerç gran. L'ús comercial s'adaptarà a les condicions que estableix la normativa reguladora dels establiments comercials.
• Ús d’oficines i serveis: activitats administratives i burocràtiques de caràcter públic o privat, institucions financeres o bancàries, companyies d’assegurances, gestories administratives, serveis als particulars i a les empreses, oficines vinculades al comerç i a la indústria, despatxos professionals o similars.
• Ús recreatiu: de restauració (restaurants, bars, cafeteries i similars).
• Ús d’estacions de servei (segons es defineixen a l’article 99.22 d’aquestes NNUU)
Són usos condicionats els següents:
• Hoteler (2 activitats per àmbit)* Per a les subzones 7b i 7c:
L’ús principal és l’ ús industrial, l’ús terciari i l’ús d’aparcament.
En l’ús industrial general hi són compresos els següents:
Les indústries d’obtenció, transformació i transport, en categories 1ª, 2ª, 3ª, 4ª i 5ª en situacions 10, 11 i 14.
Els magatzems destinats a serveis logístics, a la conservació, guarda, transformació i distribució de productes d’exclusiu subministrament a detallistes, majoristes, instal·ladors, fabricants o distribuïdors i d’altres no consumidors finals.
Els tallers de reparació.
Les instal·lacions de producció d'energia elèctrica amb plaques fotovoltaiques.
Tots aquests usos són admesos, sempre que per les característiques de l’activitat o material i productes utilitzats, es garanteixi que no es provoquen situacions de perill per a la salut i a la seguretat públiques i que els efectes perjudicials al medi siguin degudament corregits.
S’admeten les activitats del Decret 143/2003 de modificació del Decret 136/199, annexos I, II.1,II.2 i III i les activitats innòcues.
Pel que fa a l’ús terciari general hi són compresos els següents:
- Ús comercial: locals oberts al públic, destinats a la venda o prestacions de serveis, incloent botigues, galeries comercials i centres comercials. S’admet el comerç petit, el comerç mitjà i el comerç gran. L’ús comercial s’adaptarà a les condicions que estableix la normativa reguladora dels equipaments comercials. En tot cas aquests usos són els que estableix l’art. 3.4 de la llei 18/2005 d’equipaments comercials.
- Ús comercial: els establerts a la Llei 1/2009, de 22 de desembre, d'ordenació dels establiments comercials. S'admet el comerç petit, el comerç mitjà i el comerç gran. L'ús comercial s'adaptarà a les condicions que estableix la normativa reguladora dels equipaments comercials.
- Ús d’oficines i serveis: activitats administratives i burocràtiques de caràcter públic o privat, institucions financeres o bancàries, companyies d’assegurances, gestories administratives, serveis als particulars i a les empreses, oficines vinculades al comerç i a la indústria, despatxos professionals o similars.
- Ús recreatiu: de restauració (restaurants, bars, cafeteries i similars).
- Ús d’estacions de servei (segons es defineixen a l’article 99.22 d’aquestes NNUU)
Són usos condicionats els següents:
- Sanitari assistencial (1 activitat a zona 7b per àmbit; i 2 activitats a zona 7c per àmbit)
- Recreatiu Cultural i social (1 activitats a zona 7b per àmbit; i 2 activitats a zona 7c per àmbit)
- Esportiu (1 activitats a zona 7b per àmbit; i 2 activitats a zona 7c per àmbit)
- Serveis tècnics (1 activitats a zona 7b per àmbit; i 2 activitats a zona 7c per àmbit)
- Serveis mediambientals (1 activitats a zona 7b per àmbit; i 2 activitats a zona 7c per àmbit)
- Altres usos:
Es podrà preveure l’ampliació puntual dels usos a altres serveis sempre i quan els establiments industrials veïns siguin de naturalesa i efectes que no ho impedeixin per causa d’incompatibilitat entre usos, atesa la prioritat de l’ús industrial. En aquest cas, l’ampliació dels usos s’haurà de regular amb l’instrument urbanístic adient, d’acord amb aquestes normes (desenvolupament de la regulació dels usos)
* Per a les subzones 7d1 i 7d2:
Només s’admet l’ús industrial existent: Fabricació de ceràmica per a la construcció (subzona 7d2) i fabricació de cartró i caixes de cartró (subzona 7d1)
La subzona 7d2 (Tecasa) queda regulada per la zonificació de la modificació del PGO de Castellbisbal en el sector de Teuleria Catalana SA, i annexat a aquestes normes.