ÀREA DE DESENVOLUPAMENT DE POLÍTIQUES URBANÍSTIQUES
SECCIÓ DE PLANEJAMENT URBANÍSTIC
Verd Privat de Parcel·la. (clau VPp)
Article 167. Definició, condicions d'edificació i d'ús.
Modificació Art. 167 de les NNUU del PGO segons exp. 2013/050934.
1. Està constituït per espais en interior de parcel·les que convé protegir o integrar en un ambient o entorn a preservar. El Pla pretén assegurar la continuïtat de les característiques actual d'aquestes parts de parcel·la. Aquesta denominació de Verd Privat de parcel·la No constitueixen cap “zona” en el sentit normal de la descripció urbanística habitual ja que es tracta solament d’un espai no ocupació per l’edificació. que es pot aplicar dins de les zones pròpiament dites.
La superfície inclosa en l’àrea de V.P.p. no significa cap més afectació que la del límit d’ubicació de l’edificació, tant principal com auxiliar. La superfície computarà als efectes de paràmetres urbanístics de parcel·la mínima, de separacions mínimes als límit de parcel·la, d’ocupació de parcel·la i de l’índex d’edificabilitat.
2. No es permet la ubicació de l'edificació principal ni l'auxiliar de garatge i magatzem, en aquesta zona, ni altres actuacions en excavacions i terraplens que comportin la destrucció o la transformació topogràfica, de les seves característiques naturals i paisatgístiques pròpies. Però si s'admetrà la ubicació de petites construccions auxiliars (màxim 10 m2) S’admet la ubicació de petites construccions auxiliars, amb un màxim de 10 m2 construïts, per recolzament de l’ús d’esbarjo o per treballs de manteniment de la mateixa parcel·la. La base de construcció auxiliar no s’emplaçarà a més de 1 metre per sobre o per sota de la cota natural del terreny.
Els 10 m2 construïts admesos es poden destinar a dipòsits i piscines. En aquest cas la coronació no s’emplaçarà a més de 1 metre per sobre o per sota de la cota natural del terreny. Cal tenir present que la construcció de la piscina no autoritza la tallada d’arbres pel seu soleig ni la modificació del terreny de l’entorn.
Es tallaran els arbres imprescindibles per la ubicació de la construcció auxiliar previ informe favorable del departament municipal competent que pot determinar el canvi d’ubicació de la construcció auxiliar.
3. No es permet variar sota cap concepte l'ús d'espai verd ni la destrucció de les característiques naturals i pasisatgístiques que sobrepassin l'ús d'esbarjo i alhora de protecció de la natura que el motiva. A la resta del terreny no es variarà l’ús d’espai verd ni les característiques topogràfiques i naturals. S’admet la formació de camins que s’adaptin a la topografia del terreny i que han de permetre l’accés i els treballs de manteniment.
4. La superfície inclosa en l'àrea qualificada de V.P.p. continuarà generant edificabilitat per a cada parcel·la, i no significarà cap més altra afectació, que la de límits d'ubicació de l'edificació tant principal com auxiliar. Computarà també als efectes dels paràmetres urbanístics de separacions, parcel·la mínima i índex d'edificabilitat. En el verd privat de parcel·la s’admeten les instal·lacions soterrades d’evacuació d’aigües residuals i pluvials, tant les pròpies de la parcel·la com de servituds.