Geoserveis Àrea Metropolitana de Barcelona

Article 151. Definició.

1. Són les zones on l'edificació unifamiliar se situa amb posició aïllada a l'interior de la parcel·la.

2. S'estableixen les següents subzones en funció de la parcel·la mínima permesa:

Subzona a1. Parcel·la mínima de 250 m2
Subzona a2. Parcel·la mínima de 500 m2
Subzona a3. Parcel·la mínima de 1000 m2
Subzona a4. Parcel·la mínima de 2000 m2

Article 152. Tipus d'Ordenació.

S'aplicarà el sistema d'ordenació d'edificació aïllada.

Article 153. Condicions d'edificació.

Les condicions generals d'edificació queden definides a través de la regulació dels paràmetres següents:

a) Parcel·la
b) Ocupació màxima
c) Alçada reguladora màxima
d) Separacions mínimes
e) Construccions auxiliars
f) Intensitat d'edificació

La fixació de paràmetres es fa en relació de les subzones establertes.

		a.1	a.2	a.3	a.4
Parcel·la mínima		250 m2	500 m2	1.000 m2	2.000 m2
Ocupació màxima de parcel·la		40 %	30 %	20 %	10 %
Alçada reguladora màxima		6,15	9,15	9,15	9,15
Nº màxim de plantes		PB+P	PB+2P	PB+2P	PB+2P
Separacions mínimes	a vials i entre edificacions princ.	3 m	6 m	10 m	15 m
Separacions mínimes	altres límits	2 m	3 m	5 m	8 m
% Ocupació Construccions auxiliars alçada		no	5 %	3 %	2 %
% Ocupació Construccions auxiliars alçada		no	3,30 m	3,30 m	3,30 m
Intensitat de l’edificació		0,85 m2st/m2s	0,75	0,50	0,25
Façana mínima		10 m	15 m	20 m	30 m

Article 154. Condicions d'ús comunes a totes les Subzones.
Modificació Art. 154 de les NNUU del PGO segons exp. 2013/050934.

1. En aquesta zona s’admeten els següents usos

1r. Habitatge. S'admet únicament l'habitatge unifamiliar.

2n. Hoteler. S’admet ~~l'ús hoteler pero limitat a~~. Es limita l’ús hoteler a una superfície de sostre de l’edificació que serà, com a màxim, equivalent a la superfície de sostre edificable corresponent a dues parcel·les.

3r. Bar, restaurants i similars. S’admeten. amb el límit d'una superfície útil dels locals de 100 m2 i les molèsties per sorolls generals no han de sobrepassar els 3db (A) de dia, ni 1 db (A) de nit, sobre el soroll de fons a l'interior de la finca veïna més afectada. L'ús de bar musical, s'admet, però comportarà, a més a més, l'exigència de disposar d'un espai d'aparcament privat per a motocicletes equivalent al 50% de les places per a les quals es tramiti la llicència d'activitats, i haurà d'estar situat dins de la mateixa finca. Els bars musicals a més, hauran de donar front a vials de més de 8 mts d'amplada en l'àrea del sòl urbà de casc, i a més de 11 mts d'ampladaen el sòl urbà d'urbanitzacions. Es limita a 250m2 útils la superfície de sala per establiment. Si la sala supera el 100m2 útils l’establiment haurà de disposar de places d’aparcament dins de la mateixa finca a raó d’una plaça per cada 25m2 o fracció que superi els 100m2.

4t. Comercial. ~~Es podran autoritzar comerços i locals de servei destinats a cobrir necessitats quotidianes, amb el límit de 1400 m2 de superfície edificada total i de 1000 m2 de superfície neta de venda.~~ S’admet. La superfície útil de venda es limita a 250m2 per establiment, excepte dins de la Trama Urbana Consolidada (TUC) que es limita a 1.000 m2 útils de superfície de venda per establiment.

~~5è.Oficines. S’admeten fins a un màxim del 25 per cent de la superfície edificable a cada parcel·la. S'admeten els despatxos de professionals liberals sense limitació.~~

5è. Sanitari-assistencial. S’admet amb un màxim de 50 llits per establiment.

~~6è. Sanitari-assistencial. S’admet amb un límit màxim de cinquanta llits per establiment.~~

6è. Recreatiu. S’admet. S’exclouen específicament d’aquesta zona els bars musicals, les discoteques, les sales de festa os similars. Es limita 250 m2 útils per establiment.

~~7è. Religiós i Cultural. S’admet.~~

7è. Esportiu. S’admet. Es limita a 250 m2 útils per establiment.

~~8è. Recreatiu. S’admet. S'exclouen específicament les discoteques, sales de festa amb espectacles o desfilades d'atraccions, taulats flamencs i bars musicals.~~

8è. Cultural. S'admet. Es limita a 250 m2 útils per establiment.

~~9è. Esportiu. S’admet.~~

9è. Administratiu. S'admet. Es limita l’ús administratiu a una superfície de sostre de l’edificació que serà, com a màxim, equivalent a la superfície de sostre edificable corresponent a dues parcel·les mínimes.

~~10è. Industrial. S’admeten únicament les indústries de categoria 1ª.~~

10è.Oficines. S’admet Es limita a 250 m2 útils per establiment.

~~11è. No s'admeten els usos 3r, 4t, 5è i 10è a les construccions auxiliars d'habitatge si no vénen acompanyats de l'habitatge unifamiliar objecte principal d'aquesta zonificació.~~

11è. Industrial. S'admet l’ús industrial en categoria 1a. Es limita a 250 m2 útils per establiment.

12è. Docent. S'admet. Es limita l’us docent a una superfície de sostre de l’edificació que serà, com a màxim, equivalent a la superfície de sostre edificable corresponent a dues parcel·les mínimes.

A la urbanització "El Mirador" s'estableix una limitació dels usos globals admesos per tal d'atendre els imperatius constitucionals de defensa i protecció de la joventut, com a conseqüència de la ubicació, dins del seu àmbit, d'un institut d'ensenyament secundari i d'una escola d'ensenyament primari, que configuren uns estàndards escolars equivalents a un 31,34 per cent del total de la unitat d'actuació. D'alta banda, el genuí ús residencial de la unitat d'actuació, que configura l'estructura general i orgànica del territori en aquell sector, exigeix una limitació dels usos comuns previstos per a totes les subzones "unifamiliar aïllada", que altrament esdevindrien incompatibles amb els equipaments esmentats. En conseqüència, dins de l'àmbit de la unitat d'actuació "El Mirador", només s'admetran els usos següents:
- Habitatge unifamiliar
- Ensenyament
- Oficines
- Sanitari-assistencial
- Religiós i cultural

2. En els usos que no són el d’habitatge unifamiliar, objecte principal d’aquesta zonificació, es regula el següent.

a) Nomes s’admet un establiment a la parcel·la quan està relacionat amb un habitatge unifamiliar. S’exceptua d’aquesta limitació els usos “Hoteler”, “Sanitari-assistencial”, “Administratiu” i “ Docent.

b) En el cas d’establiments que precisen d’un habitatge, només s’admet un establiment per habitatge. En el cas d’establiment que no precisen d’habitatge nomes s’admet un establiment per parcel·la mínima, Com a aclariment s’entén que una parcel·la inferior a dues parcel·les mínimes i que disposi d’un habitatge només admet un establiment.

Zona Unifamiliar aïllada. (clau a1,a2,a3 i a4)