ÀREA DE DESENVOLUPAMENT DE POLÍTIQUES URBANÍSTIQUES
SECCIÓ DE PLANEJAMENT URBANÍSTIC
Zona de Casc Antic. (clau ca i ca*)
Article 139. Definició.
Comprèn aquesta zona el casc antic de Corbera de Llobregat de parcel·lació i edificació irregulars, però amb un grau elevat d'uniformitat i coherència formal, que per la seqüència i agrupament en que es troben i per les característiques constructives i arquitectòniques pròpies d'un període històric passat formen part del patrimoni cultural local, de forma representativa.
Article 140. Condicions de l'edificació (claus ca i sub-claus).
Modificació Art. 140 de les NNUU del PGO segons exp. 2014/054971 (DOGC de 19/02/2016).
1. Les condicions generals de l'edificació resten definides a través de la regulació dels següents paràmetres:
a) parcel·lació,
b) alineació de vial,
c) alineació de l'edificació i ocupació en planta baixa,
d) alçada
a) Alineació de vial
b) Façana mínima
c) Profunditat edificable
d) Nombre màxim de plantes i alçada reguladora
i de la regulació de paràmetres específics del capítol segon d'aquest títol, articles 117 a 135 120 a 129.
a) Parcel·lació No es podran produir segregacions en la parcel·lació existent, des del moment de l'aprovació provisional del present PGO fins la seva aprovació definitiva.
b) Alineació de vial Les alineacions de vial seran les definides en els plànols de qualificació del sòl escala 1:1.000.
c) Alineació de l'edificació i ocupació en planta baixa Les alineacions de l'edificació seran les fixades en els plànols de qualificació del sòl escala 1:1000.
La planta baixa no podrà sobrepassar les alineacions de l'edificació, quant a façana a carrer.
d) Alçada de l'edificació L'alçada de l'edificació serà l'existent en el moment de l'aprovació inicial de la present revisió del PGO a excepció dels edificis d'alçada inferior a PB + 2P i 9 m, que podran assolir aquesta alçada.
a) Alineació de vial: Les alineacions de vial seran les definides en els plànols de qualificació del sòl escala 1:1.000 i 1:500.
b) Façana mínima: La mínima amplada de façana permesa per a noves parcel·lacions serà de 5 metres. Les finques existents, abans de l'aprovació inicial de la modificació d'aquest article, amb una amplada de façana inferior a 5 metres, continuaran sent edificables.
c) Profunditat edificable: Les profunditats edificables seran les definides en els plànols de qualificació del sòl escala 1:1.000 i 1:500.
d) Nombre màxim de plantes i alçada reguladora: Les sub-claus defineixen el nombre màxim de plantes i l'alçada reguladora.
2. Les condicions específiques de l'edificació queden definides per les sub-claus ca/1, ca/2, ca/3, ca/4, ca/5, ca/pb+3 i ca/ED derivades del -plànol annex- inclòs a la Revisió del PGO corresponent al text refós de la "MPGO dins de l'àmbit del sòl urbà de casc de la part alta":
a) Zona de casc antic 1 (ca/1): solar totalment edificable amb 10% patis obligatori (article 58.4), amb alçada reguladora màxima de 9 metres des de la rasant del carrer i pb+2.
b) Zona de casc antic 2 (ca/2): solar totalment edificable amb 10% patis obligatori (article 58.4), amb alçada reguladora màxima de 9 metres des de la rasant del carrer i pb+2 regulats per l'article 122-2.
c) Zona de casc antic 3 (ca/3): Profunditat edificable acotada i definida en el plànol, alçada reguladora màxima de 6 metres des de la rasant del carrer i pb+1.
d) Zona de casc antic 4 (ca/4): profunditat edificable acotada i definida en el plànol, alçada reguladora màxima de 9 metres des de la rasant del carrer i pb+2.
e) Zona de casc antic 5 (ca/5): espai edificable d'interior d'illa amb alçada reguladora màxima de 3,30 metres i pb.
f) Zona de casc antic de pb+3 (ca/pb+3): solar amb façana a dos carrers desnivellats regulat en pb+3 i alçada reguladora màxima de 12 metres des del carrer de baix.
g) Zona de casc antic ED (ca/ED): solars amb planejament de detall en tràmit o per redactar
Article 140bis. Condicions de l'edificació especials (clau ca* i sub-claus).
Addició Art. 140bis de les NNUU del PGO segons exp. 2014/054971 (DOGC de 19/02/2016).
La clau de zona de casc antic especial (ca*) correspon a la zona edificable amb el tipus d'ordenació de l'edificació segons alineacions de vial i està formada per les parcel·les que, per raons topogràfiques, requereixen un pla especial que en concreti la implantació, podent donar lloc a p`lantes visibles per sota la rasants del vial o plantes baixes per sobre. Quan es desenvolupen per sota de la rasant del carrer es permet que les plantes pis se situïn per sota la planta baixa.
Les condicions generals de l'edificació resten definides a l'apartat 1 de l'article 140. Cada cas específic restarà definit amb una sub-clau segons l'article 140.2, en funció de la profunditat edificable, l'alçada reguladora màxima i el nombre màxim de plantes.
Article 141. Condicions específiques de l'aspecte de les edificacions.
Les parets mitgeres al descobert s'hauran d'acabar amb materials de façana. Es prohibeixen els acabaments en envà pluvial vist i els enlluïts i revestiments superficials de mal comportament a la intempèrie.
S'incorpora en general, tota la normativa que s'inclou en la modificació puntual del P.G.O., dins l'àmbit del sòl urbà de casc de la part alta de Corbera, aprovada en 31 d'octubre de 1996, traslladada a la present Revisió del P.G.O., tal com consta detallada en les pàgines 33 a 54 (4a. línia inclosa) de la memòria, que forma part de la documentació d'aquesta Revisió, la qual tindrà caràcter i vigència de normativa obligatòria en tot el seu contingut (article 217 Normes Urbanístiques).
Article 142. Condicions d'ús.
Modificació Art. 142 de les NNUU del PGO segons exp. 2013/050934.
1. En aquesta zona es permeten: s’admeten els següents usos:
1r. Habitatge. S’admeten totes les categories.
2n. Hoteler. S’admet
3r. Bar, restaurant i similars. S’admeten. amb el límit d'una superfície útil dels locals de 100 m2 i les molèsties per sorolls generals no han de sobrepassar els 3db (A) de dia, ni 1 db (A) de nit, sobre el soroll de fons a l'interior de la finca veïna més afectada. L'ús de bar musical comportarà, a més a més, l'exigència de disposar d'un espai d'aparcament privat per a motocicletes equivalent al 50% de les places per a les quals es tramiti la llicència d'activitats, i haurà d'estar situat dins de la mateixa finca.
4t. Comercial. S’admet. en edificis exclusius sense limitació i a la planta baixa dels edificis d'habitatges plurifamiliars, fins a un màxim de superfície del local de 600 m2. A àrees d'habitatge unifamiliar, s'admeten locals de fins a 250 m2.
5è. Sanitari-assistencial. S’admet
6è. Recreatiu. S’admet. S’exclouen específicament les discoteques, sales de festa amb espectacles o desfilades d'atraccions i taulats flamencs a d’aquesta zona els bars musicals, les discoteques, les sales de festa o similars.
7è. Religiós i Cultural. S’admet.
7è. Esportiu. S’admet.
8è. Oficines. S’admet.
8è. Cultural. S’admet.
9è. Industrial. S’admet en categoria 1ª.
9è. Administratiu. S’admet.
10è. Docent. S’admet.
10è. Oficina. S’admet.
11è. Industrial. S’admet l’ús industrial en categoria 1a.
12è. Docent. S’admet.
2. En els edificis d’habitatges plurifamiliars, per tal de fer compatible l’ús d’habitatge amb els altres usos, es regula el següent.
a) Els usos diferents d’habitatge només s’admeten a les plantes per sobre de la planta baixa quan no existeixi cap habitatge ni a la mateixa plana ni a la planta inferior. Queden exclosos d’aquesta limitació els consultoris mèdics i centres similars que no comportin hospitalització, els locals de les associacions, les oficines públiques i privades i els centre docent a excepció d’escoles de dansa, de música o similars.
b) No s’admet l’ús industrial a les plantes per sobre de la planta baixa. Però sí s’admet l’ús de garatge en qualsevol de les plantes i la ubicació d’instal·lacions de telefonia mòbil i altres instal·lacions de radiocomunicació a les cobertes. El punt 7.9 de l’article 63 d’aquestes Normes condiciona la ubicació de les instal·lacions de telefonia mòbil i altres instal·lacions de radiocomunicació.