ÀREA DE DESENVOLUPAMENT DE POLÍTIQUES URBANÍSTIQUES
SECCIÓ DE PLANEJAMENT URBANÍSTIC
Zona Industrial. (clau zi)
Article 155. Definició.
Es qualifica de zona industrial el sòl per activitats industrials i de magatzems que, per les característiques de l'activitat o dels materials o productes que utilitzen, o dels elements tècnics emprats, no engendrin situacions de risc per la salut o la seguretat no susceptibles de mesures correctores que n'eliminin tot perill, tant el directe o personal com l'ambiental o de degradació del medi ambient.
Article 156. Tipus d'ordenació.
El tipus d'ordenació a la zona de desenvolupament industrial correspon al d'edificació aïllada, voltada d'espais lliures.
Article 157. Condicions d'edificació.
Les condicions d'edificació a la zona de desenvolupament industrial són les següents:
| - Alçada màxima permesa: | 9 m |
| - Parcel·la mínima admesa: | 400 m2 |
| - Tant per cent d'ocupació màxima de parcel·la neta: | 70 % |
| - Mínim de façana admesa: | 15m |
| - Profunditat mínima de parcel·la | 30m |
| - Separacions mínimes de l'edificació o les estructures de | |
| la instal·lació fins als límits de parcel·la o agrupació: | |
| a) fins a la partió que afronta amb la via pública | 10 m |
| b) fins a les altres partions: | 3m |
| - Edificabilitat neta màxima: | 1,60 m2 sostre/m2 sòl |
1. En el còmput de l'alçada reguladora màxima, no hi és inclòs el de les alçades de les xemeneies, antenes, aparells i instal·lacions especials, connexes amb la funció de la indústria, que no suposin increment de l'edificabilitat permesa.
2. S'admet l'agrupació de dos o més establiments fins que la façana conjunta assoleixi una longitud total màxima de cent (100) metres. La unitat resultant de l'agrupació, que no podrà ésser inferior a la suma de parcel·les de superfície mínima per cada un dels establiments constituirà una parcel·la indivisible, de manera que hom no hi podrà instal·lar més establiments que el nombre de parcel·les agrupades, ni ultrapassar el volum edificable permès, ni augmentar el percentatge d'ocupació.
3. Els espais no edificables de cada parcel·la només podrà ésser dedicats a aparcament, a vials interiors, a emmagatzematge a l'aire lliure o espais enjardinats, verds o d'arbrat. Hom podrà cobrir l'espai destinat a aparcament amb elements de protecció oberts que no impliquin una obra permanent d'edificació.
4. L'alçada màxima de les tanques opaques serà d'1'50 metres, i la de les diàfanes o transparents, de 3'20 metres.
No són permesos altres annexos que les garites o similars, destinats a serveis de porteria, vigilància, control i altres semblants, propis de l'establiment, amb una superfície que no podrà ultrapassar els 10 metres quadrats i una alçada màxima de 3 metres.
Article 158. Condicions d'ús.
Modificació Art. 158 de les NNUU del PGO segons exp. 2013/050934.
1. Els usos a la zona industrial són els següents:
En aquesta zona s’admeten els següents usos:
1r. Industrial. S’admet els usos d'indústries en categories 1ª, 2ª i 3ª. S'admeten els comerços a l'engròs i els parcs de vehicles i maquinària. en totes les seves categories.
2r. Habitatge. Es permèt només, l'ús d'habitatge per al personal de vigilància, conservació o guarda de l'establiment, a raó d'un habitatge com a màxim per indústria, comerç o magatzem.
2n. Comercial. S’admet. D’acord amb el Decret Llei 1/2009 d’ordenació dels equipaments comercials i les modificacions de la Llei 9/2011, es limita a establiments comercials singulars. (ECS)
D’acord amb la Disposició addicional vuitena del decret Llei 1/2009 i, en cas que es prevegi implantacions d’establiments dedicats a la venda de carburants, aquests establiments, fora de la TUC, poden incorporar un petit establiment comercial amb una superfície de venda fins a 200 m2, com a servei complementari a la benzinera.
En cas de modificació de la normativa sectorial en matèria de comerç els límits de l’ús comercial s’adequaran al que estableixi la normativa sectorial vigent en cada moment.
3r. Comercial. Són permesos els establiments dedicats a la venda de maquinària, material de transport i elements auxiliars de la indústria amb el límit de 1400 m2 de superfície edificada total i de 1000 m2 de superfície neta de venda.
S'admeten les cafeteries, restaurants, bars i similars amb els mateixos límits expressats abans.
3r. Bar, restaurant i similars. S’admeten.
4rt. Oficines. S'admeten només les oficines i despatxos propis de cada establiment comercial o industrial.
4t. Administratiu. S’admet
5è. Sanitari. S'admet, només el de dispensaris, consultoris i ambulatoris. No s'admeten els centres sanitaris d'internament durador com hospitals, sanatoris i clíniques.
5è. Oficines. S’admet.
6è. Religiós i Cultural. S'admeten, només, els dedicats a la formació professional relacionats amb l'activitat industrial de la zona.
6è. Recreatiu. S’admet.
7è. Recreatiu. S'admeten les sales d'espectacles, discoteques, sales de festa amb espectacles o desfilades d'atraccions, taulats flamencs i bars musicals sense límit.
7è. Esportiu. S’admet.
8è. Esportiu. S'admeten, només, les instal·lacions esportives per al personal de les empreses de la zona o del sector i les que se situen a les àrees destinades especificament a dotacions esportives.
8è. Sanitari-assistencial. S’admeten únicament els dispensaris propis de cada establiment.
2. Es prohibeix l'ús hoteler i els no expressament admesos en les condicions anteriors, amb excepció de l'ús d'estacionament i garatge-aparcament.