Zona Residencial en ordre Obert. (clau 13c)

Modificat per la 27a Modificació del Pla General d'ordenació urbana, amb núm. d'expedient 2009/036924 (DOGC de 25/05/2010).

• Paràmetres comuns a tots els tipus d’ordenació

Article 40. Definició

Comprèn els terrenys que en el moment d’aprovació del Pla general restaven en sòl urbanitzable programat que amb destí a ús preferentment residencial s’han d’ordenar amb edificacions aïllades deixant entre si espais enjardinats.

Article 41. Regulació de l’ordenació

Disposició de les edificacions en ordre obert.

Article 42. Condicions d’ús

S’admeten els usos següents:

- Habitatge

- Comercial

- Hoteler

- Recreatiu

- Educatiu

- Cultural

- Esportiu

- Sanitari i assistencial

Article 43. Tipus

Segons les intensitats de l’ús del sòl que se lis assigna en virtut de la seva situació i qualitat del sòl, es distingeixen les següents subzones:

13a Subzona plurifamiliar intensitat 1

13b Subzona plurifamiliar intensitat 2

13c Subzona plurifamiliar intensitat 3

13d Subzona unifamiliar intensitat 4

Les dues primeres subzones corresponen a aquells sectors en què s’admet major intensitat d’ús, per la seva connexió immediata al nucli urbà.

Article 46. Ordenació en ordre obert, subzona plurifamiliar d’intensitat 3, Clau 13c

Els plans parcials d’ordenació redactats van reservar el següents percentatges:

1. Espais mínims per sistemes

- Vials i estacionament: 20%

- Espais verds: 10%

- Dotacions i equipaments: 7%

2. El sòl destinat a aprofitament privat es fixa en el 63% de la superfície de l’àrea de referència.

3. L’índex d’edificabilitat brut és de 0,40 m² de sostre per m² de sòl, i la densitat d’habitatges és de 75 per hectàrea.

4. L’alçada màxima de la edificació anirà en funció de la situació topogràfica dels emplaçaments, amb un màxim de 12,20 m, corresponents a planta baixa més tres plantes pis a les zones més baixes i de 7 m, corresponents a planta baixa més un pis a la part alta.

5. El pla parcial corresponent va determinar els límits que determinen el canvi d’alçada.

6. Dels usos admesos amb caràcter general s’exclouran els usos hoteler, comercial i sanitari i assistencial, excepte al sector can Canals, en què s’admetrà l’ús sanitari i assistencial.

7. Les edificacions auxiliars d'accessibilitat es poden construir lliurement en qualsevol punt de la parcel·la, i no computen els increments d'edificabilitat, d'ocupació i de volumetria que resultin de la seva construcció.