Zona Residencial Intensiva. (clau 3)

Article 12. Definició

Comprèn zones residencials amb predomini de l’ edificació en ordre obert.

Article 13. Regulació de l’ordenació

Tipus d’ordenació en ordre obert.

Article 14. Condicions d’ús

Els usos admesos són els següents:

- Habitatge plurifamiliar, en bloc aïllat

- Administratiu

- Oficina

- Comercial, a les plantes baixes de les edificacions

- Recreatiu, únicament a edificis singulars

- Educatiu

- Cultural, limitat a les plantes baixes i primera, llevat la seva ubicació a edificis singulars

- Esportiu, només en locals tancats

- Sanitari i assistencial, limitat a consultoris i dispensaris d’urgència

- Serveis

Article 15. Tipus

Es diferencien tres subzones que es corresponen amb els següents sectors:

Subzona d’intensitat 1, Clau 3a

Subzona d’intensitat 2, Clau 3b

Subzona d’intensitat 3, Clau 3c

Article 16. Zona de residencial intensiva, subzona d’intensitat 1, Clau 3a

1. Es fixa una intensitat màxima d’edificació per parcel·la de 1,5 m² de sostre per m² sòl.

2. La parcel·la mínima edificable serà de 400 m² i l’ocupació màxima per parcel·la serà del 30%.

3. No podrà excedir-se, en cap cas, l’alçada de 19,25 m corresponents a planta baixa i cinc plantes pis. Podran realitzar-se soterranis, que no computaran a efectes d’edificabilitat, admetent-ne un màxim de dos, amb ocupació addicional del 50% sobre la superfície de projecció de l’edificació principal.

4. Les edificacions s’hauran de recular dels límits: d’acord amb les Normes següents:

A la línea oficial del carrer, la diferència entre l’alçada i l’amplada d’aquella.

Als límits laterals, la meitat de la seva alçada, i com a mínim 3 m.

Article 17. Zona de residencial intensiva, subzona d’intensitat 2, Clau 3b

1. Es fixa una intensitat màxima d’edificació de 2,95 m² de sostre per m² de sòl.

2. L’ocupació màxima es fixa en el 40%.

3. No podrà sobrepassar-se, en cap cas, l’alçada de 28,40 m com a corresponents a planta baixa i vuit plantes pis. Podran realitzar-se soterranis, que no computaran a efectes d’edificabilitat, admetent-se un màxim de dos, amb ocupació addicional del 30% sobre la superfície de projecció de la edificació principal.

4. Les edificacions s’hauran de recular dels límits d’acord amb les condicions següents:

De la línea oficial del carrer, la diferència entre la seva alçada i l’amplada d’aquella. Si per circumstàncies de disseny de l’edifici existís algun element sortint que la seva longitud de façana no sigui superior a 1/5 de l’edifici, ni major de 6 m que no respectes els reculats al carrer citats anteriorment, es podrà admetre sempre que, la distancia mitjana de l’edifici, pateixi el reculat mínim i la de l’element sortint no sigui inferior al reculat mínim reduït en dos metres.

Dels límits laterals, un terç de la seva alçada, i com a mínim 3 m.

Entre blocs, la meitat de l’alçada del major, i com a mínim 10 m.

5. Densitat. El número màxim d’habitatges a construir al sector s’ajustarà als acordats amb l’ajuntament. En cap cas la densitat podrà superar els 67 habitatges per hectàrea.

Article 18. Zona de residencial intensiva, subzona d’intensitat 3, Clau 3c

1. Definició. Es correspon amb sectors que al moment de l’aprovació del Pla general, tenien llicència d’edificació concedida.

2. La intensitat màxima d’edificació serà d’1 m² de sostre per m² de sòl.

3. L’alçada reguladora màxima s’estableix en 20 m, corresponents a planta baixa i 6 plantes pis, podent realitzar-se soterranis que no comptaran a efectes d’edificabilitat amb ocupació addicional del 30% sobre la superfície de projecció de l’edificació principal.

4. Les edificacions s’hauran de recular d’acord amb les condicions següents:

De la línea oficial del carrer, la diferència entre la seva alçada i l’amplada d’aquella.

Dels límits laterals, un terç de la seva alçada i com a mínim 3 m.

Entre blocs, la meitat de l’alçada del major, i com a mínim 10 m.

5. La densitat màxima d’habitatges és 75 habitatges/ha.