Art. 224 - Definició
Comprèn aquelles àrees que per la seva localització en el conjunt urbà o per la seva situació de fet convé reservar-les per a usos comercials, hotelers, serveis i dotacions de titularitat privada, de manera que constitueixin pel seu destí especialitzat referències nodals de l'activitat urbana.
Art. 225 - Subzones
Es distingeixen tres subzones en funció de la seva grandària i abast:
Subzona 1 (clau 10.1) Elements terciaris i dotacionals
Subzona 2 (clau 10.2) Àrees terciàries i dotacionals
Subzona 3 (clau 10.3) Centres terciaris i dotacionals
Subzona e (clau 10.e) Àrees amb condicions d'edificació i ús específiques, determinades en la unitat d'actuació o en l'àrea de desenvolupament
Art. 226 - Elements terciaris i dotacionals (clau 10.1) - Condicions de l'edificació
1. Formen part d'aquesta subzona parcel·les integrades físicament en àmbits on són dominants altres qualificacions urbanístiques.
2. L'edificació de les peces de sòl qualificades com a elements terciaris i dotacionals s'ajustarà als paràmetres de la zona més representativa de l'àmbit on estiguin localitzades.
3. En el cas que no estigui clara quina és la qualificació zonal dominant en l'àmbit on es localitzi la peça, s'adoptaran els paràmetres de la zona amb més grau de contigüitat.
4. En el cas que aquestes peces procedeixin d'anteriors ordenacions aprovades, els paràmetres de l'edificació seran els establerts per les esmentades ordenacions.
5. Si la seva situació és suficientment separada respecte a qualsevol altra qualificació de possible referència tipològica, s'adoptaran els següents paràmetres:
a) Edificabilitat neta màxima: 1,5 m2/m2
b) Nombre de plantes màxim: B+2
c) Condicions d'ordenació de l'edificació: les establertes per a la zona residencial en ordenació oberta (clau 3)
Art. 227 - Àrees terciàries i dotacionals (clau 10.2) - Condicions d'ordenació i d'edificació
1. Correspon a àrees de suficient autonomia morfològica en el conjunt urbà, perquè l'edificació es desenvolupi segons una ordenació específica en cada cas d'acord amb el seu programa funcional.
2. L'ordenació s'establirà mitjançant un estudi de detall, o pla especial en el seu cas, que comprendrà tot l'àmbit qualificat o el de l'àrea de desenvolupament (AD) en el cas que el pla general l'hagués delimitat.
3. Els sistemes d'ordenació possibles són els establerts per a la zona residencial en ordenació oberta (clau 3).
4. L'edificació s'adaptarà als següents paràmetres:
a) Edificabilitat zonal màxima: 1,2 m2/m2
b) Edificabilitat bruta en unitats d'actuació: 0,25 m2/m2
c) Nombre de plantes màxim: B+2
Art. 228 - Centres terciaris i dotacionals (clau 10.3) - Condicions d'ordenació i edificació
Article modificat per la Modificació puntual de Pla general a l’àmbit de la parcel·la C dels sector Baricentro (Exp: nº 2011/045317)
1. Correspon concretament al Sector Baricentro, com a gran espai destinat a usos terciaris i dotacionals privats.
2. Els espais lliures i l'edificació s'executaran d'acord amb l'ordenació aprovada.
3. La regulació de l’edificació i els espais lliures de la parcel·la C determinada per la “Modificación del Plan Parcial Baricentro como adaptación al Plan General de la comarca de Sabadell” de l’any 1979 es regirà pels paràmetres següents:
a) L’edificació es regula pel sistema d’ordenació per volumetria específica.
b) La unitat d’ordenació es correspon amb la parcel·la C determinada per la MPPB79, que coincideix amb l’establerta en el plànol d’ordenació O.PRO d’aquesta modificació. El sostre màxim edificable a tota la unitat és de 107.209 m2 st.
c) La unitat d’edificació és “flexible” i queda definida en el plànol d’ordenació O.PRO mitjançant el perímetre regulador màxim, l’alçada màxima, el sostre màxim edificable i els punts per situar la cota de referència de laplanta baixa.
d) La concreció de l’ordenació de volums es farà d’acord amb allò que estableix l’article 252 “Concreció de volums” del Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s’aprova el Reglament de la Llei d’urbanisme. Amb la documentació per a la concessió de la llicència d’obra també s’adjuntarà la documentació pròpia per a la concreció de volums prevista a l’article anteriorment referit, les normes de funcionament de l’ampliació del centre, en especial en allò que fa referència als usos i les regles per a la seva distribució.
e) Es considera planta soterrani aquella que tingui almenys el 75% del seu perímetre soterrat en més de la meitat de l’alçada en planta.
f) Es considera planta baixa aquella que tingui menys de 75% del seu perímetre en planta soterrat o el nivell exterior de terra se situï a menys de la meitat de l’alçada de la planta.
g) La superfície en planta baixa i plantes pis computarà a efectes d’esgotament del sostre màxim edificable, no així la de les plantes soterrani.
h) S’admeten els elements singulars decoratius que superin l’alçada màxima de 20 m. establerta per l’edificació de planta baixa més dues plantes pis, que en cap cas podran superar l’alçada màxima de 27,5 m.
i) En el moment d’execució de la passera de vianants establerta en el PGO es farà la cessió dels terrenys necessaris per al seu desembarcament. En plànol O.QL s’estableix l’àmbit en el qual es farà efectiva la cessió d’aquest terrenys, en el moment en que es precisi la cessió, els terrenys cedits quedaran qualificats com a “Sistema viari” , clau a.1; la resta dels terrenys inclosos en l’àmbit no definit i que no siguin objecte de cessió es mantindran de titularitat privada i quedaran qualificats com a “Centres terciaris i dotacionals”, clau 10.3.
j) Qualsevol despesa que es pugui originar a conseqüència de l’ampliació de l’edificació, tal com costos d’urbanització, possibles serveis afectats o connexions a xarxes de serveis, o costos derivats del finançament de les càrregues de la mobilitat generada d’acord amb lo establert per la legislació vigent, seran assumits pels propietaris del sector.
k) Es fixa un termini màxim de tres anys per a l’inici de les obres d’edificació.
l) S’estableix una dotació d’aparcament de com a mínim dos places d’aparcament per a cada 100m2 de sostre edificats d’us comercial.
Art. 229 - Condicions d'us
Article modificat per la Modificació puntual de Pla general a l’àmbit de la parcel·la C dels sector Baricentro (Exp: nº 2011/045317)
1. Usos principals:
- Comerç
- Oficines i serveis
2. Usos compatibles:
- Hoteler
- Restauració
- Recreatiu
- Educatiu
- Esportiu
- Cultural
- Associatiu
- Religiós
A la parcel·la C determinada per la “Modificación del Plan Parcial Baricentro como adaptación al Plan General de la comarca de Sabadell”, de l’any 1979, també s’admet el de “Tallers de manteniment de vehicles”.
L'ús d'habitatge s'admet per a les persones que han d'exercir funcions de manteniment o vigilància en la proporció màxima d'un habitatge per Ha. - o per unitat zonal si és més petita -, a les subzones 10.2 i 10.3.
A la ronda Sud (UA-20, UA-21 i UA-22) no s'admet l'ús comercial al detall. S'admetran, no obstant, els usos terciaris - industrials sempre i quan puguin entendre's com a activitat - aparador.
3. Usos no compatibles: la resta d'usos específics no recollits explícitament es consideren no compatibles quan siguin contradictoris amb els usos principals de comerç, oficines i serveis perquè, d’acord amb l’article 96.3 el seu desenvolupament causa interferències greus en l’àmbit corresponent a cada subzona.
4. Usos complementaris:
- Aparcament
- Sanitari - assistencial
- Indústria artesanal
- Serveis tècnics i mediambientals
- Magatzem
- Viari