Zona Residencial d’Ordenació Oberta. (clau 3)

Art. 172 – Definició

Comprèn el sòl destinat preferentment a l'edificació d'ús residencial, en ordenacions obertes que preveuen espais lliures entre els volums d'edificació.

Art. 173 - Regulació de l'ordenació

1. L'ordenació en cada àrea de sòl objecte d'actuació, es determinarà mitjançant l'instrument urbanístic adequat (PEMU, estudis de detall, projecte de parcel·lació...), que podrà adoptar el sistema d'ordenació per definició volumètrica o per edificació aïllada.

2. Les ordenacions que han estat aprovades mitjançant l'instrument pertinent no resulten afectades per aquest Pla General, llevat dels casos concrets que poguessin ésser-ho per les determinacions gràfiques contingudes en els plànols normatius.

3. En el cas que no estigués expressament indicat pel Pla General, mitjançant la delimitació d'una unitat d'actuació, l'àmbit de l'ordenació serà l'adequat per a resoldre correctament la integració de l'ordenació amb el seu entorn urbà.

Art. 174 - Subzones i edificabilitat

1. Segons la intensitat d'edificabilitat permesa es distingeixen les següents subzones:
- Subzona 1 (clau 3.1) 1,5 m2/m2
- Subzona 2 (clau 3.2) 1,2 m2/m2
- Subzona 3 (clau 3.3) 1,0 m2/m2
- Subzona e (clau 3.e) intensitat específica fixada a la unitat d'actuació o àrea de desenvolupament

2. L'edificabilitat s'aplicarà a la superfície de la unitat de la zona que s'ordena, o a la de la unitat d'actuació, en el seu cas, incloent-hi els sòls per a sistemes que hagin d'ésser objecte de cessió gratuïta com a resultat de l'actuació.

3. L'edificabilitat no s'aplicarà als espais públics existents que mantinguin el seu destí a l'ordenació, llevat del cas que es tractés de cessions anticipades per part dels propietaris del sòl.

Art. 175 - Parcel·lació

1. Les parcel·les i les unitats mínimes de projecte les determinaran els instruments de l'ordenació específica que s'hagin de desenvolupar en cada cas.

2. Sempre que no hi hagi instruments d'ordenació específica que estableixin altres determinacions, no s'admetran parcel·les de superfície menor a 600 m2. Les parcel·les hauran de permetre la inscripció d'un cercle de diàmetre mínim de 20 m i tindran una façana mínima de 15 m.

3. Sempre que no hi hagi instruments d'ordenació específica que estableixin altres determinacions, la separació mínima de l'edificació als límits de la parcel·la serà de 4 m.

4. Sempre que no hi hagi instruments d'ordenació específica que estableixin altres determinacions, la separació mínima entre edificacions d'una mateixa parcel·la, o amb edificacions de l'entorn, incloses les d'altres zones serà de 8 m.

Art. 176 - Alçada de l'edificació

1. L'alçada màxima de les edificacions serà en els dos sistemes d'ordenació de 21,50 m corresponent a B+6 plantes, excepte en els casos en què s'estableixin determinacions específiques a la documentació gràfica d'aquest Pla per a les zones 3e.

2. L'alçada que els diversos volums d'edificació podran assolir en el sistema d'ordenació per ordenació volumètrica restarà condicionada a la separació que mantinguin respecte a les edificacions existents o possibles en altres zones o en altres actuacions segons el següent escalat:

3. En el cas que en el sistema de definició volumètrica les edificacions es disposin alineades al carrer, en carrers on a l'altre front el sistema d'ordenació sigui per alineacions de vial, l'alçada màxima en metres serà la que correspongui al front regulat pel sistema d'alineacions.

Art. 177 - Ocupació del sòl per l'edificació

1. L'ocupació de les parcel·les previstes a l'ordenació s'establirà de manera que l'ocupació total per l'edificació referida a la superfície de la zona que es objecte d'ordenació no excedeixi del 50%.
A les zones 3e. aquesta ocupació es podrà compensar entre diferents parcel·les.

2. L'ordenació en planta soterrani exterior a la projecció vertical de les edificacions s'admet fins al límit d'un 65 % d'ocupació comprenent tant l'edificació sobre rasant com la soterrània. A efectes d'ocupació, no es comptabilitzaran les piscines i pistes d'esport. Aquestes instal·lacions podran ocupar com a màxim el 50% del sòl lliure.

Art. 178 - Condicions del sòls lliures d'edificació

1. Els sòls lliures d'edificació que constitueixen àrees susceptibles d'utilització pública podran, en el cas del sistema d'ordenació per definició volumètrica, ser objecte de cessió al municipi, o de conveni entre la propietat i l'Ajuntament als efectes d'acordar el seu règim d'utilització publica, i el cost de les despeses de manteniment.

2. En el cas habitual en què els sòls lliures d'edificació siguin de propietat i utilització privada, la propietat haurà de proveir el tractament de jardineria i arbrat adequat i mantenir-les en bon estat, en tant que components de la imatge de la ciutat i factors del seu equilibri mediambiental.
En aquest supòsits, es considerarà com a preferent l'ús comunitari, en tant que l'ús privatiu serà com a màxim del 25% del sòl lliure.

Art. 179 - Condicions d'us

1. Ús principal: plurihabitatge

2. Usos compatibles:

- Seran admesos aquells usos específics que siguin compatibles amb els usos principals.
- No obstant, els següents usos s'hauran de desenvolupar en edificis independents dels destinats a l'habitatge:
- Indústria urbana
- Serveis urbans

3. Usos no compatibles: la resta d'usos específics es consideren prohibits, en especial:

- Comerç de gran superfície
- Indústria agrupada
- Indústria separada
- Magatzem
- Estació de serveis
- Tallers de manteniment de vehicles
- Logístic i de transports
- Recreatiu
- Tots aquells usos que siguin propis de l'espai rural

4. Usos complementaris: aparcament