Zona Industrial. (clau 7)

DISPOSICIONS GENERALS

Art. 197 - Definició

Comprèn aquelles àrees destinades a l'ubicació d'usos i instal·lacions industrials, i en general totes aquelles activitats econòmiques que no són compatibles amb l'habitatge, ja sigui pel caràcter dels usos, pels seus efectes secundaris o per la tipologia edificatòria que comporten.

Art. 198 - Subzones

1. La zona industrial es divideix en les següents subzones principals:
- Subzona 1: (clau 7.1) Amb possibilitat de mitgera comú
- Subzona 2: (clau 7.2) En ordenació aïllada
- Subzona e: (clau 7e) Intensitat especifica fixada a la unitat d’actuació o àrea de desenvolupament

2. El règim normatiu d'ordenació aïllada és d'aplicació a la zona 7.1, quan no es vulgui fer ús de les variants autoritzades de mitgera comuna i ajustament a alineacions de vial.
Dins les subzones es consideren algunes variants que responen a situacions concretes i que són objecte de requeriments específics.

3. Tant a les subzones 7.1 com 7.2, el Pla General preveu en algunes àrees la possibilitat de remodelacions amb caràcter optatiu, que poden donar entrada a usos no previstos en el règim d'aquestes subzones.

Art. 199 - Edificabilitat

L'edificabilitat màxima en totes les subzones és la d'1 m2/m2 referida a la superfície de parcel·la.
El volum màxim edificable per parcel·la serà el de 8 m3/m2.

Art. 200 - Condicions de l'edificació - Subzona 1 (clau 7.1)

1. La parcel·la mínima edificable tindrà una superfície de 800 m i una façana mínima de 20 m, sense que hi hagi parts d'amplada inferior a 15 m.
Les parcel·les que no compleixin aquestes condicions mínimes, i no siguin ampliables, es podran edificar amb una edificabilitat de 0,75 m2/m2.
Per sota d'una superfície de 500 m2 es considerarà que la parcel·la es no edificable.

2. L'edificació podrà adaptar-se a la mitjanera existent. Així mateix podrà disposar-se alineada en el front de la parcel·la si aquesta és la situació de l'edificació amb mitgera comuna.

3. L'ocupació màxima de la parcel·la serà del 50%, llevat en els antics plans parcials A i B que l'ocupació és del 75%.

4. L'edificació mantindrà en qualsevol cas una distància mínima de 5 m del fons de la parcel·la.

5. En el cas que una parcel·la d'aquesta subzona no tingui cap edificació veïna amb mitgera en el seus límits laterals, l'edificació es disposarà d'acord amb l'establert per a la subzona 2 (clau 7.2) .
Tanmateix si la parcel·la té menys de 15 m d'amplada i no és ampliable, es podrà construir ajustada a un dels dos límits laterals de la parcel·la.
Pel que fa al front de la parcel·la podrà disposar-se ajustada a l'alineació, si alguna de les dues parcel·les veïnes té l'edificació en aquesta disposició, en cas contrari mantindrà la distància de 10 m al front de la parcel·la.

Art. 201 - Variants de la subzona 1

1. Àrees contingudes en els polígons A i B (clau 7.1.a)
Les zones que formen part dels antics polígons A i B que van ser objecte de plans parcials amb anterioritat al Pla General de la Comarca de Sabadell de 1978, mantenen els paràmetres establerts per aquells plans pel que fa a la parcel·la mínima de 800 m2 i a l'ocupació màxima admesa del 75%.

2. Àrea "Trenzas y Cables" (clau 7e)
Comprèn la peça de sòl situada en la cantonada de la Ronda Santa Maria amb el carrer Narcís Monturiol, inclosa dins de l’àmbit de l’àrea de desenvolupament A.D. – 19 a ordenar mitjançant la redacció d’un Pla Especial.
Les edificabilitats i ocupacions màximes que s’hauran de respectar en aquesta zona són:
- Ocupació màxima: 50%
- Edificabilitat màxima: 0,50 m2/m2
- Edificabilitat màxima per a l’ús d’estació de servei: 400 m2
- Les marquesines i elements tècnics de rentat de les estacions de servei no comptaran a efectes del càlcul de l’edificabilitat.
Tots els altres paràmetres, condicions d’ús, etc., resten regulats per la present normativa del Pla General.

3. Àrea "Novartis" (clau 7.1.c)
Comprèn els terrenys propietat de la empresa Novartis amb front als carrers Circumval·lació, Folch i Torres i Ronda Santa Maria que s'assenyalen en els plànols i als que fa referència el conveni signat entre la empresa ClBA-GEIGY, SA i l'Ajuntament el 19 de febrer de 1992.
Amb l'indicador 7e s'expressa que l'edificabilitat atribuïda pel Pla General a aquests terrenys es regula específicament d'acord amb el contingut del conveni, el qual no comporta cap augment d'edificabilitat en relació amb l'atribuïda anteriorment pel planejament urbanístic.
La part de la propietat que queda al sud del carrer de Circumval·lació destinada a aparcament i a tractament d'aigües residuals no és edificable. L'edificabilitat d'aquests terrenys s'acumula a la parcel·la principal, situada a l'altre costat del carrer.

Art. 202. Condicions de l'edificació - Subzona 2 (clau 7.2)

1. L'edificació es separarà 10 m com a mínim del límit de la parcel·la que doni front al carrer, i 5 m de la resta de límits.

2. L'ocupació màxima de la parcel·la per l'edificació serà del 50%.

3. La parcel·la mínima edificable tindrà com a mínim una superfície de 2400 m2, i una façana de 30 m.

4. Les àrees de la subzona 7.2 que hagin estat objecte d'ordenació específica mitjançant plans parcials - Sector Provasa, Sector Can Salvatella - es regiran pels paràmetres determinats en els corresponents plans parcials.
En els plànols del Pla General es diferencien les següents variants zonals derivades de l'ordenació dels plans parcials aprovats:
Sector PROVASA:
- Àrees d'indústria (clau 7.2 - lN)
- Àrees d'indústria protegida (clau 7.2 - INP)
- Àrees d'indústria - serveis (clau 7.2 - IS)
Aquestes variants zonals tenen una parcel·la mínima de 2500 m2. La possibilitat d'indústria compartida s'assenyala en els plànols mitjançant l'afegit de la lletra "c" a la clau. En cada variant zonal seran d'aplicació les normes d'edificació i ús establertes pel pla parcial PROVASA per a la zona corresponent.
Sector Can Salvatella:
- Àrees d'indústria (clau 7.2 - Sa)
Aquesta variant zonal es regularà a més de pels paràmetres bàsics de la subzona 7.2, per les especificacions complementàries que assenyala el pla parcial Can Salvatella – Torre Mateu.

Art. 203 - Alçada màxima

1. Les edificacions industrials no superaran l'alçada màxima de 16 m, de la qual només podran excedir aquells elements funcionals que justifiquin la seva alçada superior per raons tècniques derivades del procés industrial.

2. Els elements tècnics de les instal·lacions tindran tanmateix limitada la seva alçada per plànols amb inclinació de 45º traçats des dels límits d'una hipotètica projecció de la parcel·la situada a l'alçada de 16 m.

Art. 204 - Edificis d'indústria compartida

Mitjançant estudis de detall podran preveure en parcel·les les subzones 1 (clau 7.1) i 2 (clau 7.2) edificis per acollir diversos establiments en règim de propietat horitzontal amb les següents condicions:

a) La parcel·la serà indivisible i tindrà com a mínim una superfície de 2400 m2 i una façana de 30 m, a les zones que queden a l'oest del riu Ripoll.

b) La parcel·la serà indivisible i tindrà com a mínim una superfície de 5000 m2 i una façana de 50 m en el sector de Can Salvatella, i en aquelles zones del sector PROVASA que no hagin estat específicament destinades pel pla parcial a indústria compartida.

c) L'accés en els diversos espais industrials previstos es faran des d'espais viaris interiors a la parcel·la que tindran una amplada mínima de 10 m. Es preveuran com a mínim un gual de 14,00 m d'amplada o dos guals de 7,00 m d'amplada cadascun.

d) Aquests vials es disposaran contiguament a la via pública o perpendicularment a aquesta.

e) La superfície mínima compartimentable serà la que s'estableixi a la corresponent ordenança. No obstant, i com a precepte d'aplicació directa, en cap cas, la relació entre la superfície construïda i el nombre d'unitats serà inferior a la mitja de 300 m2 d'ocupació per nau.

En tant que s'aprovi la citada ordenança, s'aplicarà la norma complementària sobre establiments industrials compartimentats aprovada per la Comissió d'Urbanisme de Barcelona l'1 de febrer de 1989.

f ) En cas que aquests vials donin lloc a culs de sac que no siguin contigus amb el límit de la parcel·la aquests hauran de permetre la inscripció d'un cercle mínim de diàmetre 20 m.

g) Els espais a l'aire lliure no es podran destinar a emmagatzematge.

Art. 205 - Condicions complementàries. Edificacions amb front a l'autopista (clau 7.2F).

Seran d'aplicació els paràmetres de la subzona 2 (clau 7.2) amb les variants que corresponguin en funció del planejament parcial anterior i amb les següents condicions complementàries:

a) Les edificacions visibles des de l'autopista hauran d'extremar la qualitat en el tractament de la seva imatge.

A tal efecte, els projectes que es presentin per a la sol·licitud de llicència d'edificació, aportaran la documentació necessària per a la comprovació del seu correcte tractament des del punt de vista formal.

b) L'Ajuntament podrà establir normes d'obligat compliment o redactar plans especials de millora del paisatge amb la finalitat de regular més específicament aquests requeriments.

Art. 206 - Condicions complementàries. Sector del riu Ripoll (clau 7.2R)

Seran d'aplicació els paràmetres de la subzona 2 (clau 7.2) amb les següents condicions complementàries:

a) L'ocupació màxima serà el 60 % de la superfície de la parcel·la.

b) La distància de l'edificació al límit de la parcel·la serà com a màxim de 10 m.

c) No es permet la segregació o divisió de terrenys d'aquesta subzona que doni com a resultat parcel·les inferiors a 10000 m2.

d) No s'admeten els edificis d'indústria compartida ni la compartimentació dels existents en espais d'activitats independents.

Art. 207 - Condicions dels espais lliures de les parcel·les

Els espais lliures de la parcel·la que no estiguin ocupats per l'edificació s'utilitzaran d'acord amb les següents disposicions :

a) S'admetrà la instal·lació de coberts sense parets ni tancaments laterals per a l'emmagatzematge de materials a l'aire lliure així com per l'aparcament de vehicles sempre i quan l'ocupació total de la parcel·la que comprèn les edificacions no traspassi els següents percentatges :

Subzones 7.1, 7.2R 50% (excepte en els antics plans parcials A i B que serà del 75%)

Subzones 7.2, 7.2F 50%

Subzones 7.2R 60%

b) Els projectes d'edificació de la parcel·la contindran el projecte de tractament dels espais lliures expressant el destí de les diverses parts. L'espai lliure en contacte amb el carrer es tractarà amb jardineria i arbrat en la mesura que ho permetin els requeriments funcionals de les activitats que es desenvolupin a la parcel·la.

c) En el perímetre de les parcel·les de la subzona 7.2R, es plantarà una filera d'arbres amb separació constant entre ells en funció de l'espècie, amb la finalitat d'aconseguir una millor integració de l'espai industrial amb l'entorn del riu Ripoll.

Art. 208 - Condicions d'ús

1. Usos principals:
- Indústria agrupada
- Indústria separada

2. Usos compatibles:
- Indústria artesanal
- Indústria urbana
- Magatzem
- Serveis tècnics i medi ambientals
- Tallers de manteniment de vehicles
- Estació de serveis (1)
- Serveis urbans
- Logístic i transports (2)
- Recreatiu
- Associatiu

(1) Excepte a la subzona 1 (clau 7.1) , i amb les condicions assenyalades a la regulació de l'ús.

(2) A les zones que estan situades a l'oest del riu Ripoll, aquest ús s'admetrà només a les parcel·les que donin front a vials d'amplada igual o superior a 28 m.

L'ús d'unihabitatge s'admet només per al personal de vigilància o manteniment, en la proporció d'un habitatge per parcel·la de 2400 m2.

Els altres usos s'admeten només com a usos complementaris de les activitats específicament admeses o com a serveis a la zona industrial.

Els usos de logística i transport es disposaran de manera que no produeixin efectes negatius en els vials pròxims. A les parcel·les destinades a aquest ús, s'hauran de preveure els espais necessaris perquè totes les operacions logístiques, inclòs l'aparcament de vehicles, es realitzin a l'interior de la parcel·la. Com a màxim s'admetran per a cada parcel·la dos guals d'una amplada màxima de 7,00 m que podran acumular-se en un únic gual de 14,00 m d'amplada.

Les parcel·les destinades a qualsevol dels usos admesos preveuran espais en el seu interior per a la realització de les operacions de càrrega i descàrrega.

3. Usos no compatibles: la resta d'usos específics es consideren prohibits, en especial:
- Plurihabitatge
- Comerç
- Tots aquells usos que siguin propis de l'espai rural

4. Usos complementaris: aparcament

Art. 209 - Zones en transformació optativa d'ús

4. Els usos admesos s'establiran en el PERI dintre del ventall dels que s'autoritzen per a la zona de renovació urbana (clau 8) amb les següents condicions :

a) No s'admetrà l'ús d'habitatge a les zones que queden a l'est de la carretera N-150 en l'àmbit comprès entre la ronda Indústria i l'autopista A-7.

b) La transformació de les zones confrontants amb la carretera N-150 comportarà la creació d'un vial de servei de 12,00 m d'amplada (incloses les voreres), paral·lel a aquesta. S'establiran per l'Ajuntament les característiques i el traçat d'aquest vial en tot el seu recorregut. L'àmbit del PERI comprendrà com a mínim un front d'illa.

c) La disposició dels edificis d'habitatge a l'ordenació de les zones on aquest ús està permès serà l'adequada per assegurar que no es veuran afectats pels efectes secundaris negatius derivats de l'activitat industrial de l'entorn. En el cas que no es pugui garantir suficientment la compatibilitat de l'habitatge en aquesta localització, el PERI no destinarà sostre a aquest ús.