AMB Àrea Metropolitana de Barcelona

ÀREA DE DESENVOLUPAMENT DE POLÍTIQUES URBANÍSTIQUES
SECCIÓ DE PLANEJAMENT URBANÍSTIC


Zona de Renovació Urbana. (clau 8)

    Art. 210 - Definició

    Comprèn les àrees que han d'ésser objecte d'una renovació que comporti l'aparició de diferents usos i tipologies edificatòries amb la finalitat que juguin un paper més adequat a la seva localització urbana.

    Art. 211 - Regulació de l'ordenació

    1. L'ordenació del sòl i de l'edificació d'aquesta zona es farà mitjançant un PERI que s'estendrà a l'àmbit comprès en el seu cas per l'àrea de desenvolupament (AD) que s'assenyala en els plànols corresponents. En cas que no s'assenyali cap àrea de desenvolupament, l'àmbit del PERI comprendrà com a mínim la unitat de zona i la part de vialitat contigua a aquesta que no estigui oberta.

    2. En cas que la unitat de zona no pertanyi a cap àrea de desenvolupament (AD) i estigui envoltada en tot el seu perímetre per vials oberts, l'ordenació es podrà establir mitjançant un estudi de detall.

    Art. 212 - Edificabilitat i subzones

    1. El present Pla General preveu tres subzones a les que corresponen les següents edificabilitats:

    Subzona 1 - intensitat A (clau 8.1) 1,5 m2/m2
    Subzona 2 - intensitat B (clau 8.2) 1,2 m2/m2
    Subzona 3 - intensitat C (clau 8.3) 1,0 m2/m2
    Subzona e - (clau 8e) Intensitat específica fixada a la unitat d’actuació o àrea de desenvolupament

    2. L'edificabilitat s'aplicarà a la superfície zonal més la de vialitat no oberta, en els casos en què no s'assenyali àrea de desenvolupament (AD).

    3. En els casos que s'assenyali àrea de desenvolupament (AD) l'edificabilitat s'aplicarà a tota la superfície del sòl de l'àrea comprenent els sòls de sistemes, llevat dels carrers i d'altres sòls públics existents que no hagin de variar de destí a l'ordenació.

    Art. 213 - Sistemes locals

    1. El desenvolupament del PERI comportarà l'execució dels sistemes locals previstos dins de l'àmbit de l'àrea de desenvolupament (AD).

    2. En el cas de remodelació de zones no incloses en àrees de desenvolupament (AD), l'ordenació de la zona comportarà la determinació com a mínim del 30% de la seva superfície amb destí a espais d'ús i titularitat pública que es situaran en contigüitat amb els vials perimetrals de l'àrea.

    Art. 214 - Condicions de l'edificació
    (Article modificat amb la Modificació puntual del Pla General d’Ordenació de Barberà del Vallès a l’àmbit territorial específic de l’Àrea de Desenvolupament AD-18 Poliglàs DOGC 4.487 de 11.10.2005)

    1. Seran les mateixes que s'estableixen per a la zona residencial en ordenació oberta (clau 3)

    2. Pel cas específic de la zona 8e de renovació urbana inclosa a la AD-19, A.D.-20 i A.D.- 21, les condicions d’edificació seran les establertes als articles 76 a 86 del Capítol Tercer “Paràmetres reguladors del sistema d’ordenació per volumetria específica”, Títol II de les presents Normes urbanístiques.

    Art. 215 - Condicions d'ús

    1. Usos principals:
    - Plurihabitatge
    - Oficines i serveis
    - Hoteler (*)
    (*) L’ús es permet només en l’àmbit de l’àrea de desenvolupament AD-18 “Poliglàs”.

    2. Usos compatibles:
    - Seran admesos aquells usos específics que siguin compatibles amb els usos principals.
    - En el cas de comerç mitjà, la superfície mínima serà de 3500 m2 construïts en cada unitat de PERI.
    - No obstant, els següents usos s'hauran de desenvolupar en edificis independents dels destinats a l'habitatge:
    - Indústria urbana
    - Serveis urbans

    3. Usos no compatibles: la resta d'usos específics es consideren prohibits, en especial:
    - Comerç de gran superfície
    - Indústria agrupada (*)
    - Indústria separada
    - Magatzem
    - Taller de manteniment de vehicles (**)
    - Estació de serveis
    - Logístic i de transports
    - Recreatiu
    - Tots aquells usos que siguin propis de l'espai rural
    (*) Excepte per l’ús de taller de reparació de vehicles amb les condicions establertes en l’apartat 4. Aquesta disposició és només aplicable en l’àmbit de l’àrea de desenvolupament AD-18 “Poliglàs”.
    (**) L’ús de taller de manteniment de vehicles es considera complementari en l’àmbit de l’àrea de desenvolupament AD-18 “Poliglàs” amb les condicions establertes en l’apartat 4.

    4. Usos complementaris:
    - Aparcament
    - Taller de manteniment i reparació de vehicles (*)
    (*) Només en l’àmbit de l’àrea de desenvolupament AD-18 “Poliglàs”, sempre que s’acompleixin les condicions següents:

      1. Vinculació directa del “taller” amb un concessionari de cotxes, com a taller de manteniment i reparació del mateix.
      2. Ubicació del “taller” en el primer soterrani, sota el concessionari. Aquesta situació no té perquè coincidir amb la projecció vertical un de l’altre. El taller pot excedir de la ocupació en planta baixa del concessionari i pot ubicar-se sota el viari aparcament privat projectat.
      3. Obligació de connectar peatonalment el “taller” amb el concessionari (mitjançant escala i/o ascensor).
      4. L’accés al “taller” s’ha de produir per les mateixes rampes d’entrada i sortida que la resta de vehicles que tinguin dret a accedir al pàrking, públic i/o privat, situat en la planta soterrani del complex.

    Art. 216 - Condicions específiques de l'actuació

    Les condicions específiques que aquestes Normes estableixen per a algunes de les actuacions previstes pel Pla General prevaldran sobre les assenyalades amb caràcter general en aquest capítol.

    Art. 217 - Programació de les actuacions

    1. Els edificis i instal·lacions existents a les zones de renovació urbana podran continuar desenvolupant-se en tant que no es programi la remodelació.
    Tanmateix es consideraran com a activitats fora d'ordenació als efectes de l'admissió d'augments de volum o d'inversions en millora de les instal·lacions.
    Aquesta condició de fora d'ordenació la tindran en el moment de l'aprovació del corresponent PERI que estableixi de forma precisa cessions, usos i condicions d'edificació.

    2. Els PERI podran ésser desenvolupats per la iniciativa particular en qualsevol moment a partir de l'aprovació definitiva del Pla General.

    3. En defecte d'iniciativa particular l'Ajuntament podrà promoure la redacció i l'execució del PERI a partir del segon any de vigència del present Pla General.