Art. 72. Parcel·la
Porció de sòl urbà edificable que reuneix les condicions de superfície i amplada establertes en aquestes Normes i legalitzada per mitjà de l'acte jurídic corresponent.
Art. 73. Solar
Parcel·la que es apta per a l'edificació immediata pel fet de reunir les següents condicions d'urbanització:
- Tenir accés rodat, serveis d'aigua, evacuació i energia elèctrica, i que la via que dona front a la parcel·la tingui pavimentada la calçada i la voravia, quan existeix, encintada.
- Que les alineacions i rasants estiguin assenyalades.
- O altres condicions d'urbanització que exigeixi la Normativa del Planejament derivat que l'afecti.
Art. 74. Edificabilitat bruta o de sector
És el límit màxim d'edificació expressat en metres quadrats de sostre per metre quadrat de sòl, referits a la superfície total del sector de referència.
Art. 75. Edificabilitat neta o de parcel·la
És el límit màxim d'edificació expressat en metres quadrats de sostre per metre quadrat de sòl, referit a la superfície neta de la parcel·la.
Art. 76. Planta baixa (Article modificat per l’ expedient nº 2013/050802)
a) Tipus d'ordenació segons alineació de vial: la planta baixa per a cada parcel·la és aquella el paviment de la qual està situat entre 0,60 m per damunt i 0,60 m per sota de la rasant del vial, en els punts de major i menor cota, respectivament, que corresponen a la parcel·la.
En els casos en què, degut al pendent, més d'una planta se situï dins dels límits exposats, s'entendrà per planta baixa per a cada tram de frontal de parcel·la la de posició inferior.
Per a les parcel·les amb front a dos vials oposats, la cota de la planta baixa, a cada front, es referirà com si es tractés de parcel·les independents, la profunditat de les quals arriba al punt mitjà de l'illa.
L'altura lliure mínima de la planta baixa serà de 3,30 m., en el cas d'habitatges podrà reduir-se a 3 m..
b)Tipus d'ordenació d'edificació aïllada: té la consideració de planta baixa aquella planta o part d'aquesta situada damunt del soterrani real o possible.
L'altura lliure mínima si la planta baixa és oberta serà de 3,00 m., i si la planta baixa és tancada de 2,70 m.
Art. 77. Entresols
No es permet el desdoblament de la planta baixa en dues plantes, segons la modalitat de semisoterrani i entresol.
Tampoc es permeten les plantes d'entresolat en planta baixa.
Art. 78. Planta soterrània
a) Tipus d'ordenació segons alineació de vial: entenem per planta soterrània tota planta situada per sota de la planta definida com a planta baixa, tingui o no obertures degut a desnivells, en qualsevol dels fronts de l'edificació.
b) Tipus d'ordenació d'edificació aïllada: el soterrani és tota planta soterrada o semisoterrada el sostre de la qual està, en qualsevol dels punts del seu perímetre, a menys d'un metre per damunt del sòl exterior definitiu. La part de planta semisoterrada, el sostre de la qual sobresurti més d'un metre per damunt d'aquest nivell, tindrà, en tota aquesta part, la consideració de planta baixa. Només podrà superar aquest metre d'alçada el parament de façana de la planta subterrània destinada a garatge que contingui la porta d'accés, amb una amplada màxima de 4,50 m..
El soterrani situat dins de la projecció del cos de l'edifici que per la seva situació defineix com a planta baixa la situada immediatament al seu damunt, haurà de tenir el centre de gravetat del seu sostre situat, pel que fa a la cota natural del terreny, amb una variació absoluta de més-menys un metre.
En cas d'existència de rampes d'accés a garatges la cota del terreny s'amidarà en el punt més proper extern a la rampa.
Els soterranis situats fora de la projecció de l'edifici que ocupen l'espai lliure d'edificació dins dels percentatges d'ocupació màxima de parcel·la, que resulten de desmunts, excavacions o anivellacions, hauran de tenir el sostre a menys d'un metre del nivell del sòl exterior definitiu, obtingut per manipulació del terreny natural amb les limitacions indicades a l'article 92 d'aquestes Normes.
Als soterranis no es permet l'ús d'habitatge ni la ubicació d'habitacions d'ús residencial.
L'alçada lliure mínima dels soterranis serà de 2,20 m..
Art. 79. Planta pis (Article modificat per l’ expedient nº 2013/050802)
Tota planta per que estigui per damunt de la planta baixa. L'altura lliure mínima serà de 2,70 metres.
Art. 80. Elements tècnics de les instal·lacions
Hauran de preveure’s al projecte d’edificació com a composició arquitectònica conjunta amb tot l’edifici.
Les caixes d’escala i ascensor hauran de quedar compreses sota un plànol inclinat 45º a partir de la intersecció del pla de coberta amb el pla de façana al punt més proper.
Es prohibeix la instal·lació d’aparells en façanes, o en cas que no sigui possible fer-ho d’altre forma, caldrà presentar un estudi previ de la disposició dels aparells en la façana.
La instal·lació d’aparells a l’exterior dels edificis serà subjecte a llicència municipal.
Art. 81. Cossos sortints
Són els que sobresurten de l'alineació de façana o línia de façana de l'alineació interior, o de l'espai lliure a l'interior de l'illa, i tenen el caràcter d'habitables tant si són tancats, semitancats o oberts.
Són cossos sortints TANCATS els miradors, tribunes i similars amb tots els costats amb tancaments desmuntables o no. Són cossos sortints SEMITANCATS els cossos volats que tinguin tancat algun dels seus contorns laterals amb tancaments no desmuntables i opacs, com són les galeries i similars. Són cossos volats OBERTS els que no tenen tancaments laterals complerts com terrasses, balcons i similars.
La superfície en planta dels cossos sortints TANCATS I SEMITANCATS, es computarà a efectes del càlcul de la superfície del sostre edificable.
La superfície en planta dels cossos OBERTS no computarà a efectes del càlcul de la superfície del sostre edificable. S'ha de computar la seva projecció a efectes d'ocupació màxima a la planta baixa.
a)Tipus d'ordenació segons alineació de vial: es prohibeixen els cossos sortints amb les excepcions següents:
- S'admeten els balcons que no sobresurtin més de 45 cm. en carrers de menys de 8 m. i 60 cm. en els de més de 8 metres. L'alçada mínima per damunt de la rasant de la voravia serà de 3,00 metres.
Es prohibeixen els cossos sortints a la planta baixa.
S'entén per pla límit lateral de vol el pla normal a la façana que limita el vol de tot tipus de cossos sortints en planta pis. Aquest pla límit de vol se situa a un metre de la mitgera.
b) Tipus d'ordenació d'edificació aïllada: el vol dels cossos sortints, tancats o semitancats, esdevé limitat per la superfície de sostre edificable de la parcel·la. Als percentatges d'ocupació màxima i a les separacions a les llindes de parcel·la, es tindran en compte els tancats, semitancats i oberts.
Art. 82. Elements sortints
Són elements constructius no habitables ni ocupables, de caràcter fix, que sobresurten de l'alineació interior o de l'alineació d'edificació i són part integrant de l'edificació.
a)Tipus d'ordenació segons alineació de vial:
S'admeten els elements sortints a la planta baixa com sòcols, pilars i similars fixos quan l'edificació dóna a un carrer de més de 6 m. d'amplada i amb un vol màxim de 0,15 m..
S'admeten els elements sortints com marquesines, barbacanes o para-sols l'alçada mínima dels quals per damunt de la rasant de la voravia sigui de 2,50 m. i amb un vol màxim de l'amplada de la vorera menys 0,60 m..
S'admeten els sortints de cornises, ràfecs de coberta, gàrgoles, terrats sense ús i cobertes planes amb un vol màxim de 45 cm.
b) Tipus d'ordenació d'edificació aïllada: el vol dels elements sortints, esdevé limitat per la superfície de sostre edificable de la parcel·la. Als percentatges d'ocupació màxima i a les separacions a les llindes de parcel·la, es tindran en compte.
Art. 83. Celobert
Es necessari per ventilar els dormitoris i sales interiors quan no estan oberts a façana. Les dimensions mínimes són de 10 m2 i que s'hi pugui inscriure un cercle de 3 metres de diàmetre.
El celobert serà mancomunat quan pertanyi al volum edificable de dues o més finques contigües. Serà indispensable que l'esmentada comunitat de pati s'estableixi per escriptura pública, inscrita al Registre de la Propietat.
Les llums mínimes entre murs del celobert no podran reduir-se amb sortints o altres elements o serveis, com són els safareigs.
El paviment del celobert ha d'estar, com a màxim, un metre per damunt del nivell del sòl de la dependència a il·luminar o ventilar.
Els celoberts podran cobrir-se amb claraboies, sempre que es deixi un espai perifèric lliure sense tancaments de cap classe, entre les parets del celobert i la claraboia, amb una superfície de ventilació mínima del 20 per 100 superior a la del celobert.
La seva superfície computarà a efectes del càlcul de la superfície del sostre edificable.
Art. 84. Pati de ventilació
Només s'admeten en els habitatges unifamiliars.
Amb una superfície mínima obligatòria de 5 m2 i de manera que s’hi pugui inscriure un cercle de 2 metres de diàmetre.
Les llums mínimes no podran reduir-se amb sortints.
El paviment del pati ha d'estar, com a màxim, un metre per damunt del nivell del sòl de la dependència a il·luminar o ventilar.
Els patis de ventilació podran cobrir-se amb claraboies, sempre que es deixi un espai perifèric lliure sense tancaments de cap classe, entre la part superior de les parets del pati i la claraboia, amb una superfície de ventilació mínima del 20 per 100 superior a la del pati.
La seva superfície computarà, a efectes urbanístics, pel càlcul de la superfície del sostre edificable.
Art. 85. Ventilació d'escales
Només serà obligatòria en edificis plurifamiliars.
La ventilació de les escales es pot fer per mitjà de l'ull d'escala, en cas de que l'escala no doni a façana o a celobert.. L'ull d'escala tindrà una superfície mínima de 2 m2 i amb claraboia ventilada de 5 m2 de superfície mínima.
Art. 86. Alineació de vial
És la línia damunt la qual s'ha d'alçar obligatòriament la façana d'una edificació o la tanca d'una finca.
Art. 87. Alçada reguladora
Alçada reguladora és la distància en sentit vertical des del punt de referència fins al pla horitzontal que conté la línia d’arrencada de la coberta inclinada, o del pla superior dels elements resistents en el cas de terrat o coberta plana.
a) Tipus d'ordenació segons alineació de vial:
El punt de referència per amidar l'alçada reguladora màxima és, segons el cas:
- Si el desnivell d'un extrem a l'altre de l'edifici és inferior a 1,20 m.: el centre de la façana, a partir de la rasant de la voravia en aquest punt.
- Si el desnivell d'un extrem a l'altre de l'edifici és superior a 1,20 m. i inferior a 3 m.: 0,60 m. sota de la cota superior en l'extrem de l'edifici.
- Si el desnivell d'un extrem a l'altre de l'edifici és superior a 3 m.: es dividirà en tants cossos com siguin necessaris i es tractaran com a edificis independents.
En el cas de cobertes inclinades, les línies d’arrencada de la coberta hauran d’estar a menys de 30 cm per damunt de la cara superior del forjat de l’última planta i a alçada no superior a la reguladora màxima, amb un vol màxim de 45 cms (art. 82.a). La coberta serà de pendent inferior al 30 %.
Per damunt de l'alçada reguladora màxima, només es permetran:
- La coberta d'acabament de l'edifici. Les golfes que en resultin podran ser habitables, però no podran constituir habitatges independents. No comptabilitzaran a efectes d’edificabilitat.
- Les cambres d'aire i els elements de cobertura en els casos de terrats o coberta plana, amb una altura total màxima de 60 cm..
- Les baranes de façana anterior i posterior i les dels patis interiors que s'aixequin directament sobre l'alçada reguladora màxima. L'alçada d'aquestes baranes no podrà excedir d' 1,20 m..
- Els elements de separació entre terrats, situats directament sobre l'alçada reguladora màxima. L'alçada màxima d'aquests elements no podrà excedir d' 1,20 metres si són opacs i de 2,10 metres si són transparents, reixes o similars.
- Els elements tècnics de les instal·lacions en les condicions expressades en l'article 80.
b) Tipus d'ordenació d'edificació aïllada
El punt de referència per amidar l'alçada reguladora màxima és la cota de paviment de la planta o part de planta que tingui la consideració de planta baixa.
En el cas de cobertes inclinades, el volum de l’edifici no podrà superar el que s’obté a partir de les línies d’arrencada de la coberta (en dues façanes oposades) a alçada no superior a la reguladora i a menys de 30 cm per damunt de la cara superior del forjat de l’última planta, aplicant un vol d’un metre (no està limitat el vol, si ho està el volum de l’edificació ). La coberta serà de pendent inferior al 30 %.
Cal recordar que com a excepció, en zona 4 d’edificació unifamiliar aïllada s’admetrà un pendent de coberta de fins al 40%, sempre que no es sobrepassi en cap punt el volum màxim que s’obté per aplicació del paràgraf anterior.
Per damunt del sostre de l'última planta possible, només es permetran:
- La coberta d'acabament de l'edifici, en cas de ser inclinada, les golfes que en resultin no seran habitables llevat dels habitatges unifamiliars, cas en el qual es computarà la seva superfícies a efectes d'edificabilitat a tota la part que tingui una alçada mitjana no inferior a 2,10 m..
- Les cambres d'aire i els elements de cobertura en els casos de terrats o coberta plana, amb una altura total màxima de 60 cm..
- Les baranes fins a una alçada màxima de 1,20 m..
Les cotes de referència de les plantes baixes podran establir-se amb una variació absoluta de més-menys un metre en relació amb la cota natural del terreny. Es prendrà com a punt de referència el centre de gravetat de la planta o part de planta amb consideració de planta baixa.
En els casos en què, per raons del pendent del terreny, l’edificació es desenvolupi esglaonadament, els volums d’edificació que es construeixin sobre la planta o parts de planta que tinguin la consideració de planta baixa, s’han de subjectar a l’alçada màxima que correspongui.
Com a màxim, els esglaonaments de la planta baixa podran donar lloc a l’aparença d’ 1 pis més que els permesos a la zona corresponent, amb una alçada màxima d’aquest últim de 3 metres i reculat com a mínim 3 metres de l’esglaonament inferior, si s’exhaureixen el nombre de plantes permeses.
En cap cas l’edificabilitat total no podrà superar la que resultaria d’edificar en un terreny horitzontal.
Art. 88. Tancaments i coberta (Article modificat per l’ expedient nº 2013/050802)
Els tancaments seran preferentment de colors de la gamma dels clars o terrosos. Les parets s'hauran de revestir amb materials nobles propis d’acabat de façana.
La coberta tindrà un pendent màxim de 30%.
Es prohibeixen les teulades de pissarra o de teula negra en noves construccions. No obstant es permeten aquests materials en cas de rehabilitació de cobertes existents.
Només es permetrà la coberta negra o gris en cas degudament justificat mitjançant projecte tècnic, de millora o eficiència energètica.
En les parcel·les que limiten amb franges perimetrals de prevenció d’incendis, sòl no urbanitzable o zona verda, les construccions tindran una resistència al foc REI 120 en estructura i EI 120 en tancaments
Art. 89. Regles sobre mitgeres
Quan, com a conseqüència de diferents alçades, reculades, profunditat edificable o altres causes, puguin sorgir mitgeres al descobert s'hauran d'acabar amb materials de façana o, optativament, retirar-se tant com calgui per permetre l'aparició d'obertures com si es tractés d'una façana.
Si la mitgera que resultaria de l'edificació de dos solars contigus no és normal a la línia de façana, només podran edificar-se els solars quan l'angle format per la mitgera amb la normal de la façana al punt de la intersecció, sigui inferior a 25º.
En cas contrari per poder edificar hauran de regularitzar-se els solars.
Art. 90. Construccions auxiliars
Per a poder sol·licitar una llicència de construcció auxiliar ha d’existir prèviament o simultàniament la construcció principal, amb l’excepció de les casetes per guardar eines, que es podran construir amb una alçada total màxima de 2,10 m. i una superfície no superior als 3 m2.
Les construccions auxiliars tindran una alçada màxima de 2,70 m.
Caldrà comptabilitzar el sostre de les construccions auxiliars a efectes de càlcul de la edificabilitat, de la mateixa manera que es fa amb l’edificació principal. La suma del conjunt de construccions en una parcel·la (principal i auxiliars) no podrà en cap cas superar l’edificabilitat màxima fixada pel planejament per a les diverses zones.
No podran envair les franges de separació a les llindes de parcel·la, llevat que es tracti de substitució de terres rebaixades. En el cas de les piscines, la làmina d’aigua haurà de mantenir una separació mínima de 2’00 m. als límits i a vials per raons de concòrdia veïnal. Només en els casos en que el pla de la làmina d’aigua quedi a -1’80 m. del pla més proper de la finca o finques veïnes o dels vials, no caldrà establir cap separació.
Excepcionalment es podran admetre construccions auxiliars aparionades amb el compromís del veí d’edificar d’igual manera signat davant del Secretari de l’Ajuntament o per escriptura notarial i sempre que les dues mitgeres coincideixin íntegrament. En cas d’existència en la parcel·la veïna d’una construcció auxiliar adossada a mitgera es podrà construir sense permís del veí sempre i quan la nova mitgera no sobresurti de la preexistent. No podran envair la franja adjacent a les alineacions oficials excepte en els casos que així ho contempli la normativa específica de zona.
Art. 91. Tanques (Article modificat per l’ expedient nº 2013/050802)
Les tanques amb front a espais públics hauran de subjectar-se, en tota la seva llargària, a les alineacions i rasants d'aquests; tanmateix, en determinats casos, es permetrà tirar-les enrera o recular-les en part, amb la finalitat de relacionar millor l'edificació amb l'alineació de vial. En aquests casos, l'espai intermedi entre edificació i alineació pública, haurà de mantenir-se urbanitzat, a càrrec del propietari d'aquest sòl.
En les zones de casc antic i industrial, les tanques en cap cas podran sobrepassar l'alçada d'1,80 m., amidats des de la cota natural del terreny, i des de la rasant de la voravia en la llinda a vial.
En totes les altres zones l'alçada de les tanques serà de 0,80 m. A la resta de límits, les tanques tindran una alçada entre 0,40 m i 0,80 m. En carrers o partions de pendent inferior al 7%; en carrers o partions de pendent superior en cap punt podran sobrepassar l'alçada de 1,20 m., amidats des de la rasant de la voravia i des de la cota natural del terreny a la resta de partions, i podran elevar-se fins a un màxim de 1,80 m.
En llindes de pendent superior al 7%, en especial quan les tanques tinguin molta llargada, es recomana que el pla de coronament dels murs i de les tanques sigui paral·lel al pendent.
S'admetrà la implantació d'una tanca no opaca fins a una alçada de 1,80 m.
L'únic material d'acabats admès dels paraments exteriors dels murs de tancament serà la pedra, preferentment natural. Podrà autoritzar-se en aquests paraments l’ús de la pedra artificial quan això no produeixi un efecte discordant en l’entorn. A aquests efectes la documentació que es presenti amb la sol·licitud de llicència s’haurà de presentar amb suficient detall les especificacions necessàries.
Els plans parcials que es redactin desenvolupant aquest P.G.O. proposaran la unificació de les tanques en tot el seu àmbit.
Si les tanques tenen alhora la funció de murs de contenció es regularan per l’article 92.
Queden sense efecte els esquemes gràfics 1, 2, i 3 dels murs simples de la casuística de murs de tanca de parcel·la d’aquest article.