Zona de Conservació Integral: masies en nucli urbà. (clau 11)

QUALIFICACIONS

Article 81. Relació de qualificacions en sòl urbà

1. En sòl urbà, el POUM-LPC estableix les qualificacions següents:

2. La qualificació de la clau 16 només es podrà aplicar als passatges privats existents a l’entrada en vigor del POUM-LPC.

Article 87. Zona de conservació integral: masies en nucli urbà (clau 11)

1. Aquesta qualificació s'atribueix a les parcel·les on s'ubiquen les masies de Ca l'Església, Ca l'Anzí, Can Ollé i Can Vidal, les quals es troben en sol urbà consolidat i han esdevingut part dels nuclis urbans. La vocació d'aquesta qualificació és la de garantir la preservació dels edificis en les seves característiques arquitectòniques exteriors tradicionals, preservar els espais Iliures d’edificació de forma que no hi apareguin nous volums i permetre adaptar la seva utilització a les necessitats deis usuaris dels temps presents.

2. Totes les parcel·les amb aquesta qualificació son indivisibles, si bé sobre elles es podran constituir règims de divisió horitzontal simple o complexa.

3. Els elements arquitectònics exteriors no es podran alterar si no és per eliminar elements sobrevinguts que no responen a les característiques pròpies d'un mas tradicional o per reposar-ne aquells que han estat eliminats. Es mantindran en tot cas la situació, dimensions i característiques del buits. El tractament arquitectònic d'aquests elements serà aquell que es preveu en aquestes normes per ais habitatges rurals tradicionals.

4. Les parts de la parcel·la no edificades a l'entrada en vigor del POUM-LPC no podran ser edificades, si bé en elles es podran situar qualsevol deis elements susceptibles de ser ubicats en sol lliure d’edificació en sol urbà. En cap cas no apareixeran nous volums separats dels ja existents.

5. Els increments de volum es realitzaran:

A. Formant part de l'edificació principal.
B. Reproduint la seva tipologia edificatòria.
C. No superant el deu per cent (10 %) del volum ja construït.
D. Només si no és possible l'actuació projectada eliminant elements afegits sense valor arquitectònic.
E. Només si no venen a malmetre la imatge consolidada tradicionalment de la masia.

6. Seran possibles les divisions horitzontals deis edificis existents sempre que els departaments privatius resultants no tinguin dimensions inferiors a cent-cinquanta emtres quadrats (150m2) ni siguin mes de cinc per cada parcel·la. Per dur a terme divisions horitzontals, caldrà, a mes que amb caràcter previ es realitzin les actuacions següents:

A. Rehabilitació integral de les façanes i les cobertes.
B. Eliminació deis elements afegits sense valor arquitectònic o la seva substitució per altres que s'adaptin tipològicament a les característiques tradicionals de l'edificació.
C. Tractament de l'espai lliure d'edificació segons les tipologies pròpies deis espais Iliures d'edificació del sol urbà.
D. Adaptació de les tanques perimetrals de les finques al règim previst en aquestes normes.

7. Seran admesos en aquesta qualificació els mateixos usos que a la clau 2.

8. Les ampliacions i/o divisions horitzontals, es tramitaran mitjançant un PMU i en cap cas es superarà els paràmetres establerts.