Geoserveis Àrea Metropolitana de Barcelona

POLÍGONS D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA I SECTORS

PMU1: PMU Can Pongem Les roquetes
PMU2: PMU Can Vidal
PMU3: PMU Can Vidal Oest
PMU4: PMU Urbanització Can Vidal
PPU1: PPU Can Ollé
PPU2: PPU Can Benet

Article 88. Polígons d’actuació urbanística i sectors.

1. El règim específic dels polígons d’actuació urbanística i dels sectors és el que figura a les fitxes urbanístiques d’aquesta normativa.

2. Els sòls inclosos a sectors que hagin de ser desenvolupats a la seva ordenació per plans de millora urbana es classifiquen sempre com a sòl urbà no consolidat. Els polígons d’actuació urbanística en sòl urbà ho seran de sòl urbà consolidat o sòl urbà no consolidat. El plans parcial urbanístics regiran el desenvolupament del sòl urbanitzable delimitat.

3. El termini de desenvolupament dels sectors i polígons comporta que dins seu s’hagi de rebre la urbanització. El termini d’edificació dels polígons comporta que dins seu s’hagi de rebre l’edificació. Els terminis, expressats en quadriennis, es computaran des del 1 de gener de l’any següent a aquell en que entra en vigor el POUM-LPC.

4. Les edificacions i instal·lacions preexistents en l’àmbit dels sectors urbanístics i que siguin compatibles amb les determinacions d’aquests, poden ser justificadament excloses del sistema de repartiment i de la comunitat de reparcel·lació d’acord amb els articles 133 i 134 del Reglament de la Llei d’Urbanisme.

5. Els sectors i polígons d’actuació urbanística d’iniciativa particular tindran l‘obligació de conservar la urbanització durant un termini de cinc (5) anys des de la recepció o un termini inferior si dins d’ell s’arriba a què l’edificació es trobi consolidada en dues terceres parts dins de l’àmbit, mitjançant els mecanismes previstos a l’article 201 del Reglament de la Llei d’Urbanisme.

PMU	CAN PONGEM / LES ROQUETES
Ubicació		Aquest sector comprèn l'àmbit del PE-5 “Can Pongem” del planejament anterior
Superfície		135.377m²
TERMINI MÀXIM
De desenvolupament		Quart quadrienni
PARÀMETRES URBANÍSTICS
Classificació		Sòl urbà no consolidat (SNC)
Edificabilitat bruta		Total	Residencial		Comercial
		(m²st/m²sl)	(m²st/m²sl)		(m2 st/m2 sl)
		0,15	0,15		0
Sostre		Sostre total(m²)	Sostre residencial(m²)		Sostre comercial(m²)
		20.307	20.307		0
Habitatges		Densitat (hab./ha.)	Núm. hab. Totals
		8,00	108
			Lliures	HPO		Concertat
			45	42		21
DETERMINACIONS IMPERATIVES SOBRE ORDENACIÓ DETALLADA
Tipologia		Edificació plurifamiliar aïllada , unifamiliar agrupada i unifamiliar aïllada.
Altres determinacions		El sector es desenvoluparà d’acord amb les determinacions dels articles 6 i 7 del Reglament, en referència a les zones inundables i amb pendent superior al 20%.
USOS
Predominant		Residencial
Compatibles
SISTEMES, ZONES I CESSIONS
Percentatges		Els percentatges mínims de cessió, el percentatge mínim de sòl públic i el màxim de sòl privat d’aquest pla de millora seran els següents:
Sistemes		Reserva sòl públic		Percentatge
		Sistema viari		10,00%
		Espais lliures		28,00%
		Equipaments		5,50%
		Total sòl públic		43,50%
Zones		Reserva sòl privat		Percentatge
		Sòl d’aprofitament privat		56,50%
Cessió d’aprofitament		El polígon es troba subjecte a la cessió a favor de l’Ajuntament de la Palma de Cervelló del 10% de l’aprofitament urbanístic
SISTEMES URBANÍSTICS I INFRAESTRUCTURES VINCULATS AL SECTOR
		- Arranjament del camí del cementiri. - Les instal·lacions necessàries per tal de complir la normativa tècnica i legal, així com per eliminar o minimitzar al màxim els impactes visuals i acústics que pugui ocasionar el trànsit als ocupants dels habitatges, així com les càrregues de connexió amb la xarxa de carreteres, correran a càrrec del promotor de les obres d’urbanització.

ESTIMACIÓ DEL COST D’EXPLOTACIÓ DEL TRANSPORT PÚBLIC DE SUPERFÍCIE (ACTUALITZACIÓ A 10 ANYS) (segons article 19.2 del Decret 344/2006, de 19 setembre, de regulació dels estudis d’avaluació de la mobilitat generada)
123.879 euros(Valor indicatiu a concretar en el procés de reparcel·lació)
CONDICIONS I SISTEMA DE GESTIÓ
Sistema de reparcel·lació en la modalitat decompensació bàsica
HABITATGE DE PROTECCIÓ PÚBLICA
Reserva en percentatge del total del sostre residencial	Total habitatge protecció pública:	30,00%
	HPO de règim general i especial:	20,00%
	HPO de preu concertat:	10,00%
OBSERVACIONS
- La masia de Can Pongem, inclosa en el PMU, es qualificarà prioritàriament amb la clau 11a, llevat que es destini a equipament o es justifiqui una altra alternativa. - El PMU haurà d’incorporar la vialitat estructurant definida en el POUM-LPC ajustant-ne la traça on sigui necessari. - L’ordenació del sector seguirà les directrius establertes en els plànols pel que fa a la ubicació de la zona verda a l’est del sector limitant amb l’àrea de vegetació natural i en l’àmbit pròxim al cementiri. Sempre que sigui possible es mantindrà la vegetació existent. - L’equipament situat a la riba dreta de la riera de Rafamans, i que forma un àmbit discontinu, no podrà ser executat per l’Ajuntament fins que part de l’òrgan competent en matèria de Carreteres de la Generalitat, determini que no cal disposar definitivament dels terrenys per a la construcció de la variant. En el seu desenvolupament caldrà cedir els sòls necessaris per a la reserva viària i limitar-ne els usos d’acord amb els informes de la Direcció General de Carreteres. - El creixement residencial plurifamiliar es localitzarà el màxim de proper possible al nucli urbà actual i les edificacions existents. Els equipaments, com s’indica als plànols, també s’ubicaran seguint aquest criteri. - Caldrà valorar la presència de dos torrents innominats dins l’àmbit, respectant el seu cicle hidrològic natural, valorant els riscos que se’n puguin derivar i preservant-ne la vegetació d’interès que puguin tenir associada. - En la mesura del possible, s’adoptaran mesures que previnguin l’erosió del sòl i es procurarà adaptar les construccions i el viari a la morfologia natural del terreny.

PMU Can Pongem Les Roquetes. (clau PMU1)