AMB Àrea Metropolitana de Barcelona

ÀREA DE DESENVOLUPAMENT DE POLÍTIQUES URBANÍSTIQUES
SECCIÓ DE PLANEJAMENT URBANÍSTIC


PMU Can Vidal. (clau PMU2)

  • Disposicions Comuns
  • Disposicions Generals
    POLÍGONS D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA I SECTORS

    PMU1: PMU Can Pongem Les roquetes
    PMU2: PMU Can Vidal
    PMU3: PMU Can Vidal Oest
    PMU4: PMU Urbanització Can Vidal
    PPU1: PPU Can Ollé
    PPU2: PPU Can Benet

    Article 88. Polígons d’actuació urbanística i sectors.

    1. El règim específic dels polígons d’actuació urbanística i dels sectors és el que figura a les fitxes urbanístiques d’aquesta normativa.

    2. Els sòls inclosos a sectors que hagin de ser desenvolupats a la seva ordenació per plans de millora urbana es classifiquen sempre com a sòl urbà no consolidat. Els polígons d’actuació urbanística en sòl urbà ho seran de sòl urbà consolidat o sòl urbà no consolidat. El plans parcial urbanístics regiran el desenvolupament del sòl urbanitzable delimitat.

    3. El termini de desenvolupament dels sectors i polígons comporta que dins seu s’hagi de rebre la urbanització. El termini d’edificació dels polígons comporta que dins seu s’hagi de rebre l’edificació. Els terminis, expressats en quadriennis, es computaran des del 1 de gener de l’any següent a aquell en que entra en vigor el POUM-LPC.

    4. Les edificacions i instal·lacions preexistents en l’àmbit dels sectors urbanístics i que siguin compatibles amb les determinacions d’aquests, poden ser justificadament excloses del sistema de repartiment i de la comunitat de reparcel·lació d’acord amb els articles 133 i 134 del Reglament de la Llei d’Urbanisme.

    5. Els sectors i polígons d’actuació urbanística d’iniciativa particular tindran l‘obligació de conservar la urbanització durant un termini de cinc (5) anys des de la recepció o un termini inferior si dins d’ell s’arriba a què l’edificació es trobi consolidada en dues terceres parts dins de l’àmbit, mitjançant els mecanismes previstos a l’article 201 del Reglament de la Llei d’Urbanisme.

     

    PMU

    CAN VIDAL

    Ubicació

    Aquest àmbit està situat al nord-est de la Urbanització Can Vidal. Comprèn actualment el Garden, el Restaurant l'Amarena i la Masia Can Vidal.

    Superfície

    35.111m2

    TERMINI MÀXIM

    De desenvolupament

    Quart quadrienni

    PARÀMETRES URBANÍSTICS

    Classificació

    Sòl urbà no consolidat (SNC)

    Edificabilitat bruta

    Total

    Residencial

    (m2 st/m2 sl)

    (m2 st/m2 sl)

    0,16

    0,1472

    Sostre

    Sostre total(m2)

    Sostre residencial(m2)

    Sostre comercial(m2)

    5.618

    5.168

    0

    Habitatges

    Densitat (hab./ha.)

    Núm. hab. Totals

    5,90

    20

    Lliures

    HPO

    Concertat

    20

    0

    0

    DETERMINACIONS IMPERATIVES SOBRE ORDENACIÓ DETALLADA

    Tipologia

    Edificació unifamiliar en filera en parcel·la mínima de 400 m2

    Altres determinacions

    El sector es desenvoluparà d’acord amb les determinacions dels articles 6 i 7 del Reglament, en referència a les zones inundables i amb pendent superior al 20%.

    USOS

    Predominant

    Residencial

    Compatibles

     

    SISTEMES, ZONES I CESSIONS

    Percentatges

    Els percentatges mínims de cessió, el percentatge mínim de sòl públic i el màxim de sòl privat d’aquest pla de millora seran els següents:

    Sistemes

    Reserva sòl públic

    Percentatge

    Sistema viari

    9,00%

    Espais lliures

    15,00%

    Equipaments

    0,00%

    Total sòl públic

    24,00%

    Zones

    Reserva sòl privat

    Percentatge

    Sòl d’aprofitament privat

    76,00%

    Cessió d’aprofitament

    El polígon es troba subjecte a la cessió a favor de l’Ajuntament de la Palma de Cervelló del 10% de l'augment d'aprofitament urbanístic de l'àmbit.

    SISTEMES URBANÍSTICS I INFRAESTRUCTURES VINCULATS AL SECTOR

     

    - Carril bici i per a vianants fins al sol urbà

    - Les instal·lacions necessàries per tal de complir la normativa tècnica i legal, així com per eliminar o minimitzar al màxim els impactes visuals i acústics que pugui ocasionar el trànsit als ocupants dels habitatges, així com les càrregues de connexió amb la xarxa de carreteres, correran a càrrec del promotor de les obres d’urbanització.

     

      

    ESTIMACIÓ DEL COST D’EXPLOTACIÓ DEL TRANSPORT PÚBLIC DE SUPERFÍCIE (ACTUALITZACIÓ A 10 ANYS)
    (segons article 19.2 del Decret 344/2006, de 19 setembre, de regulació dels estudis d’avaluació de la mobilitat generada)

    11.401 euros (valor indicatiu a concretar en el procés de reparcel·lació)

    CONDICIONS I SISTEMA DE GESTIÓ

    Sistema de reparcel·lació en  la modalitat de compensació bàsica

    HABITATGE DE PROTECCIÓ PÚBLICA

    Reserva en percentatge del total del sostre residencial

    No n'hi ha

    OBSERVACIONS

    - En l’ordenació del sector caldrà considerar les directrius establertes als plànols d’ordenació pel que fa als sistemes de zona verda i de parc fluvial. En la mesura del possible, es conservarà la vegetació existent i la zona verda del nord es dissenyarà seguint criteris de naturalitat. S’evitarà la urbanització de la terrassa inferior situada a l’est del sector.

    - Caldrà valorar la presència del torrent innominat al nord de la masia de Can Vidal, respectant el seu cicle hidrològic natural, valorant els riscos que se’n puguin derivar i preservant-ne la vegetació d’interès que puguin tenir associada.

    - El PMU generarà una estructura el més compacta i densa possible i establirà tipologies edificatòries que tinguin un menor consum de sòl i evitin les expansions innecessàries dels models urbans difusos.