ÀREA DE DESENVOLUPAMENT DE POLÍTIQUES URBANÍSTIQUES
SECCIÓ DE PLANEJAMENT URBANÍSTIC
PMU Urbanització Can Vidal. (clau PMU4)
-
POLÍGONS D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA I SECTORS
PMU1: PMU Can Pongem Les roquetes
PMU2: PMU Can Vidal
PMU3: PMU Can Vidal Oest
PMU4: PMU Urbanització Can Vidal
PPU1: PPU Can Ollé
PPU2: PPU Can Benet
Article 88. Polígons d’actuació urbanística i sectors.
1. El règim específic dels polígons d’actuació urbanística i dels sectors és el que figura a les fitxes urbanístiques d’aquesta normativa.
2. Els sòls inclosos a sectors que hagin de ser desenvolupats a la seva ordenació per plans de millora urbana es classifiquen sempre com a sòl urbà no consolidat. Els polígons d’actuació urbanística en sòl urbà ho seran de sòl urbà consolidat o sòl urbà no consolidat. El plans parcial urbanístics regiran el desenvolupament del sòl urbanitzable delimitat.
3. El termini de desenvolupament dels sectors i polígons comporta que dins seu s’hagi de rebre la urbanització. El termini d’edificació dels polígons comporta que dins seu s’hagi de rebre l’edificació. Els terminis, expressats en quadriennis, es computaran des del 1 de gener de l’any següent a aquell en que entra en vigor el POUM-LPC.
4. Les edificacions i instal·lacions preexistents en l’àmbit dels sectors urbanístics i que siguin compatibles amb les determinacions d’aquests, poden ser justificadament excloses del sistema de repartiment i de la comunitat de reparcel·lació d’acord amb els articles 133 i 134 del Reglament de la Llei d’Urbanisme.
5. Els sectors i polígons d’actuació urbanística d’iniciativa particular tindran l‘obligació de conservar la urbanització durant un termini de cinc (5) anys des de la recepció o un termini inferior si dins d’ell s’arriba a què l’edificació es trobi consolidada en dues terceres parts dins de l’àmbit, mitjançant els mecanismes previstos a l’article 201 del Reglament de la Llei d’Urbanisme.
|
PMU |
URBANITZACIÓ CAN VIDAL |
||||||||
|
Ubicació |
Aquest àmbit comprèn la Urbanització Can Vidal i una petita ampliació a l'altre costat del carrer Cerdanya |
||||||||
|
Superfície |
70.634m2 |
||||||||
|
TERMINI MÀXIM |
|||||||||
|
De desenvolupament |
Tercer quadrienni |
||||||||
|
PARÀMETRES URBANÍSTICS |
|||||||||
|
Classificació |
Sòl urbà no consolidat (SNC) |
||||||||
|
Edificabilitat bruta |
Total |
Residencial |
Comercial |
||||||
|
(m2 st/m2 sl) |
(m2 st/m2 sl) |
(m2 st/m2 sl) |
|||||||
|
0,23 |
0,23 |
0 |
|||||||
|
Sostre |
Sostre total(m2) |
Sostre residencial(m2) |
Sostre comercial(m2) |
||||||
|
16.246 |
16.246 |
0 |
|||||||
|
Habitatges |
Densitat (hab./ha.) |
Núm. hab. Totals |
|||||||
|
11,00 |
77 |
||||||||
|
Lliures |
HPO |
Concertat |
|||||||
|
77 |
0 |
0 |
|||||||
|
DETERMINACIONS IMPERATIVES SOBRE ORDENACIÓ DETALLADA |
|||||||||
|
Tipologia |
Edificació plurifamiliar aïllada i unifamiliar aïllada en parcel·la mínima de 400 m2 |
||||||||
|
Altres determinacions |
El sector es desenvoluparà d’acord amb les determinacions dels articles 6 i 7 del Reglament, en referència a les zones inundables i amb pendent superior al 20%. |
||||||||
|
USOS |
|||||||||
|
Predominant |
Residencial |
||||||||
|
Compatibles |
|
||||||||
|
SISTEMES, ZONES I CESSIONS |
|||||||||
|
Percentatges |
Els percentatges mínims de cessió, el percentatge mínim de sòl públic i el màxim de sòl privat d’aquest pla de millora seran els següents: |
||||||||
|
Sistemes |
Reserva sòl públic |
Percentatge |
|||||||
|
Sistema viari |
15,00% |
||||||||
|
Espais lliures |
24,00% |
||||||||
|
Equipaments |
0,00% |
||||||||
|
Total sòl públic |
39,00% |
||||||||
|
Zones |
Reserva sòl privat |
Percentatge |
|||||||
|
Sòl d’aprofitament privat |
61,00% |
||||||||
|
Cessió d’aprofitament |
El polígon es troba subjecte a la cessió a favor de l’Ajuntament de la Palma de Cervelló del 10% sobre l’augment d’aprofitament urbanístic. |
||||||||
|
SISTEMES URBANÍSTICS I INFRAESTRUCTURES VINCULATS AL SECTOR |
|||||||||
|
|
- Carril bici i per a vianants a la B-2421. - Les instal·lacions necessàries per tal de complir la normativa tècnica i legal, així com per eliminar o minimitzar al màxim els impactes visuals i acústics que pugui ocasionar el trànsit als ocupants dels habitatges, així com les càrregues de connexió amb la xarxa de carreteres, correran a càrrec del promotor de les obres d’urbanització. |
||||||||
|
ALTRES INFRAESTRUCTURES DINS EL SECTOR |
|||||||||
|
Aglomerat de la resta dels vials de la urbanització (tot i formar part del PMU, aquesta actuació està situada fora de l'àmbit de la nova implantació al carrer Cerdanya) |
|||||||||
|
ESTIMACIÓ DEL COST D’EXPLOTACIÓ DEL TRANSPORT PÚBLIC DE SUPERFÍCIE (ACTUALITZACIÓ A 10 ANYS) |
|||||||||
|
37.371 euros (valor indicatiu a concretar en el procés de reparcel·lació) |
|||||||||
|
CONDICIONS I SISTEMA DE GESTIÓ |
|||||||||
|
Sistema de reparcel·lació en la modalitat de cooperació |
|||||||||
|
HABITATGE DE PROTECCIÓ PÚBLICA |
|||||||||
|
Reserva en percentatge del total del sostre residencial |
No n'hi ha |
||||||||
|
OBSERVACIONS |
|||||||||
|
- A l’oest de l’àmbit, al límit amb la vegetació natural, caldrà situar una franja de zona verda, tal i com s’ha indicat als plànols d’ordenació. - En la mesura del possible, es procurarà conservar la vegetació existent inclosa dins l’àmbit.
|
|||||||||
