Geoserveis Àrea Metropolitana de Barcelona

POLÍGONS D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA I SECTORS

PMU1: PMU Can Pongem Les roquetes
PMU2: PMU Can Vidal
PMU3: PMU Can Vidal Oest
PMU4: PMU Urbanització Can Vidal
PPU1: PPU Can Ollé
PPU2: PPU Can Benet

Article 88. Polígons d’actuació urbanística i sectors.

1. El règim específic dels polígons d’actuació urbanística i dels sectors és el que figura a les fitxes urbanístiques d’aquesta normativa.

2. Els sòls inclosos a sectors que hagin de ser desenvolupats a la seva ordenació per plans de millora urbana es classifiquen sempre com a sòl urbà no consolidat. Els polígons d’actuació urbanística en sòl urbà ho seran de sòl urbà consolidat o sòl urbà no consolidat. El plans parcial urbanístics regiran el desenvolupament del sòl urbanitzable delimitat.

3. El termini de desenvolupament dels sectors i polígons comporta que dins seu s’hagi de rebre la urbanització. El termini d’edificació dels polígons comporta que dins seu s’hagi de rebre l’edificació. Els terminis, expressats en quadriennis, es computaran des del 1 de gener de l’any següent a aquell en que entra en vigor el POUM-LPC.

4. Les edificacions i instal·lacions preexistents en l’àmbit dels sectors urbanístics i que siguin compatibles amb les determinacions d’aquests, poden ser justificadament excloses del sistema de repartiment i de la comunitat de reparcel·lació d’acord amb els articles 133 i 134 del Reglament de la Llei d’Urbanisme.

5. Els sectors i polígons d’actuació urbanística d’iniciativa particular tindran l‘obligació de conservar la urbanització durant un termini de cinc (5) anys des de la recepció o un termini inferior si dins d’ell s’arriba a què l’edificació es trobi consolidada en dues terceres parts dins de l’àmbit, mitjançant els mecanismes previstos a l’article 201 del Reglament de la Llei d’Urbanisme.

PMU	CAN OLLÉ
Ubicació		Sector residencial situat a l'oest del nucli. Està format pels terrenys situats al nord de la carretera BV-2421, just a l'oest del camp de futbol i el CEIP el Solell, i els terrenys situats al sud de la BV-2421 fins a la riera de Rafamans.
Superfície		57.852m²
TERMINI MÀXIM
De desenvolupament		Primer quadrienni
PARÀMETRES URBANÍSTICS
Edificabilitat bruta		Total	Residencial		Comercial
		(m²st/m²sl)	(m²st/m²sl)		(m²st/m²sl)
		0,3	0,285		0,015
Sostre		Sostre total(m²)	Sostre residencial(m²)		Sostre comercial(m²)
		17.356	16.488		868
Habitatges		Densitat (hab./ha.)	Núm. hab. Totals
		30,00	173
			Lliures	HPO		Concertat
			101	48		24
DETERMINACIONS IMPERATIVES SOBRE ORDENACIÓ DETALLADA
Tipologia		Edificació plurifamiliar aïllada
Altres determinacions		El sector es desenvoluparà d’acord amb les determinacions dels articles 6 i 7 del Reglament, en referència a les zones inundables i amb pendent superior al 20%.
USOS
Predominant		Residencial
Compatibles		Comercial
SISTEMES, ZONES I CESSIONS
Percentatges		Els percentatges mínims de cessió, el percentatge mínim de sòl públic i el màxim de sòl privat d’aquest pla de millora seran els següents:
Sistemes		Reserva sòl públic		Percentatge
		Sistema viari		12,00%
		Espais lliures		18,00%
		Equipaments		39,50%
		Total sòl públic		69,50%
Zones		Reserva sòl privat		Percentatge
		Sòl d’aprofitament privat		30,50%
Cessió d’aprofitament		El polígon es troba subjecte a la cessió a favor de l’Ajuntament de la Palma de Cervelló del 10% de l’aprofitament urbanístic
SISTEMES URBANÍSTICS I INFRAESTRUCTURES VINCULATS AL SECTOR
		- Rotonda a l'enllaç de Fontpineda i ampliació de la passera d'accés als horts urbans. - Les instal·lacions necessàries per tal de complir la normativa tècnica i legal, així com per eliminar o minimitzar al màxim els impactes visuals i acústics que pugui ocasionar el trànsit als ocupants dels habitatges, així com les càrregues de connexió amb la xarxa de carreteres, correran a càrrec del promotor de les obres d’urbanització.

ESTIMACIÓ DEL COST D’EXPLOTACIÓ DEL TRANSPORT PÚBLIC DE SUPERFÍCIE (ACTUALITZACIÓ A 10 ANYS) (segons article 19.2 del Decret 344/2006, de 19 setembre, de regulació dels estudis d’avaluació de la mobilitat generada)
139.714 euros (valor indicatiu a concretar en el procés de reparcel·lació)
CONDICIONS I SISTEMA DE GESTIÓ
Sistema de reparcel·lació en la modalitat de cooperació
HABITATGE DE PROTECCIÓ PÚBLICA
Reserva en percentatge del total del sostre residencial	Total habitatge protecció pública:	41,28%
	HPO de règim general i especial:	27,52%
	HPO de preu concertat:	13,76%
OBSERVACIONS
- El PPU està en tràmit. Les determinacions que es recullin durant la tramitació d'aquest sector seran les que determini el planejament derivat que s'aprovi definitivament. - L’àmbit d’equipaments situat al sud de la riera de Rafamans es desenvoluparà com a zona d’horts urbans públics. - Caldrà considerar les directrius dels plànols d’ordenació pel que fa a la zona verda, garantint, en qualsevol cas, que les edificacions del sector queden fora de la zona inundable i la protecció de l'espai fluvial de la riera de Rafamans i la seva vegetació de ribera associada. - En el desenvolupament de l'ampliació de l'escola, es vetllarà per tal que la urbanització i la disposició de les edificacions s’adaptin al màxim a la morfologia del terreny. - Les obres de la rotonda, que creua per la zona del torrent de la Guixera, caldrà que es projectin tenint en compte les guies de l’ACA en relació a infraestructures que interfereixen amb l’espai fluvial.

PPU Can Ollé. (clau PPU1)